随着5月27日，重磅新政的N箭齐发，整个上海的楼市热度噌噌噌直线上升。
这次新政的实施可以说是空前宽松的史诗级政策，
首付和利率双双下调，限购政策进一步放宽，上车门槛再次降低
......打响近20年来最强救市风暴，是继2010年10月7日“沪12条”上调首付比例至30%之后，时隔14年上海购房政策的最大调整！
很明显上海置业新机遇已至，各类人群也都加快了置业步伐，这也让本就火热的新盘，抢手度直接翻上一倍。
但在这样近二十年难得一遇的机遇面前，选择在哪里买房？买什么房就更为重要更需要慎重考虑了！
毫无疑问，越是稀缺的土地，越是珍贵。上海的内环更是如此，珍贵的不只是土地，更是浓缩于土地之上的资源与财富。
仅占全市面积1.8%的内环，拥有10倍于全市平均资源的浓度。
一房一万制图 数据来源：上海统计年鉴
高度的城市开发搭配上时间的凝练，让每一寸内环土地都臻稀异常，也让流入市场的住宅用地少之又少。
高净值人群都懂得，内环内，才是真正的上海。内环内的房子，且买且珍惜。
梳理内环内的新盘
，
无论是中兴路还是北外滩，价格均以站上12+万/㎡。只有保利琅誉一个新盘，价格是分外打眼的
11+万/㎡
。
聚焦在其所在的杨浦滨江，
保利琅誉的价格也是性价比极高的独一份，伴随着联动价的连连上涨，内环内新房均价11万起的时代，大概率由它终结了！
一房一万制图
内环内的含金量，总是毋庸置疑，这一点也体现在倒挂上
，展开一房一万等高线图，保利琅誉与周围二手房仍存在将近两万的价差。
一房一万制图
在一批次下半场土拍中，藏着一个非常重磅的变动：即一些地块的高层中小套户型标准从100㎡放宽至120㎡！
这意味120㎡大户型占比将逐渐扩大，而“百平三房户型”将逐渐稀缺。
这样的转变放在内环，是颠覆式的！
不断高涨的新房价格、扩大了的新房面积，将更剧烈地推高上车内环的门槛。
保利琅誉在标准变化的窗口期，携愈发稀缺的建面约99㎡3房2卫户型入市，
不足百平米的面积搭配基本不会再有的11.7万/㎡联动价
，千万级入主内环内新房的机会，这次可能就是唯一！
正因如此，自样板间开放之日起，保利琅誉就在售楼处上演着人流如织的现象级人气。
保利琅誉售楼处实拍图
但对于置业目标是内环以内的客群，难能可贵的价格是基础并非全部。
如何在配套基本均衡的内环新盘中脱颖而出？
保利琅誉还有很多独家优势构筑出的价值体系。
-
如潮涌动的滨江产业高地：左邻北外滩，右拥杨浦滨江，三大CAZ环绕，千亿级产业势头强劲。
-
内环内也首屈一指的便捷交通：内环内罕见的双轨交新盘，一桥四隧15分钟畅达陆家嘴。
-
确定性极强的丰厚优势配套：与老牌名校齐齐哈尔路第一小学仅一路之隔，顶级商圈包围。
-
主推建面约99㎡的3房户型：克服了同类型近零能耗住宅得房率仅约72%的难题，将得房率扩大到约76-78.5%。
保利不仅做到了无一短板，而且诠释了人有我优，用眼见为实的价格与配套完成了突围！
内环内·杨浦滨江
12、18号线江浦公园双轨交
筑造四感美学誉作 产品力硬核
「保利琅誉」即将认购
均价11.7万/㎡ 建面约85-145㎡2-4房
售楼处、人气样板间已开放
欢迎实地感受高得房率释放出的敞阔空间
01
地段优势得天独厚
内环内罕见的双轨交新盘
位置：内环内的滚烫热土，CAZ黄金三角紧密合围
保利琅誉的位置首先奠定了它得天独厚的优势，
它正位于陆家嘴、北外滩、杨浦滨江（内环内）三者形成的黄金三角之中
，这也正是上海2035总规划CAZ中央活动区的一部分，代表未来上海的主要形象，承担全球城市核心功能，是
“市中心的中心”
。
一房一万制图
陆家嘴：
中国财富浓度之巅，无法取代的城芯高地，如“磁石”一般吸附着大量金融资源，引得顶尖人才纷至沓来。
北外滩：
2020年开始了新一轮约840万㎡的规划总量，重点发展商务区功能，与外滩、陆家嘴同级同频，在商务、金融、总部办公的功能上抱团发力。
保利琅誉所在的杨浦滨江：
作为上海城区中心段最后一块可供大规划开发的滨江区域，杨浦滨江这两年风头最盛，正在完成华丽转身。其规模是前滩的2.6倍，5倍于陆家嘴，与陆家嘴、北外滩错位发展，承担着世界级科创中心的职能！
目前，已经吸引了数家领军巨头入驻，其中中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、B站，预计将在2026年前后基本实现竣工并投入使用，到2025年力争集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业、预计年产值规模超3000亿元，同时引入至少20万高精尖人才。（来源：上海杨浦）
