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上海最大网红商场，被卖了

今日房产 · 公众号 · · 2024-07-06 08:00

主要观点总结

文章介绍了上海南翔印象城商场的股权变更、销售业绩、发展历程以及与新加坡政府投资公司GIC的合作情况，同时提到了万科商业的瘦身情况。

关键观点总结

关键观点1: 南翔印象城商场体量刷新上海纪录。

南翔印象城作为网红商场，近期股权发生变更，万科印力集团出售48%股份给GIC。

关键观点2: 南翔印象城商场开业四周年，销售额突破46亿元，位列上海销售额前10位。

商场自开业以来表现出良好的业绩，客流量、口碑和销售额均超预期。

关键观点3: 印力集团与GIC的合作。

印力集团是商业地产领域的知名企业，与GIC合作多年，共同打造了一系列成功的商业项目。

关键观点4: 万科商业持续瘦身。

万科在商业领域进行了一系列的股权调整和项目更名，与领展房产信托基金的合作是其中的一例。

正文

近几年的网红商场标签中，一定少不了“印象城”。 约34万方南翔印象城MEGA，刷新上海的商场体量纪录 。

最近其股权发生变更，万科印力集团将持有的48%股份出售给另一外资股东—— 新加坡政府投资公司GIC 。

交易完成后，新加坡政府投资公司(GIC)持有上海南翔印象城MEGA98%的股份， 印力保留2%股份，并未完全退出 。后续印力或以“小股操盘”模式，继续运营管理项目。

南翔印象城MEGA

即将迎来开业四周年

2020年8月25日，筹备建设了30个月的南翔印象城MEGA正式开业，作为疫情后上海首个新商场开业，南翔印象城MEGA凭借其超预期的客流、口碑、销售额，迅速在上海“出圈”。

2023年，南翔印象城 总销售额突破46亿元，位列上海销售额前10位 ，引进新品牌近100家。

从租金收入角度来看，南翔印象城位列万科运营管理的商业项目第二位，增长势头稳定。

实景图

万科印力与GIC

印力集团于2003年成立，前身是深国投商置，2015年更名为印力集团， 2016年成为万科集团成员企业 。作为商业地产领域的知名企业，今年是印力进入上海的第十年。

去年，沪上首座对望千年古刹的街区商业 龙华会 于国庆期间迎来百万客流； 宝乐汇印象城 ，成为印力发力“北上海”商业的第一站；继成功打造 松江印象城 一期之后，再获松江印象城二期地块。

松江印象城实景图

大家熟悉的 七宝万科广场、AI PLAZA西岸凤巢、莘庄维璟印象城、森兰商都 等一系列项目，都有印力的功劳。

最近上海首座印象汇—— 浦发三林印象汇 正式揭幕，由浦发集团委托印力集团管理运营，汇聚36家全国和区域首店，点亮浦东社区商业新篇章。

浦发三林印象汇实景图

唐镇印象汇 蓄势待发， 唐城印象天地一期 今年年底开业，后续还有 前湾印象城MEGA 和 森兰印象城 ，预计于2025年开门迎客。 临港印象城MEGA 今年也有望开工，沪上版图再添一员。

前湾印象城MEGA效果图

GIC全称为新加坡政府投资公司， 是新加坡政府为拥有和管理政府资产而成立的法定公司 ，在全球多个市场、多种资产类别进行长期投资。投资组合较为多元化，涵盖40多个国家的房地产行业，如办公、零售、住宅和酒店等传统行业。

投资中国一线城市的顶级购物中心，是GIC“大地产策略”的组成部分。自1995年起，GIC开始布局在中国的投资， 1999年投资进入地产项目 。GIC与印力集团颇有渊源，早在2016年，GIC就与印力集团合作落地了上海七宝万科广场，上海南翔印象城MEGA，是双方合作的第二个项目。

万科商业持续瘦身

对于万科而言，商业瘦身不是第一次了。

2021年4月，领展房产信托基金（Link REIT）首次收购七宝万科广场50%股权，彼时收购价格约27.723亿元人民币。

今年2月，领展以23.8亿元的价格从万科手中收购了七宝万科广场剩余50%的股权，此次收购完成后，领展成为项目的全资持有人。

6月初，七宝万科广场正式更名为“七宝领展广场”，无疑给市场传递出新的信号。

七宝万科广场实景图

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