几乎所有地产人都知道，目前国内的商办是严重过剩的，新项目销售困难，存量项目空置率高企。
刚刚过去2017年第2季度，号称“创新之都”的深圳，甲级写字楼空置率都高达11.8%，市场缺乏活力的其他城市的情况更是可想而知。
可是有一家房企，重仓深圳等城市，
他家写字楼的租金是同级别竞品的1.5倍，却实现了100%的出租率，
还有大量客户在门口排队……
这家房企就是华润置地！奇迹是如何实现的？
华润告诉明源君，他们认为，写字楼客户的需求结构正发生着深刻变化：
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购买写字楼的业主，开始更加关注资产的保值增值；
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之前租赁客户的行业，主要是金融和专业服务，现在则增加了科技、文化、教育与医疗行业，新的客户群更重视增值服务和定制化的服务；
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千禧一代成为办公主力用户，开始提出空间复合、服务多样和科技智能的新要求。
针对这些变化，华润在硬件和软件2个方面作出了创新：
➊
硬件创新：
首先在办公空间里打造了众多让人震撼的细节；
其次增加了之前从来没有在写字楼里出现的创新空间，比如智慧农场、人文剧场……
以前写字楼不可能实现的功能，在华润的写字楼里可以实现。
➋
软件创新：
业主、租户、乃至消费者，都能在这里找到自己想要的服务和活动。
比如，
如果客户想社交、游戏，华润会组织月主题活动、社团活动、周期性活动、小型活动……
等等，总有一款适合你。
客户想创业，华润的“润加速”能提供创业需要的产业资源。依靠线上线下的社群和服务，华润和业主、租户、消费者建立起高度粘性关系。
华润给所有这些创新起了一个好玩的名字：“Officeasy”。
这些创新具体怎么玩，明源君下面详细来说。
［ 硬件创新 ］
办公空间的细节让人震撼
创新空间可以放飞灵魂
华润写字楼里的办公空间，绝对不同于你认识中的传统办公空间，我们来看几个让人震撼的细节……
下面这张图是华润前海大厦的一个标准层，你发现它有什么特点了吗？
十字核心筒设计，有多达四面企业形象展示墙。承重柱紧贴幕墙，创造出几乎无柱的室内空间。
也就是说，整个室内接近空无一物，客户想怎么布置就怎么布置，平面使用效率和灵活性非常之高。
大家都很烦等电梯，华润前海大厦里有24部电梯，每部电梯服务面积只有4867平方。与同类写字楼动辄6000多平方的服务面积相比，很有优势。
而且，这些电梯是“会思考的”。大厦电梯采用目的楼层控制系统与大堂闸机联动，进行智能派梯，不管是上班的白领和来拜访的客户，都能最轻松快速地到达想去的楼层。
华润最新的写字楼产品里，还有
隐藏式LED幕墙、5.25米层高的定制交易层、可拆卸楼板
等等细节，都很让人震撼。
如果说，上面说到的这些细节，其他开发商可能也在努力，只是华润做得更好，那么，下面明源君要说的这些创新空间，很多开发商就根本不会做了。
首先我们来看一下智慧农场，智慧农场和写字楼项目是一体的。
都市白领都是远离田园的。但是在华润的智慧农场里，客户在工作之余不用走出大楼，就可以进行蔬菜栽培，体验种植的乐趣。几个家庭可以一起在这里搞亲子农耕体验活动。
智慧农场里，许多种植是无土栽培，客户可以找到一点做试验当科学家的感觉。
智慧农场里还有绿色植物环绕的会议室。客户可以来这里开会，会后自己摘菜，让工作人员加工，搞绿色轻饮食。再请个老师来讲讲如何进行科学的膳食搭配。
为什么要做智慧农场？
这是一种差异化的战略，通过情感体验，让客户的感受提升。而且，它是很多活动的基础：
智慧农场可以通过门票、课程、场地租赁、体验物料、产品销售、餐饮、游戏等多种方式盈利。
我们再来看看人文剧场，也和写字楼项目是一体的。
这里可以搞演出和各种文化活动，为客户提供身、心、灵全方位的艺术体验。与人文剧场有类似功能的，还有美术馆等。而类似的创新空间，还有社区跑道、健身中心等等。
