好地网7月9日讯（研究员 周吉羊）
明天（7.10），苏州将迎来下半年的首场土地出让，3宗低密地块总起价20.9亿。
本次3宗地，位于姑苏金门、狮山商务创新区以及太湖科学城，从区位能级来看，总体市场接受度尚可。
但受限于今年来市场降温延续，虽然新政后有所起色，但整体供求水平的下行，使得房企在土地端依然谨慎。
综合此前土拍行情以及报名情况，好地研究院预判认为，本轮热度将继续在低位平稳运行：
狮山商务创新区Z11号地块
，位于狮山CBD核心区，容积率1.3，预计规划洋房和叠墅，产品打造上不及周边的绿城逸庐项目（1.02容积率的联排+叠墅）。
本次共有3家单位报名，热度应该会较一批次绿城地块（溢价42.05%）有所下降。
姑苏区金阊街道Z08号地块
，容积率1.2，位于金门板块，紧邻石路商圈，体量小，总价低。
周边在售保利姑苏瑧悦，今年开盘以来去化情况不太理想，将影响本地块的预期。
太湖科学城Z12号地块
，容积率1.05本轮最低，限高30米，相比周边普遍为高层产品，本案预计规划洋房、叠墅，稀缺性高。
本地块在主城的区位核心程度不及前两宗，周边配套成熟度低，预计仍将底价成交。
出让面积5364.6㎡，容积率1.2，建筑面积6437.52㎡。起价13197万元，起始楼面价20500元㎡。
地块位于姑苏区金门板块，周边商业、交通、教育、医疗等配套齐全，景点遍布，苏式生活氛围浓厚。
1公里范围内，分布着1号线桐泾北路站、2号线石路站等站点，实现了古城区与各区间的无缝对接。
金门路、桐泾北路、干将西路、广济南路等交通干道贯通全城，快速接驳内环四大快速路，并能直通沪宁高速、苏嘉杭高速。
周边有金阊外国语学校、八一小学、苏州第五中学等教育资源以及苏州大学附属第二医院、金阊医院德国医疗配套。
毗邻来客茂时尚生活中心、金门国际商业广场等商业综合体，3公里生活圈内更有石路商圈、观前街商圈、狮山CBD三大顶级商圈汇聚。
此外，西园寺、寒山寺、留园、山塘街等景观休闲资源环伺，可谓是苏州历史文化气息最为浓郁的片区之一。
出让面积24995㎡，容积率1.3，建筑面积32493.5㎡。起价102355万元，起始楼面价31500元㎡。
地块位于狮山CBD核心，地铁3号线、5号线两条穿境而过，周边有狮山路站、沙金桥站、索山桥西站、落星桥站等多个站点，交通十分便捷。
周边高新区实验小学、高新区实验初中、新草桥中学、狮山实验小学等优质教育资源云集；淮海商业街、龙湖狮山天街、红唐购物中心、金鹰国际购物中心、绿宝广场等综合体环伺。
医疗方面，有明基医院、苏州大学附属第二医院等；景观资源方面，包括总规划面积1325亩的狮山广场、天狮公园、索山公园、苏州体育中心等。
出让面积55522.9㎡，容积率1.05，建筑面积58299.05㎡。起价93278万元，起始楼面价16000元㎡。
地块位于太湖科学城核心，属于南大东片区，靠近230省道，板块内有东渚中心小学、东渚实验小学、高新区第三中学、苏州科技城医院等生活配套。
周边2021年以来出让多宗地块，容积率均在1.8以上，无同质化产品竞争。
