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以下为正文：
欧神问答精选(745）
2019/10/31
提 问：欧大这个直接就回复中介说不考虑了，就行了是吧，应该不至于去YH坑我，不办就撕我吧？
回复不做即可
提 问：欧大，贷款人员介绍说，有一款产品是无还本自动续贷，请问这个“无还本自动续贷”有啥风险吗？是否有抽贷的可能？
别考介绍，看银行合同。
提 问：麻烦我神@大蕊，咨询下北京东方博大医院做三代试管婴儿，靠谱不？客服说就是北京世仁堂试管医院。说是成功率高，收费合理。说是去医院2楼挂妇科徐主任的号，但在博大医院网站上没找到徐姓主任。也咨询库友，三代试管的有靠谱医院吗？谢谢～
大蕊--据我所知，北京做试管的北大生殖中心，北京嘉园医院，东方博大不太了解。成功率的高低其实不是取决于医院，是看两个人的各项指标，尤其女性指标。
提 问：1973年10月迫使石油输出国组织（欧佩克）接受了美国人的条件：全球的石油交易必须用美元结算。欧大，美国这么做的T-1是什么？
增加USD的使用场景。
提 问：请教欧神，购置跑车托管给租赁公司这个生意有了解吗？粗略算年化有20%-30%，三年回本
没这么高，满租率已经不到50％了
提 问：有深圳建行装修卡50w，现在推荐用什么p机刷
7
提 问：货币是一种商品，只是在R的加持下，用来衡量其他商品的价值。货币超fa，则最大受益人是该商品的卖家。理想的状态应该是自由市场可以选择任意一种商品作为货币。从这个意义上来讲，合适的货币数量是个伪命题，应该是任意值均可。因为无论是通胀还是通缩，只是衡量的单位尺度发生了变化。而对此变化最敏感的是货币的源头。比如某国一直用稀有元素x作为货币，突然有一天发现一个矿里有无穷无尽的x。那么该国的财富既没有增加，也没有减少，只是说最接近x的人，可以利用层级的优势稀释别人的财富。理解对吗？
前三段对，最后一段不对。最后一段错在二个地方：1）如果稀缺金属矿有工业价值，例如锰，则国力财富增加。2）如果仅仅是铊这种没有工业价值的。只有在强制HB下，铊矿主稀释别人财富。复本位，应该是没影响。
提 问：欧大以前的帮我做JYD贷款中介打电话来说，最近建行查JYD比较严，像以前放款的没有真实经营可能会被CHA到，有个中信银行的10年期每个月还8000多，然后我的建行是3年期的，9000多。说早晚CHA到什么的，说最好换掉，感觉谎话连篇的。1.感觉建行会查吗？2.8000，9000，相差1000而已，没有必要换吧？3.这么个说辞是想赚中介费？
不会没必要。就想多赚一笔手续费。
提 问：目前苏州无锡各一套，资金50，是全卖掉cq，还是耕主场？
新手主场即可。
提 问：女权也是掀桌子的一代人？掀翻传统对她们的定价体系
亲，定价是为了卖货。
提 问：欧神，女，40+，想买25—35万的车子，平时上班用，希望安全，实用，能帮忙推荐吗？要买电动车吗？多谢多谢！
非我所长。圈内吼。电动车仅是玩具，看你住哪个城市，要不要豁免牌照，才考虑电动车。
提 问：cq南滨路阳光100，127平170w，中高层，看来福士和两江交汇，三无按揭，笋吗？后期民宿可以吗，还是空关？
阳光一百13000也不算便宜了，民宿市场最近一般。
提 问：深圳多少平米以上的房子才能做抵押贷？
至少要50，建议70
提 问：一二线平均房价翻倍还需要多少年？十年？
物价六年一倍。
提 问：欧神您好，自己收藏了一部分笋盘，但扩张能力有限，慢慢一套套被成交了，遇到这种情况，怎么客服自己想太多的心里
至少你还能啃下一套。
提 问：
欧大，我和老婆上海目前2套，两套都是写了两个人的名字，请问如果通过离婚来获取购房资格的话，是不是要分别去名字的？去名字是不是就意味着要还清贷款呢？谢谢啦
去名字可以向银行申请。原则上主贷人必须保留，只能去参贷人的名字。可以全部改为一个人的名字。
提 问：提问: 欧神，我今天仔细看了看250000这个数值是怎么来的，好像有点问题啊。股票流动性好交易税费低，如果分红和房地产一样，那么房市泡沫已经高于gushi了（住宅和公寓商住的关系），目标位是不是该酌情下调到15w到20w？答：晒SB见《股市估值600点》我知道股市估值600点啊，到3000点是五倍。上海房子价值532，2026年到250000也是五倍（见《上海楼市的实际价值》）。问题是两个泡沫不一定会达到同等倍数，股市有流动性优势，倍数理应高一些。
