注意啦！
5月1日起，房产证“下岗”了，
新的《不动产权证书》来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起全国所有市县
停发
旧证、颁发新证。
据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争
今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
不动产证
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了
镭射区、不动产单元号、使用期限
等内容。
不动产单元号，
具有唯一代码，相当于证书记录的不动产
在全国范围内唯一的“身份证号”，
通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
△不动产权证书
房产证
内页内容
仅包括
房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
无需更换！
新版证书和旧版证书在一段时间内
并行有效，
这段时间内可以选择换或不换。
等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再逐步更换为新的不动产登记薄证。
房产证上有你的名字≠房子是你的
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，
以不动产登记簿为准。
就算没你的名字 也有你的份
如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，
确认是只赠予自己儿女一方，
那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
所以，犯不着结了婚还争署名。
买房写多个人名，这样的房屋在不动产登记中叫做
“共有不动产”。
《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。
提醒购房者，买房写多个人名，在办理不动产交易登记手续时要注意以下4点：
1.买卖合同上，所有购房人都要作为买方并签字确认。
如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，这时不能再加名了。
如果必须加名，可以在买卖合同上的购房人办理产权证后，办理房屋部分转让，将部分份额转让给其他共有人。
夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，可以在办理产权证后，将房屋约定为夫妻共有。
2.按份共有的，在买卖合同中要约定每个人所占份额。
3.办理不动产登记时，全部买受人要到场办理手续。
4.共有不动产再处置（抵押、转让）时，全部共有人要到场申请。
如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。
在父母看来，“娃娃房”的好处很多，
可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
但是，这样做却存在各种风险隐患！
如果买卖合同约定房屋的
购买方是未成年人一人，
则该房屋买卖
不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
如果孩子和父母没有共有房产，即
父母房产证上没有孩子的名字，
那么孩子成年后购买首套房时，按照政策
首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
（
小编注：各地限购政策不同，以最新政策为准。）
风险3：
父母不能随意处置房屋
确需处置时手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。
必须是
有利于未成年人的利益，
若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。
必须
提供监护人签名
保证其具有监护人资格，以及出售房产是为了未成年人利益的
保证书，
保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得
款项
应全部用于抚养未成年人。
否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
如果房产不作为共同财产来分割，那么
该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，
可能会由此引发抚养权争夺局面。
风险5：
父母想再收回房屋困难
且无法控制子女成年后擅自处分房产
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。
实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
风险6：
孩子如婚后发生意外
配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，
如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产是现在中国人最大的财富
早点了解法律知识
尤为重要
而更重要的是
经营好自己的家庭
家和万事兴
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劳动报新媒体编辑：周甸
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