广州旧改工作取得进展，包括旧村庄、旧城镇和旧厂房的改造。旧村庄改造可申请延期，旧城镇改造鼓励小业主出资自拆自建。新规出台帮助加速推进改造项目，包括拓宽资金来源、加强监管和完善流程等。然而，旧改工作也面临一些问题，如延期和村民同意率的问题。
随着冼村最后一栋五层房屋的拆除，广州首个依法动迁成功的案例诞生。此外，花都区的危旧房项目成功验收交房，展示了旧改的成功范例。
因不可抗力原因，旧村庄改造可申请延期，每次申请延长期限不超过3年。这一政策对旧改实施房企来说是好消息，但对村民来说则存在不确定性。
官方鼓励城镇“老破小”的业主出钱自拆自建，推动项目改造。新政还拓宽了改造资金来源，加强了监管和完善了流程，为小业主自拆自建提供了保障。
新规针对旧厂改造调整了补偿款计算方式，推行区域评估制度，以加快开发并减轻开发方负担。
新年新气象，广州旧改疯狂刷存在感！
上个月底，随着冼村最后一栋五层房屋拆除，拖了10几年的“钉子户”终于被拔掉，成为广州首个依法动迁成功的案例。
来到上周，广州首个业主自筹自建的危旧房项目花都区集群街2号，正式验收交房。
业主花费4600元/㎡重建，将50楼龄的D级危房变成全新电梯洋房，打了一个好样！
前戏铺垫完毕，红头文件出台——
广州正式发布《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法配套文件》
。
新规特别针对在2024年5月15日《实施办法》实施前已经批复或引入合作方的改造项目，主要是帮助“老项目”加速推进。
其中，有几个重点值得大家特别关注！
先看旧村庄的部分
（完整细则看文末截图）
。
文件指出，因政策调整、规划调整、重大公共事件等不可抗力原因，造成搬迁补偿安置协议在规定时限内签约率未达到80%，可以申请延期。
每次申请延长期限，不超过3年。
注意！
这里写的是“每次”，而且再也没有明确申请次数，
潜台词是不是可以3年又3年，再3年？
这或许意味着，一些进度停滞不前的旧改，将有更长的缓冲期！
旧改实施方案的表决时间，或从最初3年延长至无限期
（最终要看官方实际执行）
。
对旧改实施房企来说，绝对是一个好消息。
因为这样就能有更充足的时间去优化方案、筹集资金、争取村民同意。
但对村民来说，就不一定了。这就像是“拖”字诀，多少有点占着茅坑不拉💩的意思吧。
像是此前，就有番禺的沙溪村、蔡边一村成功延期。其中的蔡边一村，从2022年启动表决后直到2024年年中，签约率还不到三成。
这么低的同意率，掌牛哥说句心里话，真不认为延期三年会有太大改变……
目前，广州延期的旧村改造项目并不多，
而旁边的深圳，已面临着大批旧改项目延期并失效
。
据不完全统计，从2019年3月15日深圳城市更新单元计划有效期管理实行至今，在这五年多里，至少有90多个项目申请延期，近20个项目失效。
而与广州不同的是，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，
失效项目在3年内，不能进行拆除重建类更新工作。
也就是说，如果项目申请过一次延期，并在一年内没能成功“续命”，短期内将不得进行新的改造！
对满心期待拆迁的村民来说，估计是天都塌了。
对城镇“老破小”，官方鼓励业主出钱自拆自建
，
主动推动项目改造，像开篇提到的花都案例。
为了帮助业主解决实际运作中的困难，这次新政还拓宽了改造资金来源，包括
通过公开招标找企业合作，或者引入其他市场资金
等等。
新规不仅放宽资金以及改造主体限制，还强化了监管，完善了流程，譬如明确复建安置资金的使用规则，设立退出机制等等。
站在小业主角度，往后自拆自建有规可循，实操将变得更简单，更有保障。
考虑到与规划和出让的计算容积率保持一致的实际情况，文件将“公开出让、收益分成”补偿款的计算由毛容积率调整为净容积率。
同时，推行区域评估制度——如果改造项目所在区域有已完成的文评、环评，在符合相关条件下，
可直接引用相关评估，而无需再单独开展相关评估。
以上，就是广州今年首份关于旧改的红头文件，各位村民、业主怎么看？欢迎在评论留下你的观点！
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