八卦 | 中环霸主香港置地2万块在上海买了个菜场，一不小心做了年度最佳交易

昨天，上海土地市场发生了一件有趣的事情。香港置地以2万多元一平米的楼板价在上海买了一个3000方的社区商业（RC2,室内菜场)用地 ， 也就是俗称的菜市场 。这个菜市场就在浦东内环内，博山路和乳山路的交叉口。

这件事情有两个乍看之下十分诡谲的地方。

一个是买家香港置地。

香港置地，HongkongLand（跟我念，夯康lan全都念第一声）是香港中环的最大地主，坐拥中环45万方的商办面积。中环的土地有多贵，可以参看： 楼板价540,000/㎡ | 恒基兆业拿下香港中环史诗级地王 。这一部分价值就几千亿。

此外夯康兰还在半山开发了许许多多的超级豪宅，都是几十万一平。

也就是说香港置地在香港只在最贵的地方出没，而香港又是世界最贵的地方之一。

而他却出现在了浦东洋泾浜畔。

另一件事情就是菜场用地拍到了2万

这应该是上海几年来唯一一次出让的菜场用地，还吸引了8家开发商，除了香港置地还包括许多知名房企，在争抢下拍卖价也一路走高，直到突破2万。

把 香港置地+菜市场+20000一平米楼板价 合在一起，乍看一下就是一个词形容

不可思议

but，楼典其实仔细一想，这个交易其实太划算了。

堪称上海年度最佳地产交易 。

WHY?

你以为人家的菜场是这个样子

BUT 菜市场其实也可以长成下面这个样子。看看鹿特丹的地表颜值最高菜市场，简直炫到划破天际

同样是菜市场，这两个东西价值能一样么？

再来看看香港置地买的这个菜市场位子，位于十字路口的交叉处，昭示性通达性都非常好。

而且仅仅与其接壤的就是旭辉与香港置地合作的浦东旗舰综合体项目 旭辉置汇广场 ，拥有10万办公、13万商业及1600个车位，旁边的豪宅都已经10万多被抢完。可以说，HKL拿下这个项目拥有可怕的协同效应。

更可怕的是它的辐射半径， 浦东的内环内的大部分地方可以说是商业的不毛之地 ，整个洋泾、联洋、碧云社区的40-50万人，在这个项目没开业之前，只能跑到IFC正大或者金桥国际去。

40万-50万的高消费人群啊！10万的房价啊！

而他们附近的商业却长这个样子。

再翻看了神书《 上海菜市场设置与规范 》，楼典知道了菜市场是指

专门用于销售蔬菜、蛋品、家禽、肉食品、水产品、豆制品、调味品、熟食卤品、腌腊制品、水果、粮油制品等各类农副产品的经营场所。

这样来看，置地这个菜场就能做太多东西了。

精品的蔬菜、精品的肉类、精品的海鲜

这些都是客单价可以做的非常非常高的东西，而且许多的高端的购物中心都已经入驻类似的业态。

久光楼下的牛排店可以人均消费百元而且大排长龙，静安嘉里坪效最高的f&b不是什么米其林餐厅、而是 木桑水产 。

这个菜场的一楼就是可以堆满这些牌子，小切割租金租到20以上都是合理的

而作为主力的精品超市（市场），比如盒马鲜生，永辉超市，Gmart，市场上都有可能给到5-6块的租金。 更别说这种可以辐射40-50万中高收入人群的不可复制地段