《房产财富精进指南》阿懒分答Q&A精选 -004

张岩 提问： #苏州改善#同小区房子价格高了，贷款利率上浮，怎么办

同小区想改善一下，140平550w。链家谈了个545万，还没见房东谈价格。自己冲动看完房就交了2w意向金，冷静下来后打听了一下近期成交价格，感觉贵了。现在比较后悔，今天苏州贷款利率上浮5%。搞得我有些后悔了。
1，找房东谈价格，争取降10-20w。买下来
2，不买了，尽量谈2w意向金多退点。

答：可以。

杨雪梅 提问： #北外滩#房产性质#
关于北外滩，有以下疑问，望大神指教:1有很多商住楼或商住两用楼，总价在200以下，单价也低，号称租金能达到5000/月，有入的必要吗？
2拆迁安置房，价格低，是否可入，会有什么问题?
3有很多号称在拆迁规划区内的老破小，几平米也要200，没价值吧?

答： 买住宅。

拆迁是另一个流派。

维科思韩国卢生13818397299 提问： 中环地铁三房PK外环地铁叠墅
欧神好 各位老师好 请教魔都三林中环地铁紧凑三房（湾流域）90平 市价700万 换成外环地铁叠加上叠 （金地世家）产证136平 精装 层高3.2 附35平全明2.2米阁楼 嘉定新城站 7百米左右 两者谁更具价值

答： 你老在郊区转啥呢？

去内环。

Neil 提问： 办理了农商行的鑫福金，30万额度，准备用作首付
请问这个在征信上显示的是信用卡征信 不是贷款征信 用作首付会影响房贷吗？

答： 忍一忍，

借钱买好，贷好款。

然后信用贷取出来还钱。

verahan 提问： 是否可以卖掉农村房买省会？
浙江南方农村有个五层小楼，拆迁无望，卖掉也就百八十万，是否可以卖掉购买省会杭州？

答： 当然是，赶紧去。

chenghello 提问： 坐标NB，打算拆了自住农村楼房重建出租。重建费大概15W请问：
简单装修装配独立卫生间大概要花5万。隔离成8间每间30平，月租550一间。自己和家人去买个100万一套的周边安置房住住。请问方案这个方案是否可行。

答： 三年回本，完全可以，去做吧。

分答用户595375410 提问： #夫妻买房#夫妻买房，两路贷款并进可行吗？
我和老婆目前有北京一套房，想买第二套，目前没啥钱，就想把第一套作为抵押，贷款出来（只能以经营贷名义，貌似），去买第二套。但据说银行如果你有过经营性贷款就不给你公积金贷款了。我们是否可以这么操作，我妻子去操作住房抵押贷款，然后以我的名义去申请公积金贷款？这样会被查到吗？

也就是说，你这房子既然已经抵押出去了做贷款了，，你再做按揭贷款怎么操作的问题。。。

答：上海可以直接做，

无影响。

北京似乎也是一样的。你担心的话找个具体银行问问。

汤汤 提问 欧大，求教房产问题。
手里四套。中山公园三房二厅，徐汇三房二厅学区房。中环二房一厅二套一个小区。所有房子的问题是无车位。纠结啊。所有房子无贷款。是否该卖了学区房升级有车位房子？家庭收入年七十万。最近发现房子不好卖

答： 没车位就没车位，没什么大事。

缺钱抵押好了，

只有败家子卖房。

茜茜要努力 提问： 成都又要涨了吗？？？
成都最近放开落户政策，是又要开启涨价模式了吗，适合短炒吗？

答： 是的，涨。

短炒做不了。

海客 提问： #笋盘#既然重庆十年十倍，为什么还要挑什么笋盘？
闭眼买的话，只要不以非常离谱的价格买入，十年后没有十倍，五倍三倍总有的吧。为什么还怎么强调看盘，挑笋盘？

答： 因为你的购房资格太少，

所以不想尽量挖掘提升效率。

远航（优选响水大米） 提问： #东莞法拍房#之前提问补充，请问大神，法拍房如何规避风险
03年电梯房，准备7折谈下来。没找到药单解药，请指点迷津。现房已被查封，原屋主想去银行解封。值得冒险吗

答：可以做，

但需要高超技巧，

你就放弃吧。

ting0803?? 提问：  最新通知，抵押贷利率不低于基准上浮50%，还能做抵押贷吗？
人行最新通知，如题，还能做吗？

答： 某个银行而已。

远航（优选响水大米） 提问： #核心区域风水问题盘#大面积值得入手吗
东莞核心区域内，著名风水问题盘，外墙颜色和小区传言发生恶性案件。现存货也不多。值得够买吗，周边楼盘七折到八折的价格。算大面积低单价吗？谢谢指点。

答: 主要是东莞这个城市我觉得不太好。

不如深圳有潜力。

城市因素不谈，这个可以买。

chenghello 提问： #XyK#各位老师 请问信用卡的最高输出是总额度的70%，
请问这个是怎么算的，欧神文章里没铺开来细讲这个算法

答： 算个屁，你自己先运转起来再说吧