专栏名称: 老杨地产逻辑

研究房地产市场，追踪数据是基本，构建逻辑是核心，探究规律是手段，预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标：研究成果影响并有益于市场主体。

北京狠招自残商住房，调控力度史无前例！房价见顶！

老杨地产逻辑 · 公众号 · 房地产 · 2017-03-26 20:56

正文

今天，北京突然出台《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。

主要内容有三条：1､新项目最小分割单元不得低于500平米，2､新项目禁止向个人销售，2､存量商住房严格限制个人购房者资格（名下在京无住房和商办类房产记录的，且五年社保）。

此三条，已把北京所有新建、在建、在售、已售、存量的商住房，统统打入冷宫！！！有效市场需求急剧萎缩，想要卖掉商住房，只有一条路：大跌价！！！老杨当前在上海，已听到北京相关开发商与商住房业主们，一片鬼哭狼嚎！！！

去年底上海严厉整治商住房，老杨就已预感到必有其他大城市跟进，商住房几乎全是违规建筑，一个城市敢于自宫，做出表率，其他城市如不跟进，相关部门就是渎职！！

然而，老杨没想的是，北京居然如此大力度，远比上海狠！辣手摧花、不仅自宫，还要断臂！！！如果不是来自高峰的强大压力，北京地方政府不会如此自残！！！

老杨的逻辑是一致的：北京房价暴涨，引发民怨，且直接挑战“房子不是用来炒的”的最高指示。

于是，3.17新政出台；接着，整顿二手房市场，关停坏蛋中介；然后，央妈银爸打击离婚骗贷者；继续，打压学区房；当下，重拳击昏商住！我拷，十天时间，居然出了一大堆新政，史无前例，空前绝后！！！如果房价还不能稳住，继续灌药！

同学们，如果你们还没看清楚这一系列政策的逻辑，眼下还在北京、环京抢房子、炒房子，老杨只能赠你一称号：绝品北京牌大白菜！

另外，大家要密切关注，北京对于商住房如此严厉打压，会导致其他三个一线城市和主要二线大都市，相关管理部门压力山大，很可能会有城市跟进出台整治商住房的政策。

还是那句话，不是不报，时候未到。凡是违规违的事，都存在被清算的可能。凡是偷机倒把获取的利益，很可能最终还会被夺走。开发商朋友们、购房者朋友们，尽量做个守法经营、交易的好公民吧。

附录：《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下

一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。

三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

1、名下在京无住房和商办类房产记录的。

2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。

2017年3月26日