主要观点总结
台江凤凰新村地块用地规划方案出炉，涉及住宅、商业及中小学用地，共167亩用地。三幅商住用地平均容积率为3.86，规划两幅中小学用地。目前方案正在公示中，征求意见。
关键观点总结
关键观点1: 用地规划及用途
台江凤凰新村地块涉及住宅、商业及中小学用地，总用地面积为11.13公顷（合166.95亩）。其中三幅商住综合用地的平均容积率为3.86。
关键观点2: 容积率及限高
凤凰新村地块的容积率与福州其他旧改项目相比接近，限高为100米。这可能影响整体的居住舒适度。
关键观点3: 安置房与商品房规划
根据概念设计方案，可能沿二环路高架桥的A-6地块作为安置房用地，以满足拆迁户的回迁需求。其余两幅宅地可能作为商品房。
关键观点4: 中小学教育配套
片区另外两幅地块规划为中小学用地，与早前规划的凤凰小学和凤凰中学项目相符。这将有助于完善片区的教育及公共服务设施配套。
关键观点5: 地理位置优越
凤凰新村周边地块位于福州中心城区鼓台交界处，周边生活配套成熟，紧邻地铁站点、苏万宝商圈及闽江北CBD，地段位置优越。
正文
日前
备受关注的台江凤凰新村地块
用地规划方案出炉
共涉及167亩用地
未来将规划住宅、商业及中小学
选择原拆原迁的市民看过来
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规划三幅商住用地
平均容积率3.86 对标“上海西”
日前，福州市资规局公示了台江区
350103-SHD-A
管理单元城市设计及控规草案，现根据相关规定，征求利害关系人意见，公示时间为
9
月
4
日至
10
月
3
日
。
该管理单元位于台江区斗池路南侧、西二环路西侧，涉及凤凰新村及周边旧改地块，总用地面积11.13公顷（合166.95亩），规划用途包括
商住综合用地
及
中小学用地
。
其中，三幅用地规划用途为
商住综合用地
，总面积7.70公顷（合115.5亩），
平均容积率3.86
，
总计容建筑面积体量接近30万方，
地块限高100米。
蓝房君对比福州近年来市中心主要旧改项目地块涉宅用地
（含商品房及安置房）
平均容积率来看，凤凰新村旧改地块虽然并非最高，但3.86的平均容积率也称得上属于“钢铁森林”，整体居住舒适度也会受到一定影响。
注：东大新村地块及雁塔二地块为纯安置房
值得一提的是，蓝房君对比去年出让的台江区上海西新村旧改地块规划指标，可以看出，凤凰新村旧改地块与前者整体容积率及限高均十分接近。
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商住用地
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上海西地块
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凤凰新村地块
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面积
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约191亩
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115.5亩
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容积率
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平均
3.99
商品房3.05/3.2
安置房4.35
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平均
3.86
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可建计容面积
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约50.8万方
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约29.7万方
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限高
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100米
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100米
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上海西地块改造概念设计方案
若参考对标此前上海西地块设计，此次凤凰新村地块中，沿二环路高架桥的
A-6地块有可能作为安置房用地
，以
满足拆迁户回迁需求，
容积率略高
；其余两幅宅地可能作为商品房，容积率也会略低。
不过目前三幅地块具体指标尚未公开，安置房规划容积率未明确，
另外商业建设体量也未知。
最终建设方案需以实际出让结果为准。
