随着元旦的礼炮响起，2017年正式落下帷幕。这一年是南通市房地产不平凡的一年，限购、限售、各类调控层出不穷，南通市也一直坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"；坚持"因城施策"等一系列的调控政策，南通市房地产在各大政策中稳步前行。
土地篇
土地总体成交分析
2017年，南通市土拍大战一轮高过一轮，新老品牌房企交错进驻南通，拿地激情满满，实现在南通的全面布局。
纵观南通市区近五年经营性用地成交情况，2017年南通市区经营性用地成交总价直线上升，环比上涨420.88%，成交总面积较前几年相比浮动不大，但同比2016年，成交总面积环比上涨119.48%，就供地计划而言，今年南通市区是超额完成任务了。
近两年南通市区楼面均价直线上升，这也是为什么房价一路看涨的原因，从2016年开始，楼面均价一路飙升，环比上涨191.15%，2017年，楼面均价更是升到又一个新高度。
2017年，南通市区住宅类地块共成交32宗，成交总面积高达273.2万平方米，成交总金额更是高达309.32亿元，其中，楼面价破万的一共有5宗，未来南通楼市的火势还将继续蔓延。
2017年南通市区三大行政区均强势发力，其中最大力的还属开发区，2017年，开发区一共成交18宗地块，成交总价为125.58亿元，总出让面积为134.56万平方米，其次是崇川区，尽管崇川区仅成交9宗地块，但成交总价已达106.57亿元，总出让面积为82.75万平方米，相比成交总价，开发区分别高于崇川区和港闸区17.84%和61.33%，相比总出让面积，开发区分别高于崇川区和港闸区62.61%和93.39%。
2017
年，南通市区各行政区最高楼面价地块分别为崇川区的R17014地块、开发区的R17011地块和港闸区的R16028地块（如图所示），其中最高楼面价已经高达14673元/平方米，该楼面价由碧桂园创造。
开发商拿地分析
（1）
2017
年新进开发商拿地情况
2017年在各大房企深度布局南通的同时，外来房企源源不断的进驻南通市区，其中最有看点的，莫过于绿城集团一天之内拿下两宗地块，且两宗地块的楼面价均高于9000元/平方米，还有卓越集团的势头也很猛，12月底，卓越13亿元拿下南通市区一宗纯宅地，楼面价7910元/平方米，尽管只有一宗，但
2017
年卓越也在通州区布下一子，看来全面布局南通只是时间问题。另外，中铁置业、大和房屋株式会社和浙江宝业集团也是首次进军南通市区，未来南通必将吸引更多的房企入驻，南通楼市也将加入更多的优质项目。
（2）开发商拿地排行榜T0P10（按建筑面积排序）
（3）居住商住类地块楼面价排行榜T0P10
总体来说，2017年南通土地市场异常火爆，品牌房企竞相拿地、楼面价再创新高等等都是
2017
年南通土地市场最好的印证。2017年南通土拍战火已经随着最后一宗地块的成功出让结束，但热度依旧持续蔓延到2018年，
2018
年，南通市土地供应势头不减，战火将继续点燃。
前几年南通楼市一直处于平稳向上的趋势，直至2016年，楼市有了突飞猛进的发展，成交量直线上升，也是南通楼市的全盛时期，但在2017年，楼市又在一系列的严格调控中步入稳定期。
近五年南通市区商品房住宅类成交情况如图所示，2013年住宅类成交13856套，成交面积为175.47万平方米，2014年住宅类成交11668套，环比降低15.79%，成交面积为156.25万平方米，环比降低10.95%，2015年住宅类成交17190套，环比上涨47.33%，成交面积为207万平方米，环比上涨32.48%，2016年住宅类成交30486套，环比上涨77.35%，成交面积为372.56万平方米，环比上涨79.98%，2017年住宅类成交16592套，环比降低83.74%，成交面积为214.47万平方米，环比降低73.71%。
2017年上半年，南通市区商品房住宅成交几乎呈平稳趋势，上下浮动不大，到年中的时候，成交量有所提升，6月份成交2130套，环比上涨15.82%，成交面积为23.03万平方米，环比上涨1.86%，7月份成交2605套，环比上涨22.3%，成交面积为32.96万平方米，环比上涨43.12%，而到下半年的时候，受限购等一系列调控政策的影响，商品房住宅成交量直线下降，尽管10月份的时候有所回升，但年末依旧是平淡收场。
2017
年，南通市区三大行政区商品房住宅销量差距不是很大，销量最高的属港闸区，一共成交6031套，成交面积为71.03万平方米，其次是开发区，成交量为5897套，尽管成交量相比港闸区较低，但成交面积却高于港闸区，为77.01万平方米，最后是崇川区，虽然崇川区的大部分项目已经呈现饱和状态，但
2017
年成交量依然达到了4664套，成交面积为66.43万平方米。目前来看，各区的存量几乎已经实现零库存，2018年南通的楼市预计还是处于平稳发展的态势。
从2017年南通市区商品房住宅每月的成交情况来看，南通市区
2017
