上海一、二手房市场数据分析
据房天下(Fang.com)统计数据显示，2017年9月上海二手房住宅市场挂牌均价为56668元/平方米，环比上涨2.3%；据上海网上房地产统计数据显示，9月上海二手房住宅市场挂牌量为159901套，环比下跌3%。
成交方面，9月上海二手房住宅市场成交总套数为12678套，环比上涨1119套；成交均价上涨5.43%，为40188元/平方米。
【表 1 各区县挂牌量价及成交量价数据表】
全市18个区县9月挂牌量均继续减少，黄浦、卢湾降幅较大，分别为6.16%、6.06%，其次为静安、松江和闸北，分别减少4.17%、4.13%和3.64%。挂牌量降幅低于1%的有4个区：崇明、金山、普陀和嘉定，降幅分别为0.42%、1.34%、1.46%和1.9%。
挂牌均价方面，全市16个区挂牌均价出现上涨，相比8月多了2个区，但上涨幅度有所缩减，涨幅超2%的仅3个区，分别是浦东、金山和徐汇，挂牌均价为61187元/平方米、18296元/平方米和75192元/平方米；2个挂牌均价下降的区县是卢湾和奉贤，微降0.6%，卢湾挂牌均价约97415元/平方米，奉贤挂牌均价约24162元/平方米。
【图 1 各区挂牌量及挂牌均价环比走势】
上海二手房全市成交总套数继8月小幅回升后，9月再度回涨，其中闵行、卢湾和普陀涨幅较大均、超20%，分别是25.89%、24.68%和20.06%；18个区县中仅崇明和浦东成交量出现下滑趋势，分别减少4.44%和1.59%。
【图 2 各区成交量及成交均价环比走势 】
二、商圈二手房数据分析
9月上海前20热门商圈共成交二手房3002套， 20个热门商圈中，嘉定的嘉定新城商圈成交量涨幅较大，而浦东的三林商圈则是降幅较大。
【图3 热门商圈成交及环比走势】
三、网友关注度数据分析
房天下（Fang.com）二手房数据中心监控数据显示，上海二手住宅市场9月区县搜索排行榜中，浦东仍是热搜区县榜首，浦东的三林、浦东的世贸滨江花园9月分别继续蝉联商圈网友关注度、楼盘网友关注度榜首位。
网友关注的地铁线中，11号线继续领跑但本月关注度占比再次微降0.1%，4号线和6号线交汇的蓝村路站一举成为9月网友关注的热门地铁站点；杨浦的五角场小学上升4位、成为9月网友买房较为关注的学校。
户型、价格区间和面积区间的网友关注度仍主要集中在2居、200万以下、70-90平米。
1、区县关注度分析
据房天下（Fang.com）二手房数据中心监控统计显示，9月上海市各区县搜索排名中，前三甲是浦东、闵行和宝山，嘉定以热搜占比0.38%之差由上个月第三名下跌一位。榜首的浦东搜索占比为29.23%，其次的闵行和宝山，占比分别为12.26%和9%。
【图4 各区网友关注度情况】
2、商圈关注度分析
9月网友对商圈的关注度中，浦东商圈仍占6席，其中三林依旧为首位，搜索占比为3.48%，世博新进入前十热搜商圈，与康桥同时位列第二，搜索占比2.85%，金桥以2.52%的搜索占比列第三位。此外，9月亦有嘉定的江桥、宝山的顾村新进入围网友关注度前十商圈。
【表 2 商圈网友关注度情况】
3、楼盘关注度分析
9月楼盘网友关注度第一、第二位，仍是浦东陆家嘴的世贸滨江花园和浦东周浦的印象春城位，财富海景花园由8月的第六位上升至第三位。
【表3 楼盘网友关注度情况】
4、地铁线路关注度分析
从9月网友对地铁线路及站点的关注度情况来看，11号线仍然是网友关注之首，但搜索占比为较上月微降0.1%、为13.39%，9号线和7号线调换位置，搜索占比分别为11.73%和10.47%，5号线9月打败10号线跻身地铁线网友关注度前十。
【表4 地铁线网友关注度情况】
地铁站点方面，9月十大热搜站点中的前十名中，4号线和6号线交汇的蓝村路站、3号线和8号线交汇的虹口足球场站，分别一举夺下状元、榜眼宝座，老牌热搜站点2号线广兰路站9月下降一位、位列第三。
【表5 地铁站点网友关注度情况】
5、教育地产关注度分析
9月上海学校搜索榜中，杨浦学校占8席，前三所学校均坐落于杨浦，其中五角场小学上升4位、成为9月网友买房较为关注的学校，搜索占比8.47%；8月的首位打虎山路第一小学下滑至第二位，搜索占比7.63%，而控江二村小学稳居第三位，9月搜索占比上升1.27%、为7.63%。
【表 6 学校网友关注度情况】
6、户型、价格、面积关注度分析
在户型的需求上，9月网友热搜的户型仍是两居室，热搜占比36.38%，但对三居室的关注度也有所上升，热搜占比由8月的29.52%升至9月的30.46%，一居室的搜索占比仍维持在22%左右。
【图 7 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图】
价格方面，9月网友搜索200万元以下、300-400万元房源的占比有所减少，占比为33.69%、14.97%，分列第一、第三位；而搜索200-300万元房源的占比明显有所增加，由8月的10.97%增至24.86%，位列价格区间热搜占比第二位。
面积搜索方面，9月网友较为关注的面积区间仍是70-90平米，搜索占比为25.11%，50-70平米的搜索占比24.48%，这2大面积区间的搜索占比相比8月都有所上涨；而位居网友关注面积区间第三位的90-110平米，9月搜索占比微降0.22%、为16.92%。
2017年8月上海市二手房数据分析月报：http://news.sh.fang.com/open/26511137.html
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