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北龙湖善水上境，豪宅单价2万的秘密

郑州楼市 · 公众号 · · 2025-01-05 18:38

正文

正商善水上境最近新上了一套法拍房， 180.98平的大平层四房两厅三卫 ，386万起拍，起拍单价2.1万，市场价520万，市场单价3万。

给大家做个提纯，总结一下北龙湖这个小区的亮点：

位置好、交通通达、入住率高、学区房。

位置好。

正商善水上境有个最容易被大家诟病的点，小区临铁路，但是除了这个劣势之外，他的优势也是得天独厚的。

双河交汇、双地铁、双公园。

善水上境的东西侧，是龙兴嘉苑的安置房，被平安大道一路隔开，西南方向是熊耳河和东风渠的双河交汇处，南侧一排的洋房都是纯纯的河景房，得益于双河，小区独享135亩的市政公园和5000余亩的高铁公园，生态环境很好。

同时，距离小区300米范围内有地铁12号线、地铁8号线高铁公园站，公共交通便利。

交通通达。

小区西北侧紧邻平安大道，东侧是东三环，北侧是北三环主干道。同时，小区位于东区四大核心北龙湖、CBD、东站、龙子湖的中心处，8号线一站达到郑大一附院，2站到郑州东站，地铁12号线2站可以转1号线。

入住率高。

善水上境一共有19栋楼，7栋高层，12栋洋房，一共有1710户，入住率高，人气足，生活氛围比较浓厚。

小区高低配有一个好处，居住率高，支撑了小区会所的运营，而有些居住率不高的小区，会所运营一定是缺乏活力的。

学区房。

善水上境的划片学区是郑东新区外国语的龙翔校区，这一点无须担心安置房划片的生源，东外的集团校是一个比较强势的存在，为了均衡集团校的成绩，九如路校区、龙翔校区、丰盈校区的生源和师资都是交叉混编的，所以东外整体的实力都很强。

另外，小区高层的四房只有两种户型，一种是157的，目前没有在售房源，另一种是180的，目前挂牌在售只有7套。

1月16日即将开拍的这套180平的四房，在16层，总高25层，中间楼层。房源已经是二拍状态，比一拍429万下浮了10%。

需要注意的是，一拍设置提醒人数为250人，说明关注这套房子的人比较多。

目前我们联系过法院，通知的 看房时间为1月6日（下周一） ，对这套房子感兴趣， 想看房的朋友一定要提前扫码联系我 ：

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今年在郑州买房，真正没赔钱的人

1月即将开拍的房源中，下面这几套可以重点关注：

【郑东新区】

阿卡迪亚145.12平的三房，1月19日低于市场价73万起拍；

中豪汇景湾142.77平的三房，1月11日低于市场价61万起拍；

东方鼎盛御府90.05平的三房，1月16日低于市场价75万起拍；

路劲河畔明珠139.42平的三房，1月30日低于市场价68万起拍；

绿城百合云霞苑230.14平的四房，1月6日低于市场价214万起拍；

空管花园167.76平的四房，1月29日低于市场价46万起拍；

【金水区】

21世纪社区湖左岸176.6平的三房，1月11日低于市场价56万起拍；

广汇pama176.29平的四房，1月24日低于市场价46万起拍；

升龙风凰城a区142.83平的三房，1月4日低于市场价29万起拍；

升龙风凰城a区164.16平的四房，1月17日低于市场价31万起拍；

【管城区】

正商新蓝钻e区137.67平的三房，1月24日低于市场价47万起拍；

【惠济区】

天地湾晴苑193.34平的四房 (带院带地下室复式) ，1月29日低于市场价57万起拍；

建业花园里金桂苑86.95平的三房，1月22日低于市场价21万起拍；

天地湾佳苑94.02平的三房，1月14日低于市场价26万起拍。

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