巧做规划，严控预算，旧房新装无压力

▲尽管目前市场上翻新的施工费可能会比毛坯房稍高，但规范的装修水准，就是最好的保障。许多资深监理一看就知道哪些需要更换，哪些不用大改，精打细算后，反倒能省下一笔。由于二手房翻新要比毛坯房消耗更多人力物力，所以偏高的费用也是合理的。

▲预算超支，在装修中其实是普遍存在的现象，装修公司故意将按时结算部分中单价较高的项目工量报低，以此靠总价来吸引签约。而在二手房改造中，超出预算的原因通常有两个：其一是因为装修公司本身在价格上会有所增项。其二是施工过程中有些情况难以预估。

▲像承重墙、卫浴间的下水管道位置，这些地方并不是想拆就拆、想改就改的，因此，业主在依照自己想法进行翻新改造时，也要留意诸多因素。旧工艺的不合理及老化，特别是那些隐蔽工程都必须返工。即使读者只想局部翻新，有些部位也不得不跟着改造。

▲有些读者会问：隐蔽工程是否都要重做？之前验房的测试就成为了评判标准。吊顶内的供水、空调、通风等设施管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固，接头是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃处理等。

 ▲至于房屋结构方面，户型改造应考虑好使用功能，其次才是改善采光和风格优化。有些风格需要嵌入式家具，墙体凹凸间的填平、挖空就必不可少。这样的改动看似细微，却牵涉到周围墙体或内部管道、电路的铺排，就要提前想好了。

▲前期预算做得细，最后的装修费用才能“抓得紧”，除去减少预算单中不必要的开销，巧用“除旧”的废物，也是另一种节省。用欧姆表检测电线，如果并没全体老化严重，则只需抽出部分电线更换，不动整体布局，可省下不少钱。

▲像大家比较关心的地板问题，如果原地板铺设工艺牢靠，材料坚固，那么做一个深度保洁、上漆、打蜡一样能当新品一样使用。木门、门套、窗套等，如果款式、质地还不错，那么用砂皮重新打磨后，更换锁具、油漆一下，也能光亮如新。

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