村镇集群型，是指相邻区域内不同特点的村庄，各自开发不同的农业休闲项目，在空间上既分散又有便捷的交通联系，产品互不雷同相互补充，对外营销共享市场，形成乡村休闲度假产品集群。这种类型有宜昌鄂西、
重庆
九龙坡
、许昌樱桃沟等乡村休闲度假地，以成都郊区
“
五朵金花
”
最为成功。
渔猎是一种传统的休闲项目，利用沿水或沿山的资源便利向游客提供一种水面或山地休闲，体验渔猎生活。度假区往往在渔猎活动的上下两端进行延伸，上端如渔猎工具的制作，下端如渔猎产品的加工等。渔家项目有欣赏水面风光、修补渔网、吃特色海鲜、游泳、钓鱼、赶海、沙滩游戏、住渔家等。山地项目有造木屋、下套、围猎、设陷阱、射箭、篝火晚会等。这类度假去以上海
崇明
瀛东村为代表，其它如五指山
(
山地
)
、
浙江
永嘉
(
山地
)
、
蓬莱
(
渔家
)
、
养马岛
(
渔家
)
、郑州花园口
(
渔家
)
等，全国各地都有分布。
特色放大型度假区，在距离城市
1-2
小时车程的范围内，选择一定的特色资源或服务，将特色放大规模打造，使之具有生态休闲、健康疗养、自然观光等度假功能，如烟台磁山公园、石家庄湿地公园、
北京
益泉休闲会所等。许昌市花都温泉以优质矿泉水为依托，打造休闲度假区。
有很多乡村因为影视娱乐因素产生的明星效应，有很高的知名度和美誉度。利用明星效应，地方政府开发乡村休闲度假区，取得了良好的效益，如因《柳暗花明》闻名的贵州花溪青岩
古镇
，《康定情歌》一唱扬名的四川跑马山，都已成功开发乡村休闲度假。
对中国社会经济发展有特殊贡献和地位的乡村，也具有明星效应，适宜开发休闲度假。中国农村改革发源地小岗村，
“
中国最富裕的乡村
”
江苏华西村，利用社会经济发展的明星光环，开发有商务接待特色的休闲度假。
景区依附型是指在地处著名景区外围的乡村，凭借乡村资源和文化，依托景区客源发展起来的休闲度假。景区依附型所提供的度假产品既区别于景区，也区别于一般乡村休闲度假，是介于二者之间的差异产品，能对景区旅游者的旅游体验给予补偿。此类休闲度假在
乡村旅游
实践中已有诸多成功实例，如云南丽江的
黄山
乡、广东罗浮山下的长宁镇、安徽黄山的西递村等。
本文图片均来自网络，版权归版权人所有，
2019年04月27-29日
聚焦新政策
房地产转型与发展
“2+1+N沉浸式体验”
5堂主题授课+2个标杆项目考察
一场项目私董会
课题一：
宏观经济形势与发展战略
李佐军老师主要研究领域涉及资源环境政策、绿色低碳经济、宏观经济、区域经济、产业经济、“三农”问题、投资机会和企业战略等。
授课大纲：
一、世界政经格局新变化与中国经济
1、中美贸易战何去何从
2、全球经济发展趋势
二、两会后经济走向与当下政策解读
1、新时代中国经济发展方向探索
2、两会后经济最权威解读
3、当前经济金融形势、政策走向与资产配置策略
三、宏观经济战略与投资机会
1、新形势下的投资机会、投资策略与投资方式选择
四、国内外新形势下企业发展的机遇与对策
1、战略性新兴产业发展战略与预警
2、“一带一路”对企业走出去的机遇、风险与应对策略
课题二：
地产下半场发展趋势及新机
遇
顾云昌老师主持完成了“跨世纪中国住宅产业政策的研究”“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题，两次获得国家科技进步一等奖。
授课大纲：
一、中央房地产政策解析
1、中央经济工作会议政策解析
2、住建部政策解析
二、中国房地产市场和行业现状和趋势
1、中国房地产市场和行业现状
2、中国的城镇化与房地产市场
