一年一度"幼升小""小升初"报名季即将来临，长沙学区房成了大热门。
很多家长十万火急的买学区房，尤其是买新房的家长喜欢
盲目跟风，只盯着四大率高的学校来买房。
浑然不知这背后隐藏的玄机，一不小心就入坑了，成了高位接盘侠和大韭菜。
房子买错了，亏点钱就当买个教训，但是误了孩子的前程可就太惨了！
2024
年，长沙
132
所初中共有毕业生约6万人，整体四大率约
7%。
根据长沙晚报数据：
2030
年长沙初中毕业生预计12万，比2024年翻倍，届时四大率将会降低至
约
3.5%！
未来平均100个孩子里，只有3-4个才能考上四大名校！
最关键的是，
很多学校奇高的四大率，并不是靠楼盘业主子女考出来的，而是靠掐尖或特殊政策扶持出来的。
这些学校的四大率反映的仅仅是尖子生水平
！
并不能反映出那些靠买房配套入读的孩子成绩！
我们的孩子买房进这种学校，如果成绩不拔尖的话，大概率就是分到普通班。
普通班型不仅考四大五小的难度大，就连考公办普高也不容易！
因为有些靠掐尖的初中，普通班的公办普高率甚至低于长沙平均水平。
孩子如果在这种学校里读书，难免"陪太子读书"，成为陪跑的对象和分母。
而那些真正有实力的好学校，比如麓山国际、南雅、长梅等，却因为四大率不高，反而被网上黑得"遍体鳞伤"，很多家长也被深深地误导！
要知道，这些学校
几乎都是以派位生源为主，四大率确实不算太高，但是公办普高率接近70%，学校加工能力极强，能让普娃实现"低进高出"，是真正值得大部分人去选择的好学校。
这也是为什么教育局严禁炒作学校四大率排名的原因之一。
因为有些掐尖学校的四大率，完全不能够很好地反映出学校的真实水平，更不能反映出其配套的房产价值！
真正有价值的学区房，一定要从
生源入口、班型情况、成绩出口
等多个维度去综合考量， 这样能够经得起时间的考验。
典型案例：不靠掐尖
生源，主靠配套入学生源的长郡双语、师大附中梅溪湖、南雅中学，其配套
二手房的价值远远大于其他掐尖学校
。
我们作为买学区房的家长，一定要关注学校"低进高出"的能力。
——千万不要只盯着四大率，而要更加关注公办普高率！
尽量选择不掐尖且
公办普高率高的学校，才能将我们大部分人的孩子培养进优质高中，或者考上公办普高，不至于被中考分流，去打螺丝。
买二手房的话，尽量选择已出成绩、公办普高率高，班型均衡的学校。比如长郡双语、师梅、南雅、长梅等。
买新房的话，建议选一所
加工能力强，具有发展潜力的新学校。
尤其是重点关注那些优质九年制学校，能同时兼顾孩子的小学教育和初中教育，不至于小升初时出现择校焦虑！
因为现在长沙有太多家长都只关注初中，而忽视了小学的重要性。
但是，长沙的
小学成绩非常重要，它直接影响升初中，间接影响考高中。
所以真正有升学规划意识的家长，都知道小学比初中甚至更重要。
其一，孩子在小学六年里打下良好基础之后，能让他们在三年初中里如鱼得水。
其二，孩子小学成绩优异的话，在小
升初的时候选择面会大很多。
更关键的是，优质
九年制学校的小学部能给本校初中部培养大量优质生源，更能打造出好成绩，从而超越一众对手。
不掐尖的师大滨江附属学校就是一个典型例子：
2024年本校小学部培养的孩子参加中考后，直接将四大率拉高到约7%，展示出了九年制学校的巨大优势！
但是，长沙配套新学校的新房非常多，其中很多都只是普通学校。
千万不要被某些靠掐尖学校名气卖房的楼盘的"小八方"
"小钰龙"噱头给忽悠了。
我们一定要扎扎实实的进行实地走访了解，尽量从生源、师资、联考成绩等多方渠道来一探学校内核与含金量。
这样我们才能发现那种潜力大的"黑马"学校，而不是跟风去买。
——比如
湖南师大附中双语实验学校北校区
。
这所学校很低调，但是它的
生源以及表现出来的
实力非常强， 值得我们看好。
▲学校
实景图 来源：网络
分析一所学校的价值，主要就看生源和师资。
尤其是要看学校的好成绩是不是楼盘配套生考出来的，而不是靠掐尖生源！
师大附中双语北校区唯一配套楼盘是长沙润府，共有
30
00
多户。
买长沙润府的家庭在省府乃至整个河东来说都是非常有经济实力的那一批，家长极其重视教育，对孩子教育投入的意愿度更高。
再加上买长沙润府的基本是同时看中自住品质和教育资源，他们基本是公务员、教师、医生、国企和事业单位为主，
