长沙买房大趋势

刚需关注二手，改善青睐新房。

除了一类学区房外，这是目前长沙楼市的大趋势。

从6月份长沙二手房成交金额来看，200万以上的房子占比只有约8%。

150万以内的房子，占比约85%。

大部分人买二手房，还是买刚需产品。

如果看二手房成交的户型结构来看。

三室占比约44%。

一室+两室的占比约30%。

也就是说有大量的购房者，买了二手房小户型。

现在长沙的新房面积普遍偏大，价格也要贵一点，因此很多刚需购房者还是选择了二手房。

相比之下，长沙新房的面积显然要更大，价格也更贵。

从2023年长沙商品住宅各个面积供应占比，可以直观的看到：大于等于180㎡的户型高达25%。

与此同时，小于等于100㎡户型比例的房子仅占2.7%，100-120㎡的户型也仅占17%。

长沙二手房和新房，各有优势和不足。

二手次新房普遍价格更为便宜，周边配套比较成熟，有的学区都是经历过中考考验的，比较稳。

面积段丰富，可以满足购房者的各种需求。

不足之处是，普遍产品设计落后，且房龄老旧。

各种塔楼、不通透户型、斑驳的外立面、人车不分流……让人无力吐槽。

一些想要住在主城区，周边有完善配套，又不想花太多钱的购房者，往往会选择二手房。

新房价格相对要贵一点，有的配套还不是很完善，大部分配套学校都未经历过实战，学区含金量不说和长郡双语学区房、青竹湖湘一学区房、长郡外国语学区房之类相比，就是和梅溪湖、北辰三角洲、湘江世纪城、汇金城的学区相比，估计大部分都有差距。

优势主要是产品有进步，大量的纯板楼、南北通透+大面宽+大阳台户型、精装车库、双入户大堂、多维园林，高端外立面……

房龄也有优势，看起来崭新又整齐。

一些对生活品质要求比较高，预算比较充足的购房者，往往会选择新房。

一类学区房是个例外，一些二手小区房龄老，品质比安置小区强不了多少，户型也不咋地，只是因为学区好，在价格很贵的情况下，依然有人买单。

要会买新房，首先要学会分析二手房。

毕竟，每套新房都会变成二手房。

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