水库论坛问答20190817

推荐阅读： 北三县楼市何时才能摆脱困境？

提问： 信用卡越来越多了，使用云闪付管理还款方便是方便，却把自己的数据全部交给银联了，但另外又想，就算不用云闪付，是不是银联也一样能够轻易的获得数据，那用还是不用呢？

excel够了。

提问： 欧大，怎么看待重庆9.10月份第一批限售期解禁，如果有大批房子挂出来，是否会影响价格，此时卖房合适吗，谢谢

完全忽略。 傻空会哭晕。

提问： OD，每个行业每个月做到多少利润暴力？ 零售，餐饮，广告？

不清楚，几个亿？

提问： 欧大，大阪房价低，租金高，经济也好，入一套可否？ 谢谢！

可以试试， 但套数多了，税就急剧上升。

提问： 欧大，拍婚纱照、选戒指、选婚庆公司、选婚宴酒店，有必要像看房200套一样跑断腿吗？

不需要 并不重要

提问： 欧大 办XYK，如果老公有一套房子，老婆有一套房子，都是按揭，两个人结婚，两套房子办，比如招行的XYK。 1.两人结婚办招行XYK卡，两套房子的额度高，还是两个人离婚，1人1套房子，分别去办招行的XYK额度高？

不拉配偶征信，等于没区别。 关键是，你想那么多干嘛…………

提问： Ocean，可否指点一下如何学习提升企业管理水平？

顺应人性

提问： 欧大，北大拒招低分投档考生事件，您觉得合理吗

强迫北大招收低分学生，才是不合理。

提问： 欧大，上午好！ 求欧大指点一下这个账是怎么算的？ 大户型涨1000，小户型不也得涨2000吗？ 要涨，大家都是等比例涨，或说小户型还涨的比例更多吧？

既然是高单价，自然涨得慢了。

提问： 欧大您好！ 请教您因为7月份征信查询次数过多目前已不适合做并发信用贷了（7月份即有6次，6月也有三四次，五月也比较多）。 请问后续在不再增加征信查询次数的情况下，几月份再做并发信贷比较合适呢？ 征信一般需要养几月份更好呢？ 图片是征信查询记录。 多谢欧大指教！ ！

信用贷，一般看最近六个月

提问： 假如将来某年，货币加零，汇率也能成功加零吗？ 那当时海外资产都会相对国内在升值，持有xg也是有这部分原因吧。 同理，对于将来6.7年内，都持续能在海外获取美欧元的业务来说，都是利好的吧？

美元也加零

提问： 欧大 这户型怎么样 感觉不是太好啊 有大的缺陷吗

中规中矩，标准户型。 没看出什么问题。

提问： 欧大，已过40，强二线城市。 政府企业编副处，个人时间受限，核心业务板块，有挑战性，可积累更多人脉； 国企副处，时间相对宽松，可能面临业务萎缩的不确定性。 国企待遇略高，但感觉未必可持续。 2年以后的晋升不可控。 没到可以辞职炒菜的程度，也认同职场不值得，哪个选择对财富积累更有帮助？

面包屑般的利益。 你真是没见过钱。

提问： 武汉租房办公40万一年了，不在意是否好招聘，买个几套住宅好点吧，这个问题纠结好久了，员工是好的代持人吗？ 老员工，谢谢欧神

投资一般住宅好。 员工不可代持。

提问： 欧神好。 请问国外买房自住也是一套贷足么，也要看房二百套么？ 多谢 。

对的 对的

提问： 欧神  麻烦问下  在重庆办抵押贷款  是找贷款中介还是自己去办呢？ 大约有七八套，一千万。 谢谢

单子多，别省钱，找个贷款中介吧。

提问： 殴大，意识形态领域真是你死我活……感叹一下，有点气不过

信奉mks主义的，都是流氓和无产阶级。 反对mks主义的，是那种真的看过《资本论》的精英。

提问： 欧大： 您判定重庆是西南第一城。 而不是成都。 判断依据是什么？ 这个依据是长期的吗？

政治>经济

提问： 欧大，经八月南方一役，北上广会不会执行 特首当年的 八万五计划。 稳定房价，稳定年轻人?

不可能，秀相早头破血流了。 为什么还有人YY“每人发一套房子”

提问： 请问欧神 每个月账户都剩下几百万 请问怎么高效的拆借出去 要有安全靠谱渠道 本人在渔村

拆借的话，需要线下多走动。

沙南

提问： od，房产和货币都是我们老大大家里血酬获得的信用凭证，只是印100元比“印”北上广这种城市容易太多速度快太多，对吗？

对的

提问： 神，为什么李世明能得到文官集团的支持，而同样处境的朱棣，就得不到文官集团的支持？ 大义的名分为什么时灵时不灵？

朱棣有军功么

提问： 求助欧大： 我有一业务团队，大概几个月疏于管理。 这几个月迅速由盈为亏。 4.5.6三个月 总结原因，流量，市场都较好的情况下，没有安排电话回访，拜访任务。 或许有，并未严格执行。 目前执行遇到极大困难，公布执行方案以后，（同行标准的80-100%）  遇到极大的抵制。 业务团队10人，（3人请假，4人消极怠工并不完成） 怎么破？ 所有人都不完成，真罚？ 大换血？ 或者？ 求解。

