楼市半年报出炉，成交同比增长73%，成都商业迎来大转身！

“你或许不相信，继住宅走火之后成都商业市场也正在迎来一次大的转身，正如很多人都没有预料到在去年年初还在大谈去库存的住宅市场，会在接下来的几个月马上就进入一个再也难以追上的时代。”                                                                                                              —发哥题记

2016年，成都楼市的住宅市场在低靡多时后终于回到如火如荼的黄金时代，狂飙突进的市场行情也带动了商业市场的欣欣向荣，住宅之后，商业市场又开始潜流暗动。刚刚出炉的吉信行半年报数据显示，2017年上半年，成都商铺市场上半年成交79.7万㎡，同比去年上半年成交的46.1万㎡，增长率高达73%，数据大幅增长。在国家中心城市号角吹响、西部购物天堂的打造导向下，成都的商业市场或许也要变天了。

至少从2014年开始，成都房产机构关于商业市场的数据关键词几乎一直是“成交下降”、“库存高企”、“不容乐观”。吉信行的数据也显示，2015年、2016年，成都商铺市场成交分别同比上年下降7.3%、7.5%。而在2017年，这一数据发生了革命性的大逆转，成交正增长在连续多年的负增长后开始出现，同时，增长幅度也同样堪称波澜壮阔。

公寓、商铺供销走势图

2017年上半年，成都商铺市场同比增长率高达73%；公寓市场成交101万㎡，同比去年上半年的51.3万㎡增长近一倍。“而除了住宅市场走热和限购给商业市场带来的良好协同效应，整个城市发展对城市商业的新需求才是成都商业大转身的根本原因。”相关房地产专业人士评价表示。

2017上半年公寓、商铺市场月度走势

去年以来，成都好事连连，先是5月，国家发改委正式公布了《成渝城市群发展规划》，提出成都要以建设国家中心城市为目标。在最新发布的新一线城市排名中，成都又以绝对性的优势跃居新一线城市第一名。成都城市地位的不断提升和影响力的日益增大，势必要对商业发展和商业升级提出更高要求，更多人才和产业人口的到来也将给成都商业带来更多需求新机会，是城市价值的提升推高了成都商业的价值。

除了宏观市场数据，从单盘销量上，同样可以看出成都商业市场的惊世之变。2016年上半年，成都商业销售冠军凯世捷财富的销售金额为3.38亿元，亚军青羊万达广场的销售金额为3.13亿元，在这去年的商业市场行情中已属亮眼。但今年上半年的成都商业市场销冠西宸天街，销量则高达14亿元，是去年上半年销冠的4倍多。

尽管这其中，有西宸天街作为龙湖在成都打造的第五座天街、龙湖第三代天街系的特殊商业价值所在。这个选址二环路与中环路之间、商业面积近70万㎡、光自持购物中心就高达15万㎡的大型商业项目，甫一亮相就占位区域商业项目标杆。在拥有120万常驻人口、950亿GDP却缺乏真正商业中心的金牛区，剑指“城西中心CBD”目标，定位成为影响力城西第一、成都前三的商圈。

西宸天街意境创想图

这一独特的商圈价值造火了今年上半年商业市场的冠军，但究其根本，也离不开2017年上半年整个成都商业大转身的背景，从第一名的销量见微知著，可以透视出整个商业市场的大发展。城市大发展给整个商业发展提供背景和支撑，商业发展速度是整个城市发展速度的基础。下一个新成都，一定需要更多的商业来繁荣这座城市。

成都主城的黄金商圈打造，除了中央核心区，一直围绕二环周围进行。这条被称为成都黄金商业走廊的二环，十余年来串起了金牛广场、万象城、锦华万达、王府井，东、南、北几个方位都有具体的商圈承载中心，唯独西二环周围核心商圈缺失，让整个二环商圈形成一个大缺口。

但伴着2017年成都商业的大转身和西宸天街的落子城西，这个缺口正在今年被补上。西宸天街将镶嵌上这条黄金商业走廊上的最后一颗闪亮的明珠，也标志着历经十余年后，成都二环这条环形黄金商业走廊、成都商业地产专业人士梦想多年的主城环形商业大动脉最后成型，成都的辐射商业动力将以强劲的脉搏跳动着。

西宸天街意境创想图

香颂效果图

而铂金岛的临街地铁铺，因为其四条主题商业街及创新独岛式环幕商业的创新设计，30-80㎡的合理面积配比，保障大部分商铺都能临街，形成了与天街大型综合体人流、业态的互补，超百万的共享人流，一开始就被视为投资者抢占二环黄金商业走廊的最后一批机会。而伴随目前成都的商业发展速度，这样的机会最快今年前或许就将消失。

铂金岛意境创想图

因此，对城西来说，西宸天街将填补城西高端商业空白。而对成都来说，则是二环黄金商业走廊的最后拼图。每一个新城市中心都需要一个物理承载物—商业中心来承载，在城西则是西宸天街在开启这样的城市使命。

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