买二手房遇到“户口老赖”？这里有防“老赖”招数若干

中央广电总台中国之声 · 公众号 · 社会 · 2017-04-11 10:19

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前户主的户口没有迁出，甚至连当事人都无法联系上，这样一来，就导致买房人户口无法迁入，造成一系列的麻烦。 相关的司法人员建议，在签订存量房买卖合同时，应当对户口的迁移义务作出明确约定。

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买了房子却无法落户……

江苏淮安的胡先生去年在南京鼓楼区购买了一套二手房，之后发现这套房子里有一位80岁老人的户口没有迁出，并且通过公安部门系统查询后，也无法联系上当事人。 根据南京市购房落户的相关办理条件，购买二手房落户，业主应在原户主户口全部迁出其住房后，方可申办落户手续。 因此，胡先生一直无法将户口迁入南京：

“

我们之前咨询派出所，派出所说我们两种方案，他们马上要出现一个政策出来，一月份要出一个政策，但是我们每次跑过来问的时候，他们每次都是详细政策没有出来。

”

2013年，启东的葛女士在南京购买了位于建邺区的二手房。尽管卖房人按照协议迁出了自己和女儿的户口，但其前夫却始终不肯迁出，后来干脆连人都联系不上了。因此买房三年，葛女士一直无法在南京落户：

“

我现在就是我本人的工作社保，医保，孩子的上学都造成了非常大的困扰。

”

类似的情况，也出现在北京，2015年5月，王女士购买了位于西城区宣武门西大街一处房屋。依据合同约定，卖家应当在该房屋所有权转移之日起10日内，完成原有全部户口迁出手续，否则支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。结果房屋过户后，仍有卖家的继子户口没有迁出，王女士起诉到法院。

一栋房屋只有一个户籍编号

北京广衡律师事务所律师赵三平认为，按照现行有效的《户口登记条例》，一栋房屋上只能有一个户籍编号，这就意味着，二手房卖家的户口不迁出，买家户口就不能迁入：

“

关于户口登记，现在唯一一个上升到条例高度，正儿八经从法规角度来讲，就是户口管理条例。虽然是1958年出的条例，但是目前来说它也是针对户籍管理这一块现行有效的。每一处住房，公安机关的户籍管理部门会给你一个户口号，这个编号就是： 你这一处住房只能有这一个编号，只能有一个户主。这在户口管理条例上叫做管理人。 在这种情况下，如果对方的户口不迁走，你要是说， 我要在同一个房屋上申请重新开一个户，这就存在操作上的障碍，就办不成。