这次降准其实是“板上钉钉”的，因为早在这周三，有关领导在国务院常务会议上就讲了，
“抓紧出台普惠金融定向降准措施，并额外加大对股份制商业银行降准力度。”
今年以来，本来就并不十分景气的经济，受到疫情的影响，令不少企业现金流并不乐观。因此央行今年是频频出手，
多次降准（1月、3月）、降息（2月LPR下调）
。
不少地产小编对降准、降息这种消息“极度敏感”，马上就又开始讲了，“央行降准必然大水漫灌流向楼市”、“利好楼市、房价要涨”，诸如此类的言论不断甚嚣尘上。
东楼对于今年的楼市大体上虽然是看多的，但并不支持上述的说法。
事实上，央行的降准、降息对楼市的影响，并没有大家想象的那样巨大。
东楼就问你一个问题，
你会因为利率低而去买房吗？假如你有足够的首付的话。
你买房，主要就是想解决住房问题，而不是因为如今贷款比较便宜而去买房。反过来说，房东卖房子，也不是因为利率高而卖，而是房东要用钱。
杭州的楼市，70%以上的购房者是首套房的刚需，大部分年龄在25-40岁之间，包括本地的青年和新来到杭州的青年家庭。居住需求，包括刚需和改善需求，是楼市的绝对推动力。
况且，从东楼的了解来看，那些真有能力买第二套房以上的购房者，有些也不会选择贷款买房，直接全款的不在少数。没钱的才贷款，真有钱的，也就是买个高兴。
所以，其实利率或者说银行准备金的上浮还是下调，对楼市的影响并没有大家想象得那么大。
楼市是个利率不敏感的市场，房价受到的影响，主要还是供需关系
。
一座城市供应土地的多少与新增购房人口的比例关系，才是背后决定房价最关键性的因素。
如果我们历史地看，准备金下调，确实跟楼市的涨跌关系不大。
从央行近年来的降准操作来看，趋势是十分明显的，那就是
一路向下
。从2012年以来，准备金几乎是每年都降。
但我们知道，2016-2018年，楼市是涨得很快的，各种调控措施纷至沓来，如果降准会刺激楼市的话，那么在那些暴涨年份，在那些喊着“绝不允许房价上涨”口号的年代，央行为什么要降准呢？这不是火上浇油嘛！
所以答案只有一个，那就是：
降准对楼市几乎没有影响。
什么？！东楼你疯了吧！你说降准对楼市没影响也就算了，竟然敢说降准能约束房价上涨！你没看见那么多的流动性被释放出来啊！都是货币，都是“水”啊！
是啊，都是“水”，但这个“水”不是推动房价上涨的“水”。
降准这个过程，其实就是增加市场可用于信贷的资金量，理论上讲，降准一般会引导利率下行。因为银行钱多了嘛，贷款自然可以便宜点。
前面说了，购房者不会因为利率低而去买房的，楼市对利率并不敏感。所以，降准这个“水”，即便从央行流了出去，也不会一下子就变成买房的“水”。
相反，降准后的低成本资金反而能降低开发商的财务成本，最终一定程度地反馈到房价中。同时，开发商还能因此更低成本多拿地，增加住房供应，理论上是降低房价的。因为开发商成本低了嘛！同业竞争下，房价是要降低的，或者价格增速要放缓的。
我国房价上涨太快，利率太低不是推手，恰恰利率太高才是！
利率越高，势必开发商的开发成本就越高。而开发成本这个东西，都是要打入到房价里面的嘛，自然，越高的利率，房价就会越贵。
这个道理和通俗的说法不大一样，你理解起来可能也要花点时间。一下子看不懂的话，多看几遍就明白了。
总之，以后再看到类似的什么“降准就是利好楼市”、“降息就是刺激楼市”，诸如此类的言论，直接就可以无视了，都是胡说八道。
当然，上面这个部分，也只是理论上的说法。实际因为降准，降低开发商的资金成本折算到房价中，并没有占很明显的比例。
对于房价上涨还是下跌来说，利率一直是个不敏感的参数。
我国房价的过快上涨，背后主要还是城市化的问题，人口涌入太快与土地供应不足的矛盾。
这个问题不从根本上解决，人口流入显著的大城市，房价就很难稳定，更遑论房价会降下去了。
2019年新增常住人口55.4万，商品房供应8万套。缺口摆在那里。
照东楼的想法，就算像有些人说的，“加息能刺破房价泡沫”。
房贷利率就算升到了7%，杭州照样是有人买的！无非房子买得小一点而已。
拿得出首付的，肯定会想着上车，有几个想租房啊。租房是净亏的，毫无资产性收益，只有纯消费。
再说了，今年疫情期间，不是业主想进小区，有多难，大家都是有目共睹的。
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作者 | 东楼 视觉 | 周周