3、房地产行业的发展趋势
4、债权、股权和夹层投融资比较
三、未来房地产改革走向
四、投资项目的选址与策略
1、房地产企业投资布局原则
2、土地和项目获得最佳方式
3、不同房地产产品投资策略
五、资本视角下房企创新与转型
课题三：
房企新形势下的财税策略与筹划
李明俊老师现任中国房地产财税咨询网总裁，智慧源（深圳）管理顾问股份公司董事长、财税咨询首席技术官，擅长房地产领域的财税咨询税务筹划上市前财务包装。
授课大纲：
一、 房产税收新政解读
二、房地产企业，投融资、重组及风险防范
1、企业投融资管理定义
2、企业投融资管理遵循原则
3、企业财税政策落实和完善
三、房地产战略管理与企业税务管理
1、购地阶段的涉税事项与风险控制
2、建设阶段的涉税事项与风险控制
3、预售阶段的涉税事项与风险控制
4、现售阶段主要税收事项与风险控制
四、地产开发六大环节中的56个涉税难点处理案例解析
课题四：
土地市场化与政策变革
崔元星老师十六年专注土地开发，长期从事旅游地产、产业园区、城市新区等大型成片项目开发实践和理论研究，发表土地开发专业文章百余万字。
授课大纲：
一、土地制度变迁和存在问题
二、土地法律与风险管控
1、新地产项目是否赚钱，70%靠拿地
2、土地流转如何规避风险
3、项目频频被拆，如何破解用地困局
三、土地政策详解和用地方案
1、新地产项目（文旅、康养、小镇、乡村项目）土地政策与用地指标怎么解决
2、乡村振兴与农村土地市场化
3、乡村振兴与城镇化
课题五：
新地产标杆项目实操解析
授课大纲：
一、奥伦达如何从社群神盘到康养小镇标杆
1、奥伦达小镇发展历程
2、奥伦达小镇品牌打造/定位；奥伦达小镇商业模式创新
3、奥伦达3小时7.8亿，社群运营秘籍
二、康养产业顶层架构与规划设计
1、康养项目的顶层设计与商业模式
2、何策划一个政府高兴、市场满意、投资者追捧的康养项目
3、开发模式/产品体系/运营模式/资本路径创新设计
三、文旅康养项目开发闭环场景
1、如何做好康养产业规划与业态组合
2、开发建设如何做到有序合理
3、如何精准的进行市场调查研究
4、投资风险评估与规避
考察一：奥伦达部落—从社群神盘到康养小镇标杆
以原乡小镇为运营核心，辐射奥伦达部落环北京周边项目，筹建以精准康复为特色的SOREHSA康养小镇，集合了康养酒店、康养会所、康养公寓于一体的“世界级心身健康度假胜地”，打造5万平的特色专病精准康复酒店及villa，创建大原乡区域世界级心身健康产业研发、运营、教学、培训、认证、孵化、输出旗舰中心。
考察二：古北水镇—近郊文旅标杆项目
古北水镇是位于北京市密云县古北口镇司马台村的古北水镇，由三个自然村落组成，在乌镇陈向宏团队的操盘下，通过大量借鉴乌镇创意、规划、设计和管理经验，打造的北方边塞古镇。
带着项目进来，拿着方案回去，通过私董会到形式，让人才、项目、资本完美对接。从社会资本方，政府、金融机构、咨询机构等多角度对学员项目进行研讨梳理，促进项目落地。聚众人之力，对项目出谋划策，一起畅谈迸发出更多火花。
新地产CEO
操盘手课程(TAIS)
报名须知
招生对象
政府部门、地产行业及产业全链高管、规划开发、
建设管理及投融资事务的管理者和决策者，
新地产项目投资机构和个人投资者，项目操盘手，高校、科研机构
主办单位
华城汇
了解更多详情，索取招生简章，
申请新地产CEO课程，
请联系
1、直接拨打电话：闫老师：176-1091-2719（手机号同微信号）
2、短信报名：发送“公司+姓名+职位+联系方式”到17610912719
