房价问题是萦绕在国人身边挥之不去的痛。房价本身高不高要结合需求端收入情况、地区资源紧缺性、政策等因素考虑。而房价的升值空间则取决于价值与炒作。
目前，炒房行为已经被勒令停止，从
2017年下半年以来，这轮史上最严调控虽有波折，但却保持了顽强的政策定力。时至今日，房地产调控依旧在进行中，对于炒房行为的打压从没有停息过。
而且，从这两年的变化来看，炒房也只能退居幕后。炒特色小镇，特色小镇被打压、炒
REITs，REITs被打压、炒租房，租房被打压、炒养老地产，养老地产被打压……只要是关于房地产的炒作一定会招致监管的严打。
今年
4月19日，中共中央政治局召开会议，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制；
5月18日，银保监会发文，明确了整治违规向房企“输血”的乱象；
6月14日，中国人民银行成都分行发出紧急通知，“要求各家银行一手房首套按揭利率不得低于上浮 15%，二套房不得低于上浮20%”；
7月30日，中央政治局会议提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
很明显，炒作不可能再作为房价上涨动力。那回归本源的资产价值又如何呢？
回顾历史，在宏观层面，房价是与一国工业化进程呈正比关系。其中逻辑也不难理解：工业化是近代经济发展的基础，工业化代表了实体经济。实体经济越发达，经济基础越牢固、人民收入越稳定（我这用
“稳定”而非“高”，因为买房大多需要贷款，贷款能否定期偿还取决于收入稳定程度而非短时间的高低），房价有了上述基础，价格上涨才是健康、可持续的。
可是，眼下的实际情况如何呢？
伯南克和耶伦都说过，失业率是所有经济指标中最重要的指标。自
2018年9月份开始，全行业就业形势就不容乐观。当然，很多人把主要原因归咎于特朗普。
原因是什么不是本文重点（这问题在当下的言论环境中不可能细说），当前有一项共识是，未来很长一段时间内，中美之间将保持竞争关系。即未来宏观环境发生大变化的可能性非常低。
同时，国内经济转型也定调于产业升级与向服务业转型。中国工业化发展相较过去
40年，增速必然放缓。
换而言之，房价继续上涨的基础并不成立。结合早就高企等房地产泡沫来看，根据市场规律而言，房价更应该下跌。只不过，迫于某些压力，在行政层面考虑，房价不能下跌，那就只能这样耗着，等通胀与收入增长逐渐填平泡沫形成的价值与价格之间的真空带。代价可能是一至两代人。
实际上，关于未来的房价形势，房地产业内的一线企业早就看出问题了。且不论李嘉诚这种高瞻远瞩、看破红尘的超人，即使一般人也已经看出了未来走向。
从去年开始，房地产开发商拿地的热情明显下降。这种情况在上一轮调控时也出现过。
2014年那轮号称“史上最严调控”最终以政策松动、妥协收场。当年那轮调控相比这次根本算不上严厉。
很多解释称，开发商不愿拿地是受政策影响。但深入思考一下，除了对于政策的判断外，开发商肯定还看到了其他原因。政策即是一种调控工具，也是一种指导方向。开发商终究是商人，商人最擅长的就是对于市场的判断。
此外，还有一个有意思的现象。从数据上看，房地产行业的发展保持着相对稳定的增速。但是，这其中最大的障眼法就是以价格代替销量。
仔细看数据的话会发现，房地产销售金额的确还保持着增长势头。虽然增速放缓，但至少还在增长。
可如果结合面积数据的话会发现一个奇怪的现象
——实际售出的房屋在减少，而金额在上升，说明房价依旧在上涨。
这种现象在之前也发生过，有一个名词叫
“有价无市”。价格的上涨并非建立在实际交易上涨的基础。如果还不理解的话可以用股市中的股价与成交量关系去理解。一般有成交量为基础的上涨都是被市场重点关注的股票，无量上涨往往是庄家控盘所致。
