南京房价真难了！

今年买房，相信大家最大的一个感触就是南京房价没涨！进入2017年后，我们发现零涨幅加推楼盘越来越多，有的甚至出现微降，整个南京房价格局似乎回到一年前。

大家总说“河西南，河西难”。实际上，南京房价更难！

Part 1 | 限价凶猛，房价15个月未涨一分

去年4月25日，南京正式出台限价令,给整个南京楼市的房价设置上涨红线，抑制南京房价过快上涨，尤其对那些过热的板块要严加控制房价涨幅，如河西、江北。

随着今年调控不断深入，至此，整个南京房价格局已被“房价红线”定格：河西中限价45000元/㎡，河西南限价35000元/㎡，江宁、江北限价30000元/㎡；南站限价35000元/㎡……

据统计，在今年开盘的这一波楼盘中，有项目时隔15个月房价都未涨一分。

Part 2 | 苦等20个月，一批高价盘都不开盘

今年已过去一大半，作为南京高价盘聚集的三大区域——东富西贵的河西、城东以及贵胄的城中，你有听到开盘消息吗？

据最新统计，今年城东五矿晏山居（均价39042-40384元/㎡）、奥克斯钟山府（均价21693元/平米）在7月份加推过一次；河西南金地中心风华、正荣润峯在4月也各加推过一次；城中在售新盘多以别墅与大平层产品为主，所剩货源本就不多，在售的只有公寓与别墅产品。

南京这些楼盘，最长时隔20个月没开盘，最短9个月。

五矿崇文金城：上次开盘时间2016年5月6日；距今多久没开盘15个月；

升龙天汇：上次开盘时间：2016年2月20日；距今多久没开盘：16个月；

佳兆业城市广场：上次开盘时间：2016年10月15日；距今多久没开盘：9个月；

朗诗熙华府：上次开盘时间：2016年10月27日；距今多久没开盘：9个月；

华新城璟园：上次开盘时间：2016年5月15日；距今多久没开盘：15个月；

宏图上水云锦：上次开盘时间：2016年6月5日；距今多久没开盘：14个月；

金隅紫京府：上次开盘时间：2016年7月31日；距今多久没开盘：13个月；

仁恒绿洲新岛：上次开盘时间：2015年12月27日；距今多久没开盘：20个月；

浦泰和天下：上次开盘时间2015年1月18日；距今多久没开盘：31个月；

观山悦：上次开盘时间2016年4月24日；距今多久没开盘：16个月；

华润国际社区：上次开盘时间：2016年6月2日；距今多久没开盘：14个月；

招商兰溪谷：上次开盘时间：2016年6月4日；；距今多久没开盘：14个月；

明发云庭：上次开盘时间：2016年6月22日；；距今多久没开盘：14个月；

旭辉银城白马澜山：上次开盘时间：2016年6月29日；距今多久没开盘：14个月；

中交锦蘭荟：上次开盘时间：2016年7月9日；距今多久没开盘：13个月；

力标赞城：雨山路上次开盘时间：2016年8月20日；距今多久没开盘：12个月；

北江锦城：上次开盘时间：2016年11月25日；距今多久没开盘：9个月；

复地宴南都：上次开盘时间：2016年4月；距今多久没开盘：15个月。

Part 3 | 南京高价地、高端盘低开

高地价一定会带来高房价吗？

很不幸，这个规律已经被南京限价打破。一些开发商还以为今年内限价能放开，想等一等。谁知，楼市进入下半年，调控丝毫没有放松。近几个月的多个楼盘销许价出现下降，低于前期销许价。

以麒麟京奥港未来墅为例，放风价从拿地时的4万，降到了3万以下，最近甚至爆出2.5万的价格。

Part 4 | 一大批高价地按兵不动，今年别等了

今年截至目前为止，上市的纯新盘屈指可数。其中最大的原因就是原计划今年上市的一批高价盘一再爽约，直至现在，完全没有要开盘动静。

最典型的就是大家苦等的河西板块，如：

河西南绿地华侨城海珀滨江此前预计2016年12月首开，年后客户蓄水就已超2000组，至今开盘时间不确定；

江心洲胜科星洲府此前预计年内要上市，至今未有任何动静；

河西南葛洲坝G14地块，原本希望能卖到7万-8万元/㎡，总价1600万元起。

而对于不少拿高价地的开发商而言，此前的高成本拿地决定了其很难以政府的指导价格入市，如：

麒麟区域限价3万以下，纯新盘有京奥港未来墅、熙悦；

仙林湖区域限价3万以下，纯新盘有高科紫薇堂；

鼓楼滨江区域限价4万以下，纯新盘有中海桃源里、当代万国府MOMΛ、招商G01项目；

江北区域限价3万以下，纯新盘有保利云禧、国资江山薈、中建东孚G02、恒大江浦G47……

这些原计划年内上市的楼盘，今年恐怕是开不了盘了！

Part 5 | 限价放开？官方这样回答！

2016年4月21日，南京政府由于面对连涨13个月的南京高房价（从2015年3月到2016年3月南京房价环比涨幅分别为0.2%-0.2%-0.2%-0.4%-0.4%-0.9%-0.5%-1.2%-1.3%-1.2%-2.5%-2.7%-3.5%），压力山大，宣布正式出台限价政策，对于过热板块房价实行限涨限价。截至目前，限价时间长达16个月。

近日，北京限价解禁也传得沸沸扬扬！3盘突破最高限价8万的规则领到销许。北京已开先河，下一步南京会怎么办？南京限价什么时候会放开？这成为南京人民最关心的问题。

从北京情况来看，北京限价过于严厉，导致货量严重不足，供求关系过度紧张对于市场是非常不利的，且这几个9万多元的项目确实值这个价的。对于南京，短期来看限价是很难放开的。

值得一提的是，今天滁州市国土资源和房产管理局及物价局就最近有传出滁州楼市取消限价的传闻，联合发表公开声明：滁州楼市9月1日起正式解除限价的政策为谣言。