需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：skadmin01
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadmin01
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：skadmin01 .
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
欧神问答精选(78)
问： 欧神真人温和儒雅，声音轻轻的讲话慢慢的。 跟水库写文的风格很不像啊 到底哪个是真实的欧神呢
yevon_ou 答：金主您好，金主万安
问： 一栋楼里，同样朝向楼层，200平和50平的房子，单价应该一样吗？（不认为大平米就应该便宜）
yevon_ou 答：上海市场走出来，目前就是折价。 炒家关心的是资源要素的变化。 或曰: 未来
问： 神是党员吗？普通人需要入党吗？
yevon_ou 答：n y
问： 神信不信阴谋论呢？
yevon_ou 答：只看逻辑
问： 欧大您好，什么课程可以提高记忆力？
yevon_ou 答：记忆力课程。类似“最强大脑”也是可以培训的。
问： 欧大大，房子的金融属性，在哪种情况下会被打消？TG对房市处理方式的不确定性有多大
yevon_ou 答：禁止一切抵押。 tg做事安全没有底线，唯一可以确定的，是财政吃不消。
问： 欧大，既然大别野跑不赢大势，买他的意义是什么呢？抵押加按算一种思路吗，谢谢
yevon_ou 答：所以是很后期才考虑的搭配品种。
问： 殴大，智力题：小李从一楼开始爬楼梯，前两层用了40秒，在此期间保持匀速且不休息，以后爬每层多花5秒，并且每爬完一层多休息5秒，请问小李爬完8楼，共用多少秒？
yevon_ou 答：1～3楼: 40 3～4楼: 25+5 4～5楼: 30+10 5～6楼: 35+15 6～7楼: 40+20 7～8楼: 45+25 是这个意思么。还是隔壁有电梯。
问： 欧大，炒菜小白还请不吝赐教 在我先生名下有个欠款不多的房产，我个人因名下有两笔未结清贷款，所以打算把此房过户给我，我来抵押借款转移给先生做sf。现在房产证还是先生名字，未赎楼 请问 A：贷款中介A提供的是30年jyd等额本息，当前局势下合同只能先按照5年签，实际上按照30年气球贷，说是第四年续贷就好，不换银行。中介B提供的是10年jyd，可先息后本5年，后面等额本息5年。AB成数一样，手续费A优惠0.1％，该选哪种？为什么 B：中介让我先生跟我一起签字作为共同借款人，同步操作过户以节省时间降低风险。请问先生一起签字会被发现资金用途吗 C：1赎楼、2婚内过户、3离婚、4签抵押合同，这几个先后顺序
yevon_ou 答：A 尽量不要，伤收入证明 1234
问： 禁止一切抵押。 tg做事完全没有底线，唯一可以确定的，是财政吃不消。 ———— 那是否可以这么说，未来房子上涨的确定性，是建立在“TG如果不让房子涨就没有任何别的办法解决财政压力”上？
yevon_ou 答：还有政治压力。 北京房东团体，是隐藏的政治大怪兽。
问： 欧大，今年刚入水库3n了，2大1小，这种情况是否要多配一些小的护航？哪种小标护航最好，是郊区地铁刚需小三房还是市区学区地铁最低总价老破小？
yevon_ou 答：都可以。总价越低越好
问： 今天五岁的儿子说，“跟别的小朋友玩儿，我们两个都想当队长，怎么让他听我的啊？”欧大，请问你听到这样的问题会怎么回答？
yevon_ou 答：放手不管，自己处理。 如果他输了，明天给他加道具。带个变形金刚开局。
问： 欧大，100w在cq入手200平米合适？200w应该入手多少平米？首付按4成计算的话。
yevon_ou 答：看房票贷票。 很无聊的问题。配置纯看你个人口味。
问： 欧神，上海在走下坡路，那房子还会涨么？
yevon_ou 答：看看香港
问： 请问欧老师，中国股市具有多大的蓄水功能？
yevon_ou 答：如果你看股市的保证金，大约是一万多亿的规模。
问： 欧大 省会万达旁边小产权 6层顶楼80平卖价1万，是旁边商品房一半，租金年2万，有必要出掉吗？
yevon_ou 答：2.5%租金回报率，又是小城市使用权无贷款顶楼。 倾向卖掉
问： OGG，cq8.1个点的抵押贷能要吗，不看流水，贷7成，拜谢
yevon_ou 答：要的，成数优先。
问： 欧神，投资的房子，帝都，好几套都带车位，车位出租也没意义，不能贷款的都不叫资产，是不是全卖了？谢神
yevon_ou 答：很难卖啊。 能卖则卖。
问： 欧大，上次您说太湖边养老，肯定是别墅了吧，这两天准备去苏锡看看，有推荐的地段或者小区吗？
yevon_ou 答：没那个福气，说说而已。 庶务烦身
问： 请教欧神：上海杨浦区 东外滩版块的老破小，最近适合买吗？
yevon_ou 答：价格呢
问： 您好ODD，我想去CQ建仓，你对CQ一直比较看好。我想详细了解下，CQ五年后预计房价能到多少。还有去CQ那个区建比较合适
yevon_ou 答：保守4/3/2吧。 目前主要买内环线。可以去找KAI的管家公司
