近几年，老杨与两类群体接触比较多，他们正好是房地产市场的两个主要参与方，一方是购房者，另一方是开发商。
在研究房地产宏观面、大趋势的同时，与这些微观层面的市场参与者保持沟通与交流，使老杨的研究更接地气、老杨的观点更具实操指导价值（不是广告语， 是这两类群体中的很多人这么认为的）。
近几年，每年都为几十家房企讲课、交流，对于开发商的类型、心态，了解得不能算少吧。这些大中型开发商，最想知道的是：拿地时机与进入城市。
几天前，偶然在微博微信中聊到此话题，顺便也想听听大家的想法，于是在微博和微信中，搞了两个投票。
备选的开发商，是从2016年销售排行榜中选出的。其中，微博投票只能有20个备选项，微信投票中选了30个企业。
以下是在新浪微博上的投票结果：
老杨的新浪微博粉丝公开显示是57万，其实有三分之左右是从天上掉下来的僵粉，反正老杨是不会买粉的。微博上的粉丝，性质非常多元化、复杂化，估计一半左右是认可老杨的，另一半反对或中性看待老杨观点的。
600多人投票，我估计多数都是行业人士，或对开发商有些了解的业外人士。否则这么多房企，对于业外人来说，很可能有些房企没听说过，也就没法投票。再者，普通网友，也不太关心开发商拿地这种高度专业性的东东，没兴趣投票。
从上述投票结果来看：
万科排第一，投票率16%；
恒大排第二，投票率13%；
融创排第三，投票率超11%；
碧桂园排第四，投票率近11%；
旭辉排第五，投票率10%。
这五家开发商，投票率在10%以上，远远高于其他房企。
接下来，看看在我微信中的投票结果：
这一投票，发在我微信公众号文章的下面，而这篇文章谈及了林中董事长致同事的一封信，以及我对房地产短周期与房企拿地时机的分析。估计会有投票者受我的观点，以及林中那封信的影响。
不过，关注我微信公众号的人，行业内人士所占比重，远超新浪微博。所以，他们对于众多开发商拿地的水平的了解，应明显超过微博上的投票者。
从上述投票结果来看：
旭辉排第一，投票率19%
万科排第二，投票率15%
恒大排第三，投票率10%
融创排第四，投票率7%
碧桂园排第五，投票率7%（实际得票略少于融创）
同样是这五家开发商，投票率明显超过其他开发商。
对于上述两个平台上的投票，结果非常清楚，而且前五名企业完全相同，只是旭辉的名次有差异。
其实，开发商对于土地的挖掘机能力，存在三个类型的差异：
第一种：在公开市场拍地，纯粹市场竞争。不含勾地、提前内定、地价返还等非市场因素的土拍。
第二种：并购。
第三种：依赖资源优势、国企（央企）准官方背景优势、品牌优势，以明显低于市场价的价格拿地。
上述三类拿地方式，老杨所谓的开发商拿地拼技术，主要指代第一种，其次是第二种（不含政府安排的国企并购）。第三种与技术无关，老杨已在投票中说明（靠关系低价圈地者不算）。即便投票中有说明，估计少数人在投票时仍未能清楚的区分上述三种拿地方式。
另外，还会存在一种偏差：投票者对于大品牌开发商，更了解，很多时候会产生：因为熟悉而相信。另外，人们还具有惯性思维：销售业绩排名靠前的开发商，拿地技术肯定也很棒。
显而易见，由于部分投票者具有上述潜意识的偏好，会导致万科、恒大、碧桂园在投票中额外受益，而那些选项中品牌知名度较低的开发商，在投票中额外受损。
最后说一句：任何投票，都不可能做到百分百精准。我相信，上述投票，估计能够反映八成左右的事实！
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