几乎没有炒房客（要远离炒房客集中的楼盘，小心他们砸盘）
。
他们愿意将自己的孩子送到师大附中双语北校区就读，就像长郡双语和师大附中梅溪湖那样，能够给学校稳定输入优质生源，稳住大盘。
与此同时，师大附中双语北校区小学部对口的学区楼盘还有
万科紫台、和顺新地块等豪宅盘
，生源基础也非常好。
这些优质生源就能为师大附中双语北校区创造出优异成绩，有数据说话：
这是@家长帮长沙站公布的2024年师大附中集团初一新生联考数据，就能很真实地反映出
师大附中双语北校区的生源质量和水平。
▲图片来源：家长帮长沙站
这个表里也有一些民办和掐尖学校，我们将其剔除后会发现：
师大附中双语北校区"前900名占比"位列师大附中集团TOP3！
上图反应的正是
师大附中双语北校区的初一新生质量，这些优生经过学校三年培养后，中考一定会更强。
后续，随着
长沙润府等楼盘的入住率越来越高，未来生源将会更加优秀和稳固，成绩预计还会更上几层楼。
师大附中系几十所学校中，为何只有师大附中双语北校区能够迅速出圈，超越许多老牌学校？
我们分析后发现：还与学校的师资和加工能力有紧密联系。
一所学校的灵魂，就是校长。
师大附中双语北校区的校长是：陈益，长沙教育界传奇校长，曾在广益中学和师大附中梅溪湖担任副校长，都是主抓教学。
陈益校长主管广益中学教学的时候，
广益中学的
6A
率长年位居顶端，成为很多人梦寐以求的好学校。
师大附中梅溪湖刚开办的时候确实考不赢长郡梅溪湖，陈益校长从广益中学调过来抓教学之后，师梅立马就成为了梅溪湖TOP1强校，长沙T1梯队学校。
师大附中双语北校区，正是陈益校长
强力打造的第三所强校。
据说，这所学校的内部定位非常高：
打造师大附中旗下的
”
长郡双语
”。
为此，师大附中集团和天心区教育局都对该学校
倾注了大量优质资源和师资力量，拥有
极强的加工能力。
我们从师大附中双语南校区公布的2024年中考指标生数据可见一斑：
2024年，
师大附中双语南校区的雅礼书院末位指标生分数是612分，比教育局公布的控制线
585分足足高了27分！远超一些老牌学校！
众所周知，四大名校末位指标生分数，反映的是尖子生的数量和成绩。
而三类高中的末位指标生分数线，则恰恰反映的是公办普高率！
三类高中的末位指标生分数线越高，学校的公办普高率就越高！
值得一提的是，
师大附中双语南校区2024年参加中考的这批孩子，当年有一大半都是来自微机派位，生源并不占优势。
但是，在经过师大附中双语的培养之后，更多的孩子如愿考上了公办高中。
所以，有网友说师大附中双语2024年公办普高率大于60%
（长沙平均公办普高率约50%）
是有数据作为支撑的，是靠谱的！
而这只仅仅是
南校区的实力，
生源更好的
师大附中双语北校区未来将会更强！！！
拥有大批优质生源的
师大附中双语北校区，叠加学校强大的加工能力之后，中考时必定会大展宏图。
尽管师大附中双语北校区要等2026年才出中考成绩，但是从目前表现出来的非凡实力来看，有望
三年追师大滨江，五年追师梅。大有潜力冲刺长沙T1类学校，成为师大附中集团旗下的第二所名校。
此时此刻，我们再看师大附中双语北校区九年制的天然优势：
首先，能让我们的孩子在同一所学校享受
优质小学+初中教育，大大降低升学焦虑和不确定性。
其次，我们买优质九年制学校的房子，能一趟水搞定小学和初中学位，不用来回折腾。
再者，
师大附中双语北校区一脉相承的同品牌小学和初中的"纯粹"教育，能切切实实地提高孩子的成绩和能力！
相比之下，长沙很多初中都要靠其他品牌小学来培养生源，
远不如
师大附中双语北校区自己给自己培养生源靠谱。
最后我们想说的是：
如果你的孩子还小，或者尚未出生，我们更不能只看眼前，还要看教育发展大势：
在教育强国的政策之下，
长沙正在大量扩建高中，
2020
年后出生的孩子又明显减少，
中考分流改为高考分流已是大势所趋，预计用不了多久就会普及公办高中。
以后长沙最具竞争力的房子将会是地段+配套更优，品质更优，
配套类似
师大附中双语北校区这种优质九年制学校的学区房。
以上就是我们的一点浅谈
希望对你买学区房有用
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