问： 欧大，由于中介和炒菜客看待房子价值的评判逻辑不同，有很多挂网的盘中介看不上，但很可能专业炒菜客觉得笋，这个大家信息都是差不多的。但有的盘任何人都觉得笋可能面世之前就被内部消化了，掌握这种笋盘一手信息的中介肯定自己吃下或推给他自己的核心vip客户，外围的人根本得不到消息，那有什么办法可以成为这种最核心vip？
yevon_ou 答：那种盘，一般是标准二房小三房。 特点是流动性极好，中介频道接触。深有体会。 但价格可能也就90～95%，仅略便宜。 这种盘，说实话，中介给我。我也是不要的。
问： od，请教石化设备制造行业未来前景如何？
yevon_ou 答：不清楚。 全球的能源消耗已经停止增长。再说能源消耗，和你个人的工资，逻辑链又离太远。
问： 欧神，请问房子可以租给有狗的租户吗？需要注意些什么呢？
yevon_ou 答：狗爪子会损坏地板和墙壁。 押金里扣好了。
问： 欧大大，我和先生是在学校认识的，当年很崇拜他，但随着后来的际遇发展和性格不同，我比他要发展的更好，经历的多了，对事物的判断也更加准确，家中大事慢慢都是我做主，他倒还积极配合。二人感情虽然尚好，但先生曾感叹我不再崇拜他了，我有努力想照顾他的感受，但不崇拜硬要伪装也难免不到位。我并不是性格强势的人，也知道要维护他的自尊和自信，但我有时候又会因为活得累，觉得没有得到他充分的体贴。总觉得如果男女倒转一下，或许会很幸福。因为工作行业相同，有时候看着他处理工作又难免想要提些参考建议，工作圈和生活圈的人际交往重合也很大，不知道怎么划分工作和生活好，怎么处理这种女强男弱的局面好，求您指教。
yevon_ou 答：让他变强。 告诉他变强的方法，指导他去学习。然后看看他是不是真心研究学习。
问： 欧大，古代住在城市里的人主要从事什么行业啊，农耕时代，城市是怎么形成的啊，主要的人应该是靠种地为生吧
yevon_ou 答：主要是行政。官员，税收，刑讼，钱粮常平。 这个基础之上，是商贸。 清朝有“都，塞，要，冲”说法，你可以参考一下。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin01
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一：亚太商谷
位置：南岸区工贸轻轨房，亚太商谷，到江北商圈只需要十分钟，南坪商圈三分钟，中间楼层，视野辽阔，市场价一万多
装修：毛坯
楼层：24
价格：57万
综合单价：11000+
是否有照片：有
资产年限:2008
是否租赁:有。2017年底，租850（库房）
卖点：重庆首个开放式社区，商业配套完善，融创大盘，面积56.75，现只卖57万包税，按揭贷款7成贷款29万，付28万包过户，全款后抵押贷款35万，出22万包干，外地客户房产税自理
房二：龙湖.春森彼岸
9折笋，低于市场价15万 ，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：龙湖.春森彼岸
楼层：20/32
户型：2房+1房
面积:96
楼龄：2014年
售价：165万
税费中介费自理，朝北
正规2房2厅+书房，大阳台，大厨房，采光佳
全款客户优先 ，银行可贷款86万左右。（首付79万）中装！
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，春森彼岸就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房三：协信彩云湖一号
次新盘，85折笋盘，被重庆唯一的湿地公园彩云湖环抱，九龙坡核心区域，带彩云湖小学，杨家坪中学指标，协信99栋大盘，花园加水域，跑步健身，跳舞漫步，自家一千多亩的大花园，这资源不可多得，投资或自住俱佳！
小区：协信彩云湖一号
楼层：4/30
户型：3房两厅一卫一大阳台一小阳台
面积:96.6平米
楼龄：2013
售价：115
单价：1.19
佣金税揭客户自理。
两房改三房，每个区域都有窗户，透气采光好，两个卧室为飘窗，可观景，窗外别墅区，不朝马路安静，业主装修后未入住，家私全送，可拎包入住！
交通非常便捷，小区旁边轻轨站5号线凤凰站，最近开通，有很多条
公交线路在此停靠，距离西部最大最高规格的高铁站重庆西站（建设中）2公里内。
生活配套很成熟，旁边就是二郎.巴国城商圈，石桥铺.陈家坪商圈，满足你的各种需求。闹中取静，懂得来
全款110万，按揭115，可贷款60-70，看个人资质。
房四：大川花园
9折笋，低于市场价8万 ，装修的房子。
小区：大川花园（地铁房）
楼层：6/18
户型：1房一厅
面积:44
楼龄：2009
售价：39万
租金：1400以上，可抵80%的月供
税费中介费自理，
此房银行贷款28万 首付11万
本小区真实成交单价11000以上，此套单价仅8900
中装修 采光佳
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房五:武夷滨江
一 线！一线江景！武夷滨江 无遮挡正看两江交汇。朝天门来福士广场，江北嘴中央商务区，重庆大剧院以及弹子石CBD 14楼 总层高28楼 。视野开阔。建面122。抛开阳台。在额外赠送13平米左右。客厅 卧室 厨房 通通看江 ！户型方正！仅售175万。距离轨道环线仅400米远。出门就是轻轨站。地铁口物业。周边商业配套齐全。贷款80首付95万。（税费自理大概3万左右，中 介费2%按揭服务费1.5% ）