杨浦滨江实景图
临近一个CAZ已是不可多得，保利琅誉却可以做到被三大CAZ紧密合围，这之中升腾的能量简直无法想象。
交通：内环内罕见的双轨交新盘，一桥四隧畅达陆家嘴
内环内都是尖子生，想要脱颖而出，需要有答对“附加题”的“真功夫”。
保利琅誉通过自身发达的交通网络，将三大资源高地轻松串联，建立起属于自己的高端都市圈。
虽说内环内地铁覆盖密集，但供应的大部分新房基本都离站点有些距离，单轨交算是标配。
保利琅誉这样的双轨交正地铁盘属于“顶配”资质。
示意图
直线距离12/18号线江浦公园站
约300米
，前往瑞虹新城、四川北路商圈、北外滩等地无需换乘。
同时，1站换乘最强环线4号线直抵浦东大道；1站换乘8号线串联静安与黄浦；3站换乘14号线直达陆家嘴；7站换乘2号线直达张江。
保利琅誉方便自驾出行的交通也织得很密
。新建路隧道，大连路隧道，江浦路隧道直连陆家嘴，杨浦大桥直通内环高架，链接全城重要节点。
示意图
发达而又密实的交通体系塑造出保利琅誉无可取代的独家优势，让居住于此的体验更上一个台阶，也使保利琅誉名声在外，吸引到
陆家嘴、张江
等地工作的高净值人才。
02
丰厚配套确定性极强
与老牌名校仅一路之隔
在内环之内生活，为的就是享受匍匐在土地上的配套与资源。
如何为十足丰厚的配套再增加一些确定性？保利琅誉也给出答案。
杨浦基础教育实力在全市排名第二，仅次于徐汇区，其教育资源毋庸置疑，
而保利琅誉与杨浦区老牌名校
齐齐哈尔路第一小学仅一路之隔
，即便新房不承诺学区，但增加不确定因素的确定性，是千万级购房群体的终极需求。
* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准
除了教育资源，保利琅誉还拥有
各方各面的高端配套
，既能接轨国际品质生活，又不乏满足日常小确幸的烟火气。
商业方面：
被三大CAZ包围的保利琅誉自然有机会与沪上顶级商圈亲密接触，瑞虹商圈、北外滩来福士、四川北路商圈。居住在这里，购物需求将被极致满足。
北外滩实景图
医疗方面：
三甲医院
复旦大学附属妇产科医院、新华医院都在周边1公里范围以内，第一时间呵护家人健康。
休闲方面：
项目就在江浦公园旁，还有杨浦公园、和平公园以及杨浦滨江步道尽在咫尺，每一种业态的休闲方式都在掌握之中。
如果说内环内仅剩的价格洼地让保利琅誉成为极具吸引力的那个，那么更胜一筹的交通体系与配套则让保利琅誉能留住客户。
03
得房率超高的匠心之作
精准锚定千万级预算购房者
而当看到保利琅誉对产品的打造，则明白了它为何能锚定客户，让他们流连于此。
它的护城河比想象中更坚固，而这来自其对购房者痛点的深度且入微的解读。
此次项目预计推出281套建面约85-145㎡精装2-4房，其中建面
约99㎡3房2厅2卫足足208套
，是保利琅誉大力主推的户型，也是1000万预算客群上车内环的最后机会。
随着120㎡时代的到来，这样的户型也会成为二手市场逐渐走俏的存在！
如何让百平户型也能拥有宽绰空间与居住舒适度
是保利置业长期研究的课题，而保利琅誉就是其研究成果的成功范例，展示着保利炉火纯青的室内空间规划与利用能力。
首先是：远超同类型产品的高得房率
扩大空间的第一步，必须是高得房率，毕竟最资深的设计师也无法无中生有。
保利琅誉整盘的
得房率约76-78.5%
，
超越了市面上同为近零能耗住宅约72%的数据
，被释放出的面积实实在在地为购房者节省了成本，更能成为他们日后生活的幸福来源。
其次是：杜绝浪费的精准户型设计
对于保利琅誉来说，高得房率是基础，还需要精准入微的户型设计锦上添花。
每一个走进其样板间的人，都要确认一下
“这是99㎡吗？”
，只因为它营造出的超越百平的宽绰感，肉眼可见。
三开间朝南
的同时，做到了
客餐厅、阳台一体化以及动静分离
，再搭配上
全卧飘窗
，每一步都是对空间的延伸。
主卧套房更是做到了
就寝区、衣帽间、卫浴间科学分区
，将生活仪式感轻松拿捏。
小户型头疼的收纳问题，项目也贴心地为居者考虑到了，
超大玄关及电视柜暗藏超九米的灵动收纳空间
，既隐形又美观，利用得当就又是对室内空间的释放。
这样的户型设置既使购房成本可控，又不缺功能性与舒适度，绝对能成为千万预算入住内环的上佳之选。
而功能性与舒适度之外，保利琅誉还有精神层面的美学追求。
这一点在99㎡另一户型的样板间显露无疑，
走入它，仿若造访格调极高的设计师之家。
