近日，新鸿基地产发布了2024/25年度中期业绩。2024年下半年，新鸿基取得总收入399.33亿港元，同比增长45%；营业溢利录得120.98亿港元，同比增长10.5%。营收增长主要是由于本期香港地产销售收入160.3亿港元，较上年同期36.12亿港元，大幅增加344%。
不过，本期投资物业公允价值减少28.75亿港元，影响了利润表现。2024年下半年，新鸿基净利润为78.41亿港元，同比下降17.2%；归属母公司净利润75.23亿港元，同比下降20.6%。
发展物业一片大好之下，新鸿基投资物业略显黯然，香港、内地皆如此。
期内，新鸿基录得合并租金总收入为122.8亿港元，同比微跌1%；净租金收入为90.04亿港元，同比下滑3%
。
在多个港资玩家出现业绩大跌或预警背景下，新鸿基“微跌”的租金收入，被外界解读为一种韧性的存在。
这种相对乐观的情绪，在新鸿基最新这份财报中亦有显露。香港“盛事经济”对消费的带动，以及内地“以旧换新”等消费提振政策助益，在其看来，皆为业绩持续增长的机会点。
而望向2025及往后数年，新鸿基在香港、内地有新一批旗舰商场等待入市，地标建筑+TOD的拿手好戏将在更广阔的土地展开。
这个“补仓大年”，将继续演绎新鸿基穿越周期的王者韧性。
2024/25年度中报显示，
新鸿基期内总租金收入，连同所占合营企业及联营公司的租金收入计算，按年下跌1%至港币122.80亿元，净租金收入按年下跌3%至港币90.04亿元
。
在香港，2024年下半年，新鸿基合并物业租赁收入88.13亿港元，同比下跌1%。租赁收入下降来自于写字楼和商场的续租租金双降，零售物业租金下跌1%至45.93亿港元，较写字楼5%的下跌更具韧性。
虽经济前景不明朗和强势港币影响了香港本地的消费意欲，港人北上和外出旅游也影响了新鸿基在香港的零售物业表现。但在去年圣诞期间，得益于商场的节日活动和优惠策略，其中包括本地及韩国明星活动，以及逾10%的年度增长推广费用，新鸿基旗下15大商场在圣诞期间的人流及生意额录得喜人的15%增长。
在内地，去年下半年，新鸿基合并物业租赁收入30.89亿港元
（28.47亿元人民币）
，同比下跌2%。由于新鸿基在内地的租赁收入中，超6成源自零售物业，商场租金收入下滑为内地租赁收入下滑主因，但部分被南京IFC商场的高出租率抵消。
去年7月26日，新鸿基打造的南京国金中心商场
（南京ifc商场）
开业。项目楼面面积超过10万平方米，共有九层空间，商场沿街280米外立面齐集国际一线高端品牌旗舰店——香奈儿
（Chanel）
全亚洲唯一拥有户外空间的双层旗舰店、路易威登
（Louis Vuitton）
最新设计风格的全国双层旗舰店、迪奥
（Dior）
旗舰店、蒂芙尼
（Tiffany&Co.）
首家由世界知名建筑设计师彼得·马里诺设计、采用纽约第五大道旗舰店最新设计的全国旗舰店、卡地亚
（Cartier）
江苏省最大旗舰店、梵克雅宝
（Van Cleef & Arpels）
全国最大旗舰店。
其中，香奈儿
(Chanel）
、蒂芙尼
（Tiffany&Co.）
、宝格丽
（BVLGARI）
门店均由彼得·马里诺设计，以全球顶尖艺术风格设计闪耀登场。
据市场有关消息透露，南京IFC 2024年销售额在30亿元左右
。
与香港类似，虽新鸿基内地高端商场同样受到了经济不明朗和出境游增加的影响，但在内地“以旧换新”和发放消费券等多项拉动消费政策的影响下，其期盼的是2025年上半年市况能有所好转，“市场气氛于近月逐渐回暖”。
租金收入稳住大盘的同时，新鸿基大规模土储是其展望未来业绩持续上升的基石。
据最新中报，截至2024年末，按所占建筑面积计算，
新鸿基在香港的土地储备约5690万平方呎，其中约3760万平方呎为已落成物业
，绝大部分用于长租及长线投资。
在内地，新鸿基的土地储备约6640万平方呎，其中约2120万平方呎为已落成物业
，大部分为位于一线及主要二线城市核心商业地段的优质商业综合体，同样用作出租及长线投资。
无论在香港还是内地，新鸿基地产一直是“地标建筑”和“TOD商场”的代名词。
上世纪90年代的中环广场，在维港两岸组成“维港门廊”的香港环球贸易广场ICC、香港国际金融中心IFC，以及在内地的上海IFC、成都ICC等都是其标志性的作品。
再看其当下在香港、内地筹开或新拿的商业项目，大都带有上述两大鲜明标签。
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香港：元朗、观塘、旺角三区补强，启德、西沙寻新机
据统计，目前新鸿基在香港合计落子了24个大型商业综合体，商场总楼面面积约116万平方米
(约1,240万平方呎)
。
