香港楼市发生惊人一幕！李嘉诚们正被挤出市场

本文经授权转自：财经韬略（ID：tttmoney8）； 作者：韬略哥

早在去年下半年，我就有一个预言： 香港本地的房企巨头，包括长实（李嘉诚家族）、新鸿基（郭得胜家族）、新世界（郑裕彤家族）、恒基兆业（李兆基家族）等声名显赫的大企业，将很快被中资房企挤出香港的土地拍卖市场。

如今，这个预言率先在住宅用地市场上兑现了： 今年以来，中资开发商包揽了香港公开出让的所有宅地。香港本地的房地产巨头，外资的房地产巨头，统统被挤出了市场！

这是“财新网” 6 月 9 日刚刚报道的一则新闻，来源是：仲量联行香港分公司发布的《香港土地及住宅市场回顾》报告。

报告称，中资开发商于 1997 年末楼市泡沫破裂后退出香港市场，直至 2011 年才逐步重回香港土地市场。 2011 年，中资开发商在香港拿地的总额只占政府推出宅地的 1% 。值得注意的是，今年这一比例激增至 100% 。

按地块最大可建楼面面积计算， 2016 年中资开发商拿地面积达 400 万平方呎（约合 37 万平方米），比 2015 年增加一倍。 2017 年初至今，中资开发商在香港拿下的宅地可建楼面面积已经超过 2013 年、 2014 年和 2015 年全年的数字。

活跃在香港土地市场的中资房企包括：万科、中海、保利、龙湖、龙光、海航、五矿、中信等等。

为了抑制市场过热的情绪，香港多次出台针对土地市场和楼市的调控措施。比如最新规定金融机构向开发商提供的最高融资上限由地价成本的 50% 下调至 40% ，由建筑成本的 100% 下调至 80% ；整体贷款上限不超过物业完成后预期价值的限额，从 60% 调整到了 50% 。

说实话，这上述调控措施对于内地房企这些“过江龙”来说只是小意思。 如果说 10 年前，内地房企对香港巨头们还是仰视的心态；那么，经过最近 10 年的大发展，很多内地房企的资金实力、开发经验，都已经比肩甚至超过香港房企。毕竟，内地市场更大，赚钱更快。

其实，你参照一下如今阿里、腾讯在全球的排名就知道了。在房地产开发领域，内地房企和香港房企的实力对比已经发生了逆转。 以我在深圳市场的观察，香港、新加坡房企开发的住宅、综合体，一般速度慢、格局小、户型陈旧保守，没有内地房企的产品大气。

有钱，有实力，仅仅是中资房企蜂拥到香港拿地的第一个原因，或者说是不太重要的原因。毕竟，香港市场不大， 700 多万人的城市，内地中东部一个省会城市而已。

但别忘记，香港的土地、房屋是港币计价的，港币是绑定美元的，所以香港的土地房屋是“准美元资产”。

在人民币高估的时代，实现全球化资产配置，是每个稍有实力的企业都要考虑的。香港是全球前五名的金融中心、贸易中心、航运中心，市场高度自由，资金人员来去方便， 房价虽然高但变现容易，租金价格高，绝对是优质资产。

在内地进入“全球资产配置”新时代的背景下，到香港拿块土地，开发个楼盘，或者买一栋写字楼，是很多大企业的一个重要的“小目标”。 比如在香港 CBD （中环、金钟、湾仔），写字楼租金价格已经是全球最贵，显著超过了伦敦和纽约，但大量中资企业仍然蜂拥而入，动辄买下一层、两层，甚至整栋。