香港楼市自15年9月见顶后，至今回落幅度已经超过11%（领先指数从146.92跌至130.58）
再以九龙区2个普通住宅（非豪宅）的最新租售价为例，看看租售比的情况
淘大花園（约30年楼龄）：
单价8444港元/尺，约7.62万人民币/平方
租金约29港元/尺，约262人民币/平方，租金回报率4.12%
將軍澳中心（约13年楼龄）：
单价8045港元/尺，约7.26万人民币/平方
租金约25港元/尺，约225人民币/平方，租金回报率3.72%
数据来源：香港中原地产数据中心
http://www1.centadata.com/cci/cci.htm
一人之见，期待更多理性分析
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mysteed
你这句话未来肯定是正确的，但关键是什么时候。政府有足够的能力把房地产上升周期再延长几年。
fuzzyblue
这回报率比大陆城市还是高不少啊。
teride
深圳明显的杠杆投机市 限购如同虚设
这方面北京做的好。
去年通州刚准备热炒 就被打压了
长期看一线不会差太多。深圳短期炒太高只不过是透支未来涨幅而已
现在投机买入的 短期赚钱概率大 长持卖点不好 时间成本估计都不够
房价会跌 不等于崩盘 就算崩盘也不见得就不会回来
好多人 喜欢走极端。
帅牛
看看北京35年楼龄的房子价格
追击s
北京 育民小学学区
学校应该不错吧，
才9万多
深圳 百花园小区也是很旧的，因为学位好，小户型已经到20万每平了。
weonline
如果网上报价有水分的话，那真实租金回报率可能更低
追击s
租金回报率
不太靠谱，
当年我买深圳房子的时候回报率也是很低的。
但是现在的租金，按照我当初的买价，那回报率就很高了。
另外深圳的租金是跟着房价涨。
有没在深圳的？
看看梅林关的房租涨幅
看看福田的租金涨幅。
福田以前1000多能租个单间的农民房？现在呢？
骆驼1978
我看所有人都说看租售比是错误的，而且错误了十年。
但实际情况是什么呢？2006年以前，北上深的租金年收益率普遍超过7%，房价暴涨的2007年也有5%。
只是在2009年刺激政策出台以后，租金开始跟不上房价的涨幅，从4%一直下降到现在的1.5%左右。别看香港这些年涨的厉害，也就比1994年高上100%，比1998年顶峰高30%，现在又开始跌了，但他们的租金收益率超过4%，也一样没有房产税，港岛、九龙的房子还是永久产权。
租金这个东西最能反映民众的收入，一个亿万富翁可以买10套房不住，但绝对不会租两套房放在那里空着。
虽然深圳不错，但也不要太吹捧啦。
深圳的支柱还是华为、腾讯这些企业，比亚迪就算了吧。可是又怎么样呢，这两个世界级公司的净利润加起来还抵不上一个招商银行，五个招商银行的净利润才能抵上一个工商银行。
深圳人没大家想象的那么有钱，这从深圳居民的储蓄存款就可以看出，2014年末才9000亿。而同期北京是2.4万亿，上海是2.1万亿。
深圳共管理了2000万人，户籍人口1077万，流动人口接近1000万。流动人口是什么人？是深圳的产业工人，工资只有3000-4000一个月，指望他们买房是不现实的，别说深圳，东莞惠州都买不起。
深圳是两极分化特别严重的城市，有点像是上海陆家嘴+昆山产业工厂的混合体。
最近十年房价暴涨，当然经济的快速发展和居民收入提高是重要的原因。
但更为重要原因还是货币政策，2005年中国实行人民币汇率改革，由紧盯美元改为管理浮动汇率制，人民币升值预期加强，导致外资大规模流入形成巨大的外汇占款，直接导致2006-2007的股市、房地产的牛市。有人认为那一次股市牛是因为股改，这怎么可能？增加供应会导致牛市？
如今，这一条件不再具备，资本开始快速流出，不要再沉浸在过去十年的思维里面了。
lisalan
淘大花园在香港的地段类似深圳的下沙农民房。老市区中心，交通十分方便，拥挤，实用面积平均三十几平方。出租深受下层白领欢迎。爆发sars就是这个著名的淘大花园，污水渠设计有问题，一个人拉屎就可以把细菌散发到整栋楼。年轻身体好的才会租来过渡。由于不是多层，业权分散，像深圳这种旧改重建几乎不可能。三十几年旧房子电梯维修，外墙漏水，换旧窗都要业主额外开支。所以大部分人都是宁愿租，也不愿意买。这样就显得租金回报有4厘多。同样交通方便的10年以内的半新房，租金回报只有2厘多，新房只有1厘多。
同样三十几年楼龄的太古城，就是中产物业，均价十三万一平方。因为当年是英资所建，水泥钢材和厨房厕所设计，保养各方面都比淘大花园好，当年就是卖给中产，现在还是中产价格。淘大当年卖给底层人民，现在还是底层价格。
将军澳中心楼高46~48层，从窗户外看一片密密麻麻的水泥森林。早上等电梯等到发火。而且大部分户型厕所没有窗户！湿气和污气无法直接排出窗外。
我十年前就听说深圳泡沫大，香港租金回报高，长期关注和在香港看房子。始终看不上，事实也证明这十年深圳的房价大幅跑赢香港。深圳房价泡沫大不大？有多大？我不好说。但我敢肯定，如果香港的房价泡沫是10分（满分），那深圳只有6分。
香港最远的郊区，类似深圳坪山这种位置的，最近发售的新房价格，在”暴跌“之后，还是要卖到10万一平方米。
香港也有一些山水景色宜人，户型合理的房子，交通方便的半新房，二十几万一平方，交通不方便的十六七万。
香港业主所谓的收租回报，扣除差饷和地租，和管理费后，回报率大打折扣。现在的新房管理费20多元人民币一平方。而且出租所得还要另外交税。
但有一点，香港的房子本身质量比深圳好很多。粗粗地估计，一个香港房子收了三十年租后，再付点钱维修一下，和新的也差不了多少。一个深圳的房子收了三十年租后，没法看了。和废墟一样。（业主乱搭建，租客不爱惜电梯公共走廊）
palisi
我觉得还是钱太多，我就比较穷，接触的人也不算富，但是要是你去问赚100w一年级别的人，周围都是100w级别的。
另外一点，有人提到深圳人平均工资很低。其实我见到很多人的收入几万一个月，其实交税也才按3500交，so他们被统计的时候也是深圳基本工资。深圳的中介，各种企业40万家是有的，什么采购，小老板，销售其实都是很有收入的，被统计时基本都是3500。其实人均收入真的被低估了。
另外深圳才不到200w套商品房，次新房50万套都不足。深圳2000万人。那是有钱人的游戏。
当买不起时，首先考虑那不合理。那不是积极的想法。应该默默的转身多赚钱。天行健，君子当以自强不息。屌丝才这嫌贵那嫌贵。道理都是相同的，在股市上不追强势股，在楼市上不买强一线。这些年都被套得要死。思维意识上贪便宜，人生可能很难开阔。我还有这种意识，希望以后能努力改正。
理想反向指标
楼主题目写得很好！坐等深圳“蹦盘”，可以向上，也可以向下。
怀疑深圳房价涨幅和神创股票指数正相关。只是怀疑，没有证据。基本逻辑是小创高企，上市后老板们屯房、高管改善生活。
假如证实这个说法，则神创崩、深房跌。而神创崩则须Nasdaq崩（据说Nasdaq小票估值堪比神创）。此外一个可能的导火索是战略新型板。
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