地标建筑都不要了，李嘉诚5天内抛售500亿地产图什么？

虎嗅APP · 公众号 · 科技媒体 · 2016-11-01 21:39

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本文综合多家内容

5天内，李嘉诚分别抛售上海、香港两处地产，共套现超过500亿元人民币。

3年间，李嘉诚共套现超过千亿元

昨日（10月31日），长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖，最终将以357亿港元的价格售予中资机构，预计长实最快11月初将公布交易详情。

香港中环中心毗邻李嘉诚长实集团所在的长实集团中心，长实地产持有其75%的产权，今年8月传出出售消息。香港中环中心是目前香港少有的地标性写字楼，截止7月底，中环的甲级写字楼空置率仅为1.5%，而香港整体甲级写字楼的空置率则有4.2%，质地良好。

长实地产出售香港中环中心成功后，该交易香港时尚最高的商厦成交额。香港分析人士认为，该交易出于投资回报率的考虑，目前香港写字楼物业估值到达了一个高位，企业现在出售可以实现高位套现，再把资金投向其他回报率更高的项目。

（图中右侧最高的建筑为香港中环中心）

而5天前（10月26日），长实地产刚刚以200亿元出售了上海浦东世纪汇广场。出售标的Mapleleaf Developments为长实地产以及李嘉诚海外基金会共同持有，间接拥有和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司，后者持有上海世纪汇广场。

公开资料显示，长实地产2005年拿下该项目开发权。地块当时为上海市中心唯一的4条地铁线（2、4、6、9号线）换乘站上盖物业，李嘉诚与陆家嘴集团最后共同