继续减少！上周上海楼市成交16.65万㎡均价为51326元/㎡

凤凰网房产上海 · 公众号 · 房地产 · 2021-04-07 19:00

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凤凰网房产上海站讯

上周，上海楼市继续呈现回落走势。

据凤凰网房产统计，上周（2021.3.29~2021.4.4）上海市新建商品住宅（以下简称‘新房’）共成交1461套，成交面积为16.65万㎡，环比减少20.49%。

成交均价方面，

由于成交结构的变化，上周成交均价环比上涨1.39%，为51326元/㎡。

各区表现方面，

上周网签前三甲分别是奉贤、青浦和嘉定。

上周奉贤区网签35227㎡，已经连续四周霸占榜首的位置，主要得益于龙湖春江天越和龙湖·春江天玺两个项目的集中网签，上周两个项目分别位于面积成交榜的第一和第六。

青浦区凭借20631㎡的网签量跃升到第二位。

上周嘉定区有2个项目入围个案面积排行榜，分别是金地虹悦湾和招商虹桥公馆。

嘉定区凭借着正荣·悦珑府和路劲海尚湾的集中网签，稳居第三名，上周网签18426㎡。

相比之下，中心区域成交量依旧低迷，徐汇、杨浦等成交量仍旧只有2、3千平方米，相比前期进一步缩水，且静安区上周成交挂0。

成交个案方面，

龙湖春江天越、金地虹悦湾、雍和府跻身前三甲。

其中奉贤区龙湖春江天越项目以总网签套数76套、总网签面积7823㎡的销售成绩，位居上海市销售面积排行榜榜首。值得一提的是，该项目已经连续两周蝉联榜首，连续四周进入榜单中。

金地虹悦湾项目上周也进行了一波集中网签，夺得销售排行榜第二名，总网签套数46套、总网签面积4356㎡。

雍和府以总网签套数40套、总网签面积3988㎡的销售成绩位列排行榜第三名，这是近几周该项目首次进入榜单。

另外，榜单中高价房项目数量继续减少，上周进入榜单中的高价项目仅有大华锦绣华城一个，排名第五。从榜单中可以看出，上周继续没有签约过百套的项目，成交活力依旧不足。

供应方面，上周有1个新盘入市，为徐汇滨江板块的尚海湾豪庭。据悉，项目于4月2日开盘，推出252套建面约65-155㎡房源，共266组客户认筹，项目开盘当天全部售完。

（回顾：尚海湾2期今日摇号开盘，认筹比“拿捏”精准）

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，近期集中供应的33盘中，有26盘已经开启认筹，其中上海星河湾未触发计分制，另有尚海湾豪庭已经开盘，亦未触发计分制，另有7盘在等待取证。从目前的认筹和开盘情况来看，性价比高、总价更易被大众接受的刚需楼盘似乎才会触发计分制，而高总价的改善型楼盘，认筹率能够控制在1.3:1以内。

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