晒SB回去多看几遍。
提 问：为何打工打到金领（年薪200W），也没有一个小老板赚的多？（回收转卖废钢）
因为不会破产。
提 问：Ocean.美国退出东亚，日本会趁机成为正常国家吗？
看US怎么扶持了。
提 问：我神，申请xyk（工行分期卡，利息低），偶尔跳到其他单位，征信会不一致，有何影响
没影响。跳槽常见的，别太频繁就好。
提 问：欧大，坐标广州，遇到一个自称四大行按揭中心的某写字楼的单位？公司？说是能bf装修贷，附赠信用卡，55平能做2-3个合计50-100，不收费用，自称是从银行收额度 提成，预审是在他们单位，签约是去银行网点，是忽悠吗？
就是贷款中介啊。收费如果从银行出，给你的利率就高了。吃返点。
提 问：欧大：人大的金灿荣教授水平怎么样？关注了他的公众号，谢谢！
半真半假
提 问：od，装修贷，四大行的年利率4%，30w的5年期的等额本息，中介费3个点，能要吗？
你自己算一下IRR，应该在9%左右。
提 问：欧大一般像叠墅，别墅的一楼和地下室潮的问题，比较毁装修，这个一般怎么解决？
地下室没有任何木材，全是瓷砖。
提 问：欧大，如果我们把五险一金拿到上海交就没有一个月5000的驻外补助，相当于一年六万。为了孩子将来上学办一系列东西应该忽略不计吗还是自己再单独找地方交
信息不足你在上海交社保的目的是什么？
提 问：欧大1.买车一般是推荐用卡吗？全款用卡，然后KDJL。2.因为银行5年期的车贷利息高？
车贷利息11%，一般就刷张信用卡行了。分期有贵的，有便宜。工行等银行分期7.3％绝大多数分期要13~14%
提 问：欧大XYK问题相对来说，如果在CQ办卡，和在HZ办卡，一个正常的核，CQ，杭州XYK一般相差多少？有人说CQ3W的卡已经不得了了????。
感觉额度要差一倍。
提 问：欧神，我今天仔细看了看250000这个数值是怎么来的，好像有点问题啊。股票流动性好交易税费低，如果分红和房地产一样，那么房市泡沫已经高于股市了（住宅和公寓商住的关系），目标位是不是该酌情下调到15w到20w？
晒SB见《股市估值600点》
提 问：欧大，现在上海的限土地拍卖政策，如果配合增加土地供应，那不就是会增加房屋供给，同时土地财政收入不下降（面积乘以价格总额不变）。这样长远来看可以降低房价。请问这条逻辑对吗？
能增加土地供应，早增加了。
提 问：欧大，这个叫什么指数来着？就是一个城市人均工资和平均房价的比例
房价收入比，伪科学
提 问：
欧大，朋友二孩落地 房子实在不够住了 呼玛房子卖了只有280万 首付要七成 450万左右的房子 上海哪里好呢 我推荐给他康城三房
康城一复地才是好房子。
提 问：欧大好！今天马光远发表：为什么说中国史诗般上涨的历史已经结束？你怎么从历史，经济角度看？迷茫……
断章取义。经济是下行，可经济下行不代表物价下行啊。
提 问：欧大，为啥很多中介都说深圳全款抵押能做到七成以上？
评估价八折*70%=56%中介SB，评估从来估不足的。
提 问：欧大，恒大的商铺坑人啊，贷款的720个工作日给出产权证(预计出产权证还有2年），坐标哈尔滨，房屋原值155，租金10。现价估计200左右。1.继续持有，还是卖了cq，sy？2.没产权证能卖吗？
租金是真实的么。不真实坚决卖。可以卖，要折价。
提 问：大，纯公积金贷款记录是不影响商贷次数？个人家庭有两个商贷处于还贷的，不得在申请第三个商贷，如果是用纯公积金贷款也不受影响？对吗
影响部分城市纯公积金贷款可以。因为纯公积金贷款不查征信。
提 问：神，二阶经济学是神马意思？一阶经济学又是？
一阶经济学就是计划经济。二阶就是市场经济。
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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数60人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数1500人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数3500人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中重庆，昆明，贵阳最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群到十二群，水库沈阳团购一到六群，水库昆明团购群，水库郑州团购群等。
