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文末附你想知道的关于联盟的那些事儿，绝对新鲜
日前，SOHO中国董事长潘石屹分享了他关于人工智能时代的思考说：“房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。
来源：华尔街见闻
“房地产时代的房价高涨是被人要‘拥有’的欲望给推起来的，现在房子的空置率非常高，共享经济时代讲究的是资源有效利用，我认为互联网和人工智能时代的到来是反房地产的，意思明白了吗，房价会降。”
地产行业之所以会发达，就是因为人有一个“拥有”的欲望，要有一个房产证，要有房子的钥匙，就是这个欲望促成房价不断上涨。但是，过去10年、20年间中国的地产商太勤奋了，我们一年建的房子相当于维多利亚一个时代建的房子，所以房子的空置率也非常高，每个人拥有房产证的欲望降下来了。
此话一出立即引爆了整场观众的热情，不管什么人工智能，还有什么比房价会降大家更惊喜的呢？
看看这位大爷听到之后的表情
但是其中一句话是中国的房屋空置率非常高，这个到底是高多少？小编也是查阅了一下。结果这个不查不知道，查了之后小编真的觉得还不如不知道，特别是看到了最近地产大佬频频大的动作套现，更是背后阵阵发凉。。。。。。
中国房屋空置率有多高?
“北京空置房高达381.2万户，什么概念？假设一户平均住２人，就能装下700多万人口，如是三口之家，就能容下1000万人。”
这是全国首次官方公布的摸底调查，空置率过高，说明我国的住宅市场确实不健康。
某些城市“造城”过度是不争事实
事实上，万科、雅居乐等大型房企高管向记者证实，目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”，“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”，鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。
即使是在楼市火爆的上海，已交付使用4年的青浦区某高端楼盘，其空置率也高达20％。记者随机走访的几个市内及郊区的楼盘发现，刚需住房的入住率一般在80％—90％以上；而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。
空置率说明了啥？看一下欧美国家的数据。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市最差的2007—2008年，租房空置率最高时候也就达到10.7％，自有住房空置率最高只有2.9％。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2％，法国为6％左右，德国约为8％。
显然，一些城市的空置率是高于国际平均水平的。IMF给中国楼市的分析就是：2014年以前开工建设率太高，房地产开工率远高于销售率。
王健林632亿贱卖的背后
7月10日上午，万达宣布，该公司将13个文化旅游城项目及76个酒店转让给融创，这两项交易额分别为295.75亿元和335.95亿元，合计约630亿。
此笔交易一经爆出，市场可谓既震惊，又意外，
更多的是
一脸懵逼！
去年，王首富还大放豪言，要让“上海迪士尼乐园在20年时间里，难以实现盈利”。
如果你看过健林爸爸狙击迪斯尼的豪言壮语，你一定会对此项交易倍感唏嘘。
这确实有点稀罕，其中内情外人难足为道。
不过，更重要的的一点：
它可能意味着，这一轮房市的财富乾坤大挪移，走到了终结阶段。
潘石屹接连抛售写字楼，以后或将不再拿地建项目
潘石屹表示，面对急剧变化的社会，SOHO中国要从重资产模式向轻资产模式转变，SOHO 3Q将是未来SOHO中国的主营业务。SOHO 3Q是SOHO中国推出的共享办公品牌，目前是北京、上海最大的共享办公空间。目前，SOHO 3Q已经有17000个工位，出租率80%左右，预计年底将达到95%。
潘石屹在沟通会上表示，SOHO3Q业务会往二三线城市拓展，因为大量的房子都在过剩，以后
SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建
。
在后续与媒体的闲谈中，当被问及对个人是否应该在北京买房的看法时，潘石屹沉思着笑了笑表示，“还是那句话，‘使用比拥有更重要’，现在连自行车、汽车都没必要自己买了，
随着共享经济的发展，未来的住房还需要买吗？
”
对于北京光华路SOHO和上海凌空SOHO如果成功出售将会给SOHO中国带来多少资金，潘石屹说不想去说测算结果，但这一大笔资金未来将全部用于“SOHO 3Q的业务拓展和分红”。“我做事情特别聚焦，SOHO 3Q将是未来SOHO中国的主营业务，其他的业务我都不会做。”潘石屹说。
未来两个月，SOHO 3Q会进行新一轮融资，融资以及公司本身的资金将会投入SOHO 3Q的后期发展。潘石屹称，“虽然SOHO中国并不缺钱，但是融资有助于推广SOHO 3Q”。
地产大佬纷纷抛售地产，究竟释放什么信号？
说起资产泡沫，人们首先想到、最为关心的便是房地产泡沫。从去年国庆的扎堆调控楼市、各地出台的相关政策来看，抑制资产泡沫的措施正在不断加强，短期内楼市的相关政策将持续收紧，管控范围也将加大。
王健林：“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款”。
对项目的整售，潘石屹也坦言：“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。”
李嘉诚表示：我做生意的原则，一方面是对于债务和贷款问题要非常小心，如履薄冰。另一方面，我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。
近年来，中央指出，要注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。中央出手抑制资产泡沫、加强房地产调控的政策出台，与李嘉诚几年前对内地市场的判断和预期不谋而合！
当共享经济，遇见房地产……
优客工场创始人毛大庆大胆预测：
“中国将成为全球共享经济的领军力量。”
4月12日，在2017厦门创新创业千人论坛上，优客工厂创始人毛大庆这样说道。
他说，2016年中国房地产的交易额创下一个人类历史纪录，达到13.4万亿。但在中国，仅诞生3年之久的共享经济其交易总额就达3.45万亿，已经在数量级上追上庞大的房地产体系。
“共享经济不外乎分布在四个领域，出行领域，空间领域，居住生活，知识分享。”
共享经济在全球范围内已经渗透的领域中，规模最大的是出行的共享，其次是空间的共享。排在后面的还有技能的共享、金融的共享、物品的共享等。
毛大庆还特别指出了中国共享经济交易的体量。他引用国家信息中心分享经济研究中心的报告称，2016年中国共享经济市场交易额约为3.45万亿人民币，比2015年增长103%；融资规模约1710亿人民币，比上年增长130%；参与人数超过6亿人，比上年增加1亿人左右；提供服务者约6000万人，比上年增加1000万人。
毛大庆刻意将共享经济与中国的房地产对比。
他说，2016年中国房地产交易额达13.4万亿，创下人类历史的单个国家纪录，堪称奇迹。
另一个奇迹是，仅有3年历史的共享经济，交易额达到3.45万亿。
虽然交易额还远落后房地产，但共享经济已经在数量级上追上了房地产，可见新生的经济模式它给中国社会带来的巨大影响。
未来租赁市场会超过购买市场
在10年以后，中国的共享经济体仍然在以40%的增速增长，而目前来说蚂蚁短租、爱彼迎等都已经开始了共享民宅模式。
而且据报道，虽然爱彼迎在全球范围有300万房
源，但其位于中国内地的房源数量在2016年只有8万。
但据知情人士透露，虽然爱彼迎没有公布营收数据，但该公司在2016年的年营收增长超过了80%，实现了盈利。
面对这般景象，民宅共享已经成为现实，在住宅的观念改变的明天，房价还能维持在这个水平吗？还是会顺应时代，成为下一个共享市场？
（以上观点仅代表个人观点，不构成投资建议）
来源：华尔街见闻、澎湃新闻、正和岛等
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