房六: 国兴北岸江山。
区域：江北区 北滨路 品质楼盘
小区名称：国兴北岸江山。西区 2015年建 次新盘
建筑面积：131
套内面积：109
售价：170万 低于市场价15万
楼层：14/33
4梯6户。清水大三房。满两年 朝中庭。通风效果好 偏南北向
首付：60万
贷款：110万
税费：大概3.5万
物业：财信物业，物管费2.4元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区配套规划完善 距离轻轨9号线李家坪站 800米 小区自带3000方农贸市场。以及永辉超市。到观音桥步行街4公里车程。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。外观整洁大气，经久耐脏。大堂采用水晶大吊灯高端大气上档次，要逼格有逼格，要环 境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价15000平左右。市场租金6000左右，采取名宿运营回报更高。
房七: 融景城
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价7万，江北嘴金融中心，升值潜力大
小区：融景城
楼层：33/35
户型：3房
面积:113
楼龄：2010年
售价：160
单价：14100
朝向：北
未满两年，中介费自理，营业税业主负责！
本小区真实相同户型成交单价清水都在15000以上，此套单价仅14100
正规大3房，大厨房，高楼层，采光佳，稀缺户型。
外地客户首套贷6成80，首付80万
小区周边配套齐全，轻轨站就在旁边，如果说江北嘴中央商务区是重庆的核心区，融景城就是这核心里的核心，引领重庆楼市上涨的核心楼盘，离观音桥商圈步行15分钟！离江北嘴金融中心步行8分钟！！
房八: 阳光100
今日笋盘推荐:9折笋，低于市场价10万 ，南滨路大社区，两江交汇处！
小区：阳光100
楼层：11/28
户型：2房可改3房
面积:96
楼龄：2008年
售价：96万
装修：清水
税费中介费自理，须全款购买
正规2房2厅可改3房+大阳台，大厨房，采光佳
周边商业：渝信川菜、陶然居、新海味、澳门豆捞、东海海鲜城、凯香龙、巴味堂
周边超市：麦德龙、沃尔玛、新世纪
周边公园：两江广场、烟雨公园、江南体育中心(内含高尔夫)、海棠公园、龙门浩月公园
周边医院：重麻医院、南岸区第一医院南岸区五院、武警总队医院
周边学校：弹子石中学、大佛段小学、弹子石小学、重庆三十八中、窍角沱小学、南岸区小太阳幼儿园小区旁拥有市重点中学11中
房九: 同景国际
房源急售/降价出售
区域：南岸区
房源A：
小区：同景国际G组团
楼梯房：5楼/共6楼
建面：134.01
售价：111 万
贷款：本地贷88万 首付:23万
外地贷:75万 首付:36万
佣金税费按揭客户自理
房源B：
小区：同景国际I组团
楼梯房：5楼/共6楼
建面：117.82平
现售价：96万
本地贷 77万，首付.19万 外地贷66万，首付30万
佣金税费按揭客户自理
房十: 时代绿苑 2期
投资首选、渝北区花卉园，时代绿苑租金抵70%以上月供，低于市场价7万
小区：时代绿苑 2期
楼层：4/20
户型：2室2厅一卫大阳台＋生活阳台
面积:97
楼龄：2006
售价：89万
单价：9100
朝向：南
满两年
产证情况：证在银行，业主自行解压
税费佣金按揭等客户自理
此房银行6成贷款52万 首付 37万
本小区真实成交单价10000以上，此套单价仅9100
住家中装 采光佳
推荐理由：
【交通】：距公交车站200米，轻轨5/6号线约800米；
【商业】：永辉超市、万隆市场、农业银行；
【教育】：东和春天实验小学，龙山中学，花园小学；
【医疗】：东和医院，金岛医院，都市丽人医院，龙都医院；
【内部环境】：电梯房，小区环境整洁、安静；
【车位情况】：有车库；
【安保措施】：小区有保安24小时值守。
房十一: 阳光100
重磅重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得套内140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款78万左右 首付84万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%
房十二: 金港大厦
8 折笋，低于市场价35万/套 沙坪坝学区房、读沙小（沙小现在10万一个名额都买不到）三峡广场步行街上，到地铁口只需要五分钟，现在即將开通的成渝高铁年底通车（到成都90分钟）， 龙湖地产打造的商业地产投资30亿正在开建，学区房334平两套（每套167平）总售价266万，相当于一套133万，单价7900，(17楼，共29 楼)现在三峡广场周边平均房单价都超过12000每平了，外地客户有社保有流水每套首付38万（贷款95万），如无社保无流水的首付51万（贷款82 万），现在带租约9000一月（一套4500）做酒店，合同签的10年，还有6年多到期，后期税费+中介费7万一套。超级好地段。同地段楼梯房都不止这个价。
房十三: 加新沁园
渝北人和，轻轨房，门口就是5号线。九折笋.
