星桥和临平山北存在6000块的差距？

今天临平山北地块开拍，绿城蓝庭等业主已经拿好手机准备给中介打电话了，土拍一结束，就要提高挂牌价，提高多少取决于土拍的价格达到多少。

现在坊间不是有这么一种说法么，有房子的房东们都等着开发商来抬轿子，好提高挂牌价卖一个好价钱。

临平山北的业主怀着激动的心情，准备着让自己家的挂牌价上天。随着心中的音乐响起，开发商入场，但是音乐很长队伍却很短，临平山北业主等来等去就等到了6只虾米，没有央企、没有外来大鳄、没有滨绿万。

临平山北业主心里有一点不愉快，心里暗骂除了这6个开发商外其他是吃屎长大的么，这么好的地不知道来竞拍么。不过临平山北的业主虽然有一些不愉快但是还是不怎么在意，毕竟最后价格往上抬仅需要2个开发商互撕就好了。

随着竞拍师的废话读完，临平山北业主有一些激动，激动是否可以看到一把50%的溢价或者70%的溢价。结果越秀一把溢价不足1%，接近底价。这个时候临平山北业主还没死心，第一把嘛，热个身也是正常的，后面不是还有机会么。但是，谁知道然后就没有然后了。

那么在星桥地块价格达到了15000元/㎡的时候，临平山北只值8500元/㎡？

这时候口水上的很多大神来分析了，看的我是差点一口血吐出来。

崩盘论：马上要崩盘了，昨天地价15000元/㎡，今天8500元/㎡，将近腰斩。

地铁论：星桥地价和临平山北地价说明了地铁的重要性。你看临平山北没地铁，所以价格远不如星桥。

容积率论：星桥地块容积率1.5，而临平山北地块溶剂2，所以容积率重要无比。

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上面的论点不能说没有道理，但是无论是一点还是全部汇合在一起都不至于出现星桥15000元/㎡，而临平山北仅仅为8500元/㎡。其实最最直接的原因很简单，围标了，我当然不是瞎BB，我有可靠消息确定是围标了。当然这次围标围的有点过分了，想一想上次世纪城围标好歹还拍了3轮，这次是搞一个一轮游，看来6家企业不想多浪费一个铜板阿。

我认为土地市场有有转冷的前奏，但是和真的很冷，可能还需要时间。

那这次土拍难道就是一次围标了就没有然后了么？

首先我们要看到土地市场有遇冷，是事实。星桥、丁桥虽然溢价蛮高，但是竞拍企业不多，像之前几十家企业参加的情况不在有。

参加企业不多，才让围标成为了可能。当然企业不多是一个条件，还有一个条件是参加企业没有杭州新兵蛋子。我们看6家企业发现，大多在杭州进行开发过而不是外来二愣子。而丁桥、星桥的土拍都有多个外来二愣子，并且最后地块均是外来二愣子获得。

最后我们来看6月19日成交的临平山北这块地，为临平山北，乃至整个临平埋下的炸弹。因为地块足够大（总建达到15万㎡）、价格相对低，所以存在走量微利的可能性，特别是在行情不足够好的时候。

题外话，我一向非常不看好临平山北，我认为和临平山北地块相比，星桥地块价值要高的多。土拍前还和同事讨论，这SB居然觉的临平山北地块价值将超过星桥，我当时就无语了。反正他不知道我在骂他，嘿嘿。