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1000大洋闯香港，做到亚洲首富身家超2000亿，与李嘉诚相爱相杀…李兆基的传奇一生

创业邦 · 公众号 · 科技媒体 · 2025-03-18 11:22

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有“四叔”之称的香港地产富豪、恒基兆业地产创始人李兆基的传奇一生落幕。

3月17日，据恒基兆业地产官网发布消息称，“恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于今天黄昏，在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿九十七岁。”

与多数白手起家的商人不同，李兆基一开始就站在较高的起点上。他是金铺神童，也是地产大佬，还是“亚洲股神”，他的一生堪称一部跌宕起伏的商业传奇。

6岁进金铺15岁掌家族生意

李兆基出生于1928年，是广东顺德人。因为在家中排行第四，所以被港人称为“四叔”。

李兆基的父亲本身就是个商人，经营着两间门店，主营黄金、汇兑、外币买卖生意，父亲为了他以后能够更好地参与管理家业，6岁就把李兆基安排进家里的金铺开始学习做生意了。12岁时，李兆基已熟练掌握看金、化金、熔金的本领。15岁时，父亲因长驻广州湾生意，于是将顺德的“天宝荣金铺”和“永生银号”都交予李兆基掌管。小小年纪的他，是当时顺德无人不知的神童。

在管理家族店铺期间，一个偶然的机会，李兆基发现店里请来的炼金师傅在悄悄“偷金”，于是赶紧报告父亲，建议父亲要警告这个人。而父亲却要他打住话题，不要再讲。理由是，他早就知道师傅“偷金”的事，但师傅掌握了核心技术，得罪不起，所以要忍气吞声。

李兆基没有反驳父亲。转过身，他开始和炼金师傅套近乎，暗地里学习他的手艺。没用多久，他会了整套本事。当炼金师傅又一次伸手，他决定不再沉默。炼金师果然以不干了要挟他，他则大方地告诉说，这样最好，反正你会的我已经都会。

直到今天，李兆基也总是和向他请教生意经的人强调，如果你不是做董事长，当甩手掌柜，而是做总经理，当CEO，你自己一定要非常懂你做的这门事，而且掌握里面核心的东西。

带着1000块钱只身赴港

1948年，李兆基带着1000块钱只身一人来到香港打拼。

20世纪40年代末，李兆基（右一）在香港浅水湾与亲戚合影

虽然是年仅20岁的小伙子，但李兆基却已累积了十几年的从商经验，早已不是初出茅庐。来到香港这一成熟的商业市场之后，其敏锐的商业嗅觉和灵活的商业头脑展露无遗。

由于对黄金知识较为熟悉，初抵香港，李兆基选择了买卖外汇和黄金的生意。时局动荡给了李兆基发家致富的机会。

1949年前后，外汇兑换和黄金买卖业务格外兴隆，李兆基由此大赚一笔，为其日后在香港的事业发展赢得了第一桶金。

上世纪50年代后，香港工商业和进出口贸易逐渐复苏发展，李兆基转行做起了五金生意和进出口贸易，同样因为看准了进入市场的时机，李兆基的生意自然顺风顺水。

看准时机进军房地产市场

随着香港的稳定与繁荣，香港人口也急剧增长，这使得香港的住房需求急剧上升，房屋兴建计划不断。李兆基又一次看准了这一商机，决定进驻地产市场。

那时他通过黄金生意已经赚了些钱，但手中资本要想买楼置地未免捉襟见肘。

1958年，30岁的李兆基和冯景禧、郭得胜等8人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。公司开办后，生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。

1963年，李兆基与郭得胜、冯景禧三人又另起炉灶，成立“新鸿基企业有限公司”。“新”字取于冯景禧的“新禧公司”，“鸿”字代表郭得胜的“鸿昌行”，“基”字自然是李兆基之名，业内人称“三剑侠”。郭得胜任集团主席，李兆基出任副主席兼总经理。

新鸿基的三位创始人冯景禧（左一）、郭得胜（中）、李兆基

李兆基的才华进一步显现，图纸设计、买地、销售他全部负责。他创造出一个分层销售和分期购买（按揭）的办法建楼卖楼。很短时间内，新鸿基企业就在地产界崭露头角，获利颇丰。李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名。李兆基所始创的分期购买，更在此后被广泛采用，对香港市民的置业产生很大的影响。在陈可辛执导的著名喜剧片《新难兄难弟》中，就有梁朝伟穿越到50年代，向地产商太子基献计采用分期付款卖楼、分层销售楼盘的桥段。

恒基兆业开启辉煌时代

新鸿基慢慢做大做强，在1972年成功上市。上市时，李兆基和新鸿基和平分手，拿着公司派发的5000万港元资产，他成立了恒基兆业有限公司，由此开启了属于李兆基的辉煌时代。

1981年，在香港股市的再一波狂潮中，李兆基成功地将恒基兆业推上市，一举集资10亿港币，充实了自己的实力。1988年，恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业，将之改名为“恒基兆业发展有限公司”。李兆基通过借壳上市、以小博大等操作，一举跃入香港十大富豪榜。

在香港，恒基兆业很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。这主要在于李兆基有两大法宝。第一是购入“乙种换地权益书”。当年，港府征收新界的农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜。等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。

第二种购地办法，则是庞大的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一个小物业（如一个住户）并不能支持一个地产项目的发展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼。通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟，几十年来，并楼无数。李兆基有关于此的另外一句名言：“寸土必争”，也传播四方。

香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭得胜、郑裕彤四人时，曾有这样的评语：长江实业雄才大略；新鸿基地产稳健有为；新世界发展勇气逼人；恒基兆业则眼光远大，先声夺人。

与李嘉诚“相爱相杀”一生

在地产界打拼期间，神奇的命运弧线使得李兆基开始与另一人发生交汇，而他就是香港另一位传奇富豪——李嘉诚。值得一提的是，“二李”同时出生于1928年，在商场上，两人成了终生的对手。

随着恒基地产的迅速发展，到1996年，其市值已经涨到了1325亿港元。李兆基的身家也随之水涨船高，于1996年和1997年，连续两年拿下亚洲首富宝座。

不过，之后因受亚洲金融危机影响，李兆基的资产大幅缩水，而此时，李嘉诚却因抄底欧洲，躲开了亚洲金融危机，而逆势崛起，于1998年从李兆基手中抢过香港首富宝座。

此后21年间，香港富豪榜头把交椅始终被李嘉诚霸占。直到2020年，福布斯公布的香港50大富豪榜显示，李兆基以304亿美元身家，领先李嘉诚10亿美元，夺得香港首富的宝座。

实际上早前，李嘉诚与李兆基曾是合作伙伴关系。两人曾携手合作的半山豪宅嘉兆台，是在两位地产大王名字中各取一字而成，可见他们友谊深厚。

1993年，李嘉诚欲联同外人收购美丽华集团，但该集团持有者杨志云家族不想让公司改组，便将集团卖给了杨志云生前好友李兆基。李嘉诚因此损失巨大，也由此与李兆基结下了“梁子”。

1000大洋闯香港，做到亚洲首富身家超2000亿，与李嘉诚相爱相杀…李兆基的传奇一生

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