入群方式：加微信：
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(纯干货)
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今日笋盘推荐（重庆）：
房源一：南滨路品质笋盘 首付仅需12万 带储物间
板块:南岸区 南滨路
小区:皇冠国际
面积：115.89㎡
总价:150万
贷款：138万 首付12万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.29万/㎡
装修：清水
朝向：东南
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房户型为三室两厅两卫，建面115.89平，是经典的套三房，带有储物间，双阳台，分别在厨房和客厅，客厅的阳台很大，可以任意业主支配，卧室都带有落地飘窗，房源处在高楼层，光照充足，南北通透，排风排气优质；房源户型方正，合理利用面积无浪费。小区绿化覆盖面积大，配有健身器材。
房源二：蓝光coco三期品质笋盘 清水三房带储物间 出行方便
板块:南岸区 弹子石
小区:蓝光coco三期
房号：1栋 23-3
面积：67㎡
总价:100万
贷款：70万 首付30万
参考价：1.79万/㎡
本套单价：1.49万/㎡
装修：清水
户型:三室二厅二卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房源为三室两厅两卫，建面67平，玄关进入右侧是厨房带有储物间，往前餐厅和客厅，带有两个卫生间，起居室都很常规，次卧带有阳台；客厅右侧书房供工作或孩子学习；小区是品质小区，居民素质都较高，小区内部带有生活超市购物便捷。
房源三：首付仅需10万购精装品质房 夜景超赞 阳台可看来福士
板块:南岸区 南滨路
小区:武夷滨江
面积：135㎡
总价:170万
贷款：160万 首付10万
参考价：1.70万/㎡
本套单价：1.25万/㎡
装修：精装
朝向：南北
户型:三室二厅二卫
产权年限：50年
建筑年代：2014年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为三室两厅两卫，建面135平，装修材料是业主亲自挑选的环保型家具，家里装修风格以清爽为主，现代简约的风格让你将一天的烦恼抛之脑后。墙面以现代最流行的橡皮灰作为主体颜色，色彩经久不衰。房子采用的美的风管机，在炎热的夏季，寒冷的冬季犹如沐浴春风的感觉，抽油烟机选择的是老板牌最好的用的一款侧吸式，炒菜不跑油，还配有全屋净水设备。让你安心，所有柜体都是全实木定制，绝对不会变形。
房源四：首付15万买融创万达文旅城现房
板块:沙坪坝区 陈家桥
小区:万达文化旅游城御林
面积：106㎡
总价:115万
贷款：100万 首付15万
市场参照价：1.28万/㎡
本套单价：1.08万/㎡
装修：清水
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
建筑年代：2017年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该户型为四室两厅两卫，建面106平清水房，朝向好，采光充足，南北通透，客厅带有大阳台，户型方正，合理利用房内空间毫无浪费；小区是207年建筑，小区设备墙面都非常新，绿化覆盖面积大。
房源五：金科公园王府81平精装修首付仅需12万
板块:渝北区 龙头寺
小区:金科公园王府
面积：81.91㎡
总价:135万
贷款：123万 首付12万
参考价：1.99万/㎡
本套单价：1.64万/㎡
装修：精装
朝向：东
户型:二室一厅一卫
产权年限：50年
建筑年代：2013年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:
