7月上海土拍日历：宅地出让画"0" 青浦商办地14亿起拍

随着夏季的到来，上海楼市与土拍市场几乎同步进入淡季。即6月0宅地供应之后，7月土地市场的冷清局面仍在持续，截至目前7月即将入市的仅有3幅商业用地与2幅商办用地。在宅地缺阵的背景下，商业、商办地的供应却拥有不错的地段优势。

五幅地块中，浦东洋泾、宝山顾村、青浦徐泾等都是商家必争之地。其中浦东洋泾地处内环内，是距离陆家嘴仅数公里的黄金区位。而宝山顾村地块则是背靠上海大学城和南大国际社区的潜力区域，其商业和餐饮用地属性在区域内也是值得期待的热门资源。

而青浦徐泾地块则紧邻大虹桥交通枢纽，是目前上海最炙手可热的商办区域之一。不过，也许由于地块存在高溢价可能，青浦徐泾地块的出让方式显示为招挂复合，因而7月土地市场最大的焦点应该会出现在浦东洋泾。

回望6月份的土拍市场，尽管三幅商办地块分别位于杨浦、虹口、长宁等市区地段，然而，在上海针对商办土地的一系列限制出台后，此类物业的运营门槛骤升，同时，新拍地块附加的多年自持要求也使得开发商无法快速变现。因而，最终三幅地块楼板价在2万-3.6万，基本没有出现过热现象。

除了三幅商办地块的出让，6月还出现了一个振奋人心的消息：6幅宅地将于8月入市。不过，此次推出的8幅地块清一色采用招挂复合的出让方式，相比此前不同的是加入了是否在上海拿地的加分制度。让未曾在上海拿地的房企能够拥有更多机会。尽管仍然管控较严，不过6幅宅地仍然还是上海土地市场久违的供应热潮，或将有望激活下半年的土地市场供应。