为确保租赁市场健康稳定的运行，近年来，英国政府推出了很多新的政策。
尤其是《租户权利法案（Renters’ Rights Bill）》，被认为是一个有着里程碑意义的法案。
随着这些政策逐步落地，
2025年，人们可能会看到英国租赁市场迎来诸多变化，它们不仅能保证租户们的合法权益，也能规范市场，避免无良房东的恶性竞争。
那么，今年将迎来哪些新政呢？今天我们就来一次大盘点！
1、Awaab法
从今年10月起，
英国社会住房（social housing properties，即经济适用房）的房东必须在24小时或更短的时间内解决“紧急性” 霉菌问题
。
这项新法规以两岁男孩Awaab Ishak的名字命名， 2020年，他在家人租住的社会住房中因接触霉菌不幸离世。这一悲剧发生后，社会住房的居住条件也受到了人们广泛的关注。
新法规生效后，不满足要求的房东可能面临法庭诉讼。
并且，
自2026年10月起，该法规适用范围将扩展至除霉菌和潮湿以外的更多危害类型
，预计包括：温度不佳、结构问题、火灾隐患、电气问题、爆炸风险以及卫生隐患等。
该法律自2027年起还将进一步加强，房东必须修复2005年颁布的《住房健康和安全评级系统（英格兰）条例（Housing Healthy and Safety Rating System (England) Regulations）》中定义的所有危险隐患。
政府还计划根据《租户权利法案》将同样的要求扩大到私人租赁市场。我们也会继续关注这一点。
2、禁止无过错驱逐
《租户权利法案》预计将于今年晚些时候正式生效，该法案将扩大私人租赁市场的租户的权利。
其中最主要的变化之一是
禁止无过错驱逐（'no fault' evictions）
——即第21条（Section 21 Notice）。
无过错驱逐指的是房东可以在“没有给出任何理由”的情况下提前两个月通知租户终止租赁合同。在收到第21条通知后，租户如果在两个月后没有搬走，房东可以申请法院命令驱逐他们。
不过，在该条款废除后，
房东还可以通过第8条（Section 8 Notice）来驱逐租户。但这要求房东给出具体的理由
，包括财产损失、拖欠租金或反社会行为等。
此前，英国政府表示，在废除无过错驱逐后，会让房东更容易驱逐那些不负责任的租户或反社会租户。房东们遇到问题时也不必过于担心。
3、禁止歧视租户
《租户权利法案》还将包括
禁止歧视租户的规定
，这意味着房东不能拒绝那些靠领取福利生活或者有孩子的租户。
但尽管有禁令，
房东仍可以自由选择将房产出租给谁并要求租户提供推荐信
，以确保租户能够负担得起房产。
4、限制租金随意上涨
《租户权利法案》还将禁止房东随意提高租金。
房东每年可依据市场价格提高租金，但不能无限度的提高。
所谓的市场价格，主要指该租赁房产在重新投入市场时，参考同类房产在同一地区的平均租金后确定的要价。如果租户对房东提出的租金上涨有异议，他们可以向法庭提出诉讼。
实际上，
这一规定主要是为了防止无良房东漫天要价，对于正常经营的房东来说，租金设置的远高于市场价会影响到租户需求，反而会降低出租效率
。
5、预付租金的限制
在出租房产时，房东通常会要求租户预付一定的租金，但新的法案生效后，预付租金的金额也将受到限制。
据悉，未来，
房东可以要求租户提前支付1个月的租金，同时，收取最多不超过5周或6周的押金。
如果房东不遵守规定，他们可能面临法庭诉讼或数千英镑的罚款。
另外，
房东将不再能够在租赁协议中加入任何要求提前支付租金的条款。不过，这取决于双方协商，如果租户愿意，他们仍可以灵活地提前支付租金。
6、避免租赁市场“竞价战”
英国政府表示，如果《租户权利法案》以目前的形式获得通过且不会有变动。它也将避免租赁市场的“竞价战”。
根据新规定，
房东出租房产时必须公布租金要价，
他们不得要求、鼓励或接受高于该价格的出价
。
不过，一些业内人士认为，上有政策下有对策，
这看似限制了租金，但也可能导致房东直接提高租金要价，引发新一波的租金上涨
。
7、打造宠物友好型市场
《租户权利法案》还致力于
打造宠物友好型市场，
增加租户在租赁房屋内饲养宠物的权利。
未来，房东不得在没有充分理由的情况下禁止租户饲养宠物。但是，
房东可以要求租户购买宠物保险
，以避免宠物对财产造成的任何损害。
8、引入新的监管部门
英国政府还将引入一个新的监管部门来监督私人租赁行业。
政府表示，
新任监管部门将为租赁双方提供“快速、公平和公正”的争议解决方案。
9、更严格的能效等级要求