该房户型为二室一厅一卫，建面81.91平套内面积66.31平精装，可拎包入住；户型方正紧凑，合理利用面积无浪费，朝东的两居室，阳台是落地飘窗样式，两间卧室也都带有落地飘窗，装修走的是欧式风格，高楼层阳光充足，南北通透，小区环境优美。
房源六：聚丰江山里 临近轻轨站 清水四房可看江 同户型最低价
板块:南岸区 南滨路
小区:聚丰江山里
面积：141.97㎡
总价:153万
贷款：首付29万 贷款124万
参考价：1.3万/㎡
本套单价：1.09万/㎡
装修：毛坯
朝向：南北
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2008年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为四室两厅两卫，建面141.97平，采光通透，交通出行便利，周边配套设施齐全，室内的格局诠释着家的情调，安逸而幽静，背倚南山万亩翠林碧海，有黄桷古道历史人文的岁月沉淀，眼前即是浩瀚长江一览无余。
房源七：招商晶公馆 清水正三房三轻轨 视野开阔 住家首选
板块:渝北 太湖东路
小区:招商晶公馆
面积：114㎡
总价:168万
贷款：首付18万 贷款150万
参考价：1.65万/㎡
本套单价：1.47万/㎡
装修：毛坯
朝向：西
户型:三室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2016年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：
该房户型为三室两厅两卫，建面114平，朝向西，户型方正，视野开阔，安静舒适光线充足，处于三北中心，龙头寺地段，占尽重庆高铁先机，距离重庆北站仅300米直线距离，与公交枢纽无缝衔接，尊享城市级尚圈生活。
房源八：武夷滨江 视野开阔正看来福士 品质一线江景 户型方正
板块:南岸 南滨路
小区:武夷滨江
面积：164.14㎡
总价:200万
贷款：首付20万 贷款180万
参考价：1.7万/㎡
本套单价：1.4万/㎡
楼层：5楼
装修：毛坯
朝向：南
户型:四室两厅两卫
产权年限：50年
建筑年代：2015年
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍：该房户型为四室两厅两卫，建筑面积164.14平，套内面积135.85平，南北通透，视野宽敞，整个结构是板式结构，通风采光效果都不错，环境安静，适合住家，房子目前是毛坯房，可以按照自己喜欢的风格装修。
房源九：首付仅需8万购品质笋盘 临近轻轨 住家安静
板块:南岸区 丹龙路
小区:城市江山
面积：133.41㎡
总价:122万
贷款：114万 首付8万
本套单价：0.91万/㎡
市场参考价:1.29万/㎡
房号：B栋1单元1-6
装修：简装
户型:三室一厅两卫
按揭：外地三无贷款金额的3%，签按揭时付清。
本地客户贷款金额的1.5%，签按揭时付清。
中介费：2%
房源介绍:该房为，建面133.41平装修为简装，双门把关，入户就是超大阳台，住家可以重新装修，种植花草营造小清新脱离世俗生活氛围，往内就是客厅，储物间；左侧是双卫和两间卧室，卧室B带有弧形落地窗，浪漫优雅其他两间卧室都较为常规，卧室面积也很大，自居舒适，投资增值。
房源十：
融景城郦苑
◪板块：江北北滨路
◪面积：152
◪总价：225万
◪单价：14800（市场评估16500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：北向
◪电梯：有
◪房龄：2015
◪装修：清水
楼层：高楼层
推荐理由：开发商自带地暖，高品质园区，双地铁，临九号线刘家台站300米，十号线鲤鱼池站800米，生活配套成熟，步行六七分钟即可欣赏北滨路景观，教育成熟，新村小学，字水中学，东方剑桥国际双语幼儿园为孩子的成长保驾护航
房源十一：鲁能星城10街区
◪板块：渝北区渝鲁大道
◪面积：127
◪总价：175万
◪单价：13700（市场评估17500）
◪户型：3室2厅2卫
◪朝向：南向
◪电梯：有
◪房龄：2010
◪装修：精装
楼层：高楼层
推荐理由：低首付买高品质园区核心精装三房，评估价17500，小区环境优美，商圈成熟，高楼层，住家安逸，生活氛围浓重，买到就赚
房源十二：阳光一百城市广场
◪板块：五里店
