杨老师，您好！我陆续关注你的博客有五六年时间了吧。以下是我的购房故事。
我1999年到厦门工作，2002年买了第一套房，五十几平，房价大约4000元每平，总价20多万（目前大约市值380万），2005年年底结婚，结婚前为了让我父母住的安心，我把房贷全部一次性还了。
结婚后，和丈夫在公司附近租房住（2006-2007年，当时厦门岛内房价大约6000-8000元）。我手上当时还有几十万放在股市，我当时也没有买房。
2008年年初买了一套拍卖房，两房，八十多平，一次性付款税费装修等全部下来80多万（目前大约市值450万）。当时手上还剩有100多万的现金在股市。
之后2010年创业。对了，2007年我生了女儿，2012年我再生了个儿子。
公婆也过来带孩子，两房确实不够住了， 但是厦门从2010-2014年都是限购，我也买不了房子，就没有再买房了。
2013-2015年我们还租了个大三房，为了孩子便利上学。
2014年9月厦门取消限购，我想不能再拖了， 在2015年4月买了一套140多平的二手学区房，房价大约3万2每平方，房加车库一起买，520万。
我丈夫说不要贷款，这次我坚持要利用贷款，所以贷了250万，自己花了300多万现金。 我当时买的时候觉得房价简直是太贵了，房东2000年买的房子，他们当时买的总价是45万，我花了450万买他的房子。
他车库当时2000年价格8万，我花了70万买他车库。 这价格也是太离谱了。但是我确实需要房子住啊。
没有想到的事情是：2015年下半年到现在，厦门房价又翻了一倍， 现在在住的小区涨到6万多一平来了。 太不可思议了。
这就是我的购房故事。 我觉得我在厦门的这十八年， 是我历经着厦门城市发展和房价变迁的十八年。其中有很多经验教训:
1.要克服害怕贷款，欠银行钱的心理。
我在2005年年底没必要一次性把十几万的按揭贷款还了，那时手上有几十万，其实在2005-2006年我完全有能力再买一套房子，但是我没有行动。
我等着我先生结婚买房给我住，结果他一穷二白，他买不起，我就宁愿和他租房住。
2.在2008年年初不要为了便宜几万块钱而去全款买拍卖房，全款花了了80多万，完全可以按揭买套大的房子，我当时手上大约有200万现金，但是我却宁愿放在股市也不愿意买套称心如意的房子。
3.2010-2014年这段时间，因为限购，我就没有再买房了，宁愿去租房住。其实当时脑子都转动几下，完全可以买到房子的。而不用等到2015年相对高位买房。
4.2015年4月买房，其实我应该可以买更好，更大的房子，不是付不起，就是觉的房子不值这个价，不想出更多的钱去买房。
目前我名下3套房子，2002年的那套50多平电梯房我母亲在住。2008年那套是楼梯房4楼目前出租中，租金3200一个月，市值450万，我一直想卖了，因为租售比太差了，请问杨老师是否可以卖掉以后再置换其它房子？
老杨点评：
其实，这位房东已经反思、总结的很到位了！上述加黑的字体，实属真知灼见。我就不再重复了。
关于当前出租中的这套房子，租金收率居然不足1%！太低了。也侧证了过去几年厦门的房价涨得太高了，存在小泡沫。
当前确实可以考虑逢高卖出，以后再抄底买进更好的房子。
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