既然亏损，整队人裁光好了。 当然，首先你要确认，的确是他们不努力。

提问： 殴大，全球性的jingji危机，是不是近在眼前了。

看你对危机的定义了 例如2008可叫危机么。 2008只是芥藓之疾。

提问： 欧大好，新人入群不久，第一次提问。 坐标上海九亭，电梯1F户型相对较差（如图），3.4的单价是否值得入手，还望给个建议，谢谢。

客厅完全是俺的。 你怎么会买这种房子，新房癌么。

提问： 财政部昨天公布收支情况，今年前7个月个税收入6433亿元，同比下降30.3%。 请教欧大，个税收入严重，是否意味着个人收入下降，从而推导出购买力下降，目前购房不是最佳时间，需要继续等待与观望，从而会引起房地产下降的可能？ 谢谢

个税收入，几乎不反映收入情况。 只能说逃税的人多了。 谁降薪了，谁？

提问： 欧大 我问了好几个银行，都不接直客 只和总行准入的中介合作 河北银行可以做 但是 1. 利率上浮20% 2. 放款时间不保证 1. 是只有石家庄这样，还是本来规则就这样 2. 有破的方法么 小白问题，谢谢欧大时间

你乖乖地找个贷款中介不好么。

提问： 欧大安，麻烦您指导下： 1. 亲妹妹在上海有首房首贷资格，之前听我的话在老家三线城市以父母名义买房也翻倍了，现在我让他们卖掉三线的房子，凑够120万在上海买房把自住解决了，妹夫说上海贷款压力大，细算了下月供1.5万一点压力也没有(目前车贷7000+租房3000+两套父母房贷9000)，我该怎么继续劝说呢？ 妹妹还能理解，妹夫想法顽固。 2. 妹夫妹妹看我说的头头是道，说让我用他们的名字来买，我不在上海生活，可以用他们的首房首贷买吗？ 需要注意什么呢？ 我的情况是目前重庆沈阳建仓1100平，老家130平卖了可以有100万，凑凑160万勉强入上海。 信用贷80没有动。

不要劝说，不归你管。 不要。 穷人不是理想的代持人选，后患无穷。 上海不急着建仓。

提问： 欧大，你说的大面积低单价流，是考虑哪些因素做出判断的？ 比如说，单价一样，小户型两套，与大户型1套，总价2套小的，等于1套大的。 我们应该怎么选？ 谢谢

二套高单价小户型，不等于一套大面积低单价。 只是总价相同。 盈利完全不同。

提问： 神，这个如何理解，用奥派经济学理论拆解一下呢？ 困惑了10+年了。

基本全错。

衡量对与错的唯一标准，是有没有暴力。 有没有政府规定汇率。 否则商业一定是好事，哪怕大萧条也是好事。

提问： 欧大好，上海徐汇滨江百汇园两房10万一平看江划算吗？ 或者9万一平不看江的？ 经济形势，上海现阶段可以买房吗？ 谢谢

我很少推荐100000+ 也不算顶级地段。

提问： 欧大，借同学钱CF利率给多少合适呢？ 利率年化10%可以吗？ 1万一年1200元。 这个算高还是低呢？

10~12%

提问： 欧大，李超人算当代最成功的red顶商人不？ 基本商业战场几乎没输过，时势也预测很准，目前妥妥的。

什么是输，什么是赢？

提问： 龟大，外地公务员可以在重庆按揭贷款买房吗？

目前35人员按揭主要是通过两种方式，外地公务员两种方式都不好做。 当然，具体还要以征信报告为准。

提问： 神安，请教： 已在沈阳于洪恒大绿洲买了几套，现在适合沈阳继续加仓吗，还是等到年底？ 近期又看了恒大绿洲和碧桂园银河城，价格比几个月前涨了约10%。 120平左右三室，正常楼层，绿洲单价8000+，碧桂园近9000了。 1.从单价更低的角度，是否继续买绿洲？ 2.有无必要考虑分散投资，不集中在一两个小区？ 考虑奥体9000或苏家屯6500+的？

对着市场价打，就不够笋了。 可以多花一点时间淘淘盘，别太懒。

提问： 欧大，重庆的房子拿出来卖，和去年四五月份价格差不多呢？ 明年重庆如何表现？

那是你弱啊，别人都涨了。

提问： 效哥，重庆搞来了一个什么陆海大通道的中心，这个效果需要很多年才能体现吧，目前对房价也没啥影响

铁路建设会加速

提问： 欧大，买了11楼的顶楼，主卧室的飘窗变成露台了，这个小露台应该怎么弄好点呢？