中国80、90后住房拥有率冠绝全球！背后原因竟是...

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2017-05-16 18:08

正文

点击上方蓝字，关注21君~

走进经济生活里的一切

导读：如果你是一位中国大城市里的80、90后年轻人，那么很有可能你已经拥有了一套住房，尽管首付多半是父母帮你出的。

你甚至可能没有意识到，能这么早拥有自己的房子，你和其他国家的年轻人比起来已经非常幸运了。

来源丨每日经济新闻（nbdnews)

近期，汇丰银行发布了一项横跨9国，上访者接近上万人的调查报告。这项报告的访问对象为9个国家的“千禧一代”年轻人（出生在1980至2000年间）。报告指出，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥领先第二名墨西哥（46%），也是美国该项指标（35%）的2倍水平。

图片来源：汇丰银行

随后，BBC在报道中指出，中国父母之所以愿意倾尽全家积蓄为后代买房，“丈母娘”刚需功不可没。BBC预计，到2020年，中国将会有大约3000万“剩男”。中国父母普遍意识到，能否让儿子拥有自己名下的住房，将成为婚姻竞争中的一个关键因素。

中国“千禧一代”住房拥有率冠绝全球

随着全球各地房价的涨幅远远超过实际工资的增长幅度，年轻一代推迟买房时间甚至选择一辈子租房，已经成为了全世界普遍的趋势。

在这样的全球背景下，中国的80、90后“千禧一代”应该惹来了很多羡慕嫉妒的目光。

根据汇丰银行的报告，中国“千禧一代”住房拥有率达到70%，而受访9国年轻人的平均住房拥有率仅为40%。在澳大利亚和阿联酋，这两个国家的年轻人分别只有28%和26%拥有自己的房子。

中国“千禧一代”住房拥有率冠绝全球（图片来源：BBC）

不仅如此，汇丰银行报告发现，中国年轻人买房的积极性也位于全球最高行列。在没有拥有住房的“千禧一代”里，有91%的中国年轻人计划在未来五年内买房。这个比例仅略低于墨西哥和马来西亚（均为94%），远远高于法国（69%），英国（74%）和美国（80%）等发达国家。BBC认为，这要归功于在法国、英国等西方国家，年轻人长年租房住的选项更加被社会认可接受。

“工资赶不上房价增长的速度”，这不仅仅是中国年轻人独有的抱怨。

根据汇丰银行的报告，受访9国的年轻人都受困于低工资给买房带来的压力。除了中国和马来西亚，2017年其余7国的实际工资增长幅度都被预测在低于2%的水平，而发达国家的房价涨幅大体都在5%以上的水平。工资性收入赶不上财产性收入，成为了全世界的普遍趋势。

2017各国预计房价和工资涨幅（图片来源：汇丰银行）

在这种形势下，各国年轻人为了买房伤透脑筋，不惜省吃俭用。全球64%的受访者认为，除非自己得到加薪，否则住房梦还是遥遥无期。在目前还没买房的受访者中，55%表示自己将减少社交和娱乐开支存钱，33%打算牺牲住房面积购买小户型，21%表示计划推迟生育孩子节约用钱。

至于已经购买了住房的年轻人，最大的资金来源，就是父母的资助。

“剩男”太多，“丈母娘经济学”助推中国楼市

根据福布斯杂志2016年的数据，全世界房价最高的10大城市里有7个在中国。然而高昂的房价也不能阻挡中国的父母们掏空积蓄为后代买房。

伦敦“东方与非洲研究学院”（SOAS）中国研究中心主任刘洁玉（音）对BBC表示，

“在中国由于年轻人的工资不足以负担买房，通常男方家庭要承担买房的责任。男方父母以他们儿子的名义买房或者贡献首付是社会习俗。很多年轻人的恋爱会因为婚房的问题无疾而终。”

根据BBC预测，到2020年，中国大约会出现3000万左右的“剩男”，婚姻市场竞争十分激烈。美国经济学家埃博斯塔德在《未来人口结构》中预测，到2030年，将有超过四分之一的中国男人直到40岁都无法找到结婚对象。而越来越多的中国父母都意识到，为自己的儿子攒一套婚房，将是未来婚姻竞争中至关重要的因素。

根据彭博社2015年的测算，中国“千禧一代”的父母一辈拥有着很高的储蓄率，其储蓄水平甚至能达到工资30%左右的水平。在后代购房的关键时刻，甚至家族其他亲戚也会被叫来支援。

在这种人口结构下，“丈母娘经济学”在中国催生了庞大的市场。

根据英国《地铁报》报道，上海一位40多岁的张姓男子，于2015年向一家咨询公司付费700万人民币，要求帮他寻找一位“甜美、纯洁”的20至28岁爱人。BBC报道，春节期间租借假男友（或假女友）回家过年应付“催婚”成为新的暴利行业，有些网站的日租价格甚至超高了1万元人民币。约会交友APP和线下相亲活动也成为了一个巨大的市场。

潇洒“海淘”，80、90后成海外购房主力

中国年轻人的买房热情，绝不仅限于国内市场。习惯了“海淘”的80、90后一代，也越来越习惯在海外买房。在移动互联网时代，中国年轻人甚至可以像淘宝下单一样，足不出户通过手机软件购置海外的资产。

据华尔街日报5月10日报道，一位叫郑晓黑（音）的29岁乌鲁木齐商人，就通过某手机软件下单订购了一套泰国的房产，购买之前他甚至没有去实地考察过。

郑晓黑表示，“我在泰国买房的主要原因，就单纯是对这个国家挺有好感的。”

北京咨询公司Youthology的首席运营官Kevin Lee认为，虽然现在去海外买房的中国年轻人可能不到5%，但这个比例会在未来高速增长。

根据海外购房软件“有路”提供的数据，其80%的月活跃用户是年龄在20至39岁之间的年轻人。另一件海外置业平台居外网估算，他们的客户中有30%至40%为80、90后“千禧一代”。

在澳大利亚，中国买房客越来越多地涌入。根据澳大利亚国外投资审查委员会的年报数据，2016年来自中国买家的住宅购买申请数量增加了19%，超过4万份，总价值达724亿澳元(约合人民币3120亿元)，创下历史最高纪录。

而澳大利亚广播公司ABC统计了新南威尔士州的房市数据，该州所有被海外买家购买的房产中，有高达77%（按住房价值计算）是被中国人买走的。相比之下排名第二的是印尼买家，其购买的房屋价值仅占全部海外买家的1.7%。

新南威尔士州海外房产买家来源国（图片来源：ABC）

华尔街日报和ABC报道，中国买家海外购房的主要原因，是看重海外房产价格低廉，租金收益高。同时，很多人通过海外购房，为子女教育和未来安居做好了准备。

小编注意到，文章开头提到的汇丰银行报告中显示，中国的受访样本有85%来自城市，14%来自郊区，只有1%来自农村地区。这应该也和汇丰银行在中国的网点分布有很大关系。

我们知道，中国的城乡之间，以及一二线和三四线城市之间都差别巨大。

21君

小伙伴们，你目前买房了么，买房的资金是靠父母资助还是自己买的呢？