小区：加新沁园
面积：135/114
户型：3室2厅
装修：简装
房龄：2008
楼层：2/30
售价：130
外地贷85万，首付45万，佣金2个点，税费按揭等客户自理
星光天地对面，成熟小区，小区门20米就是5号线和睦路轻轨入口，天来大酒店旁，附近人和实验小学，人和医院
房十四: 志龙新起点
区域：南岸区 丹龙路 品质楼盘 一线江景 视野好
2013年开建 2015年接房 次新盘
建筑面积：97.5
套内面积：80
售价：102万 低于市场价20万
楼层：28/33
跃层清水三房。未满两年 。通风效果好 东南向。架空部分以及楼梯已浇筑好节省费用3万又省心
首付：34万
贷款：68万
税费自理：大概5万
中介费2% 按揭服务费1.5%
小 区地处美全世纪城商业街旁，周边商业生活设施配套齐全，小区门口就是 永辉超市，成龙影城，新世纪超市。距离轻轨环线海峡路站（开往重庆北站方向）800米，轨道交通10号线（江北国际机场，重庆北站高铁站）1.7公里车 程。小区门口公交车站。未来发展潜力巨大，且旁边已规划超大绿化公园。房屋户型方正，利用率高，客厅，卧室都正看江。双阳台。采光好。所有房间均有窗户。 目前市场成交价格单价12000还不看江。本套看江单价才10461。买到就是赚到！
房十五: 恒大御龙天峰
区域：江北区 北滨路 品质楼盘 看江
小区名称：恒大御龙天峰。 2016年建 次新盘
建筑面积：151 平 三个阳台 正南朝向
套内面积：121平
售价：230万 低于市场价30万
楼层：15/45
4梯7户。清水大三房双卫三阳台。满两年 朝南。采光，通风效果特别好
首付：83万 需要首付款解压
贷款：147万
税费：大概5万
物业：信和(福州)物业管理有限公司，物管费3.5元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
恒大御龙天峰位于江北区核心商圈观音桥旁。北滨路上。本套房屋属于一期，由香港信和集团承建与设计开发。品质保障（香港地产前4强！）。小区距轻轨3号线200米，北滨路横线交通+大坪-机场路竖线交通，处于十字交叉地。到观音桥商圈步行街1公里。江北嘴金融城4公里！ 距轨道交通9 ， 10号线 换成站2公里！（在建）小区内部规划设计偏法式风格。自带顶级豪华会所吃喝玩乐全都有。室内室外游泳池，咖啡馆，健身房等豪宅标配一个不少！读重庆市重点中学18中，华新街小学本部超市就在小区门口！生活也十分方便 400处就是永辉超市！目前小区市场价17500+。本套房屋单价15200.低于市场价30万以上！
房十六: 青河苑
8折，低于市场价格30万，旁边就是渝北富人区别墅群！
小区：青河苑
板块：两江新区，汽博中心
面积：131
总价:100万
户型:3室2厅1厨2卫1阳台
房龄:2010
税费:满2年，无增值税
朝向：南
楼层:5/28
权属:商品房
装修:清水
贷款:65万
首付：35万
单价:7600元/平，市场价9000左右，低于市场价格20万
中介费税费自理
视野景观:小区绿化很好，朝中庭，楼成朝向非常的好，周边无高压线，离轻轨站只有10分钟，汽博中心，两江新区，CBD大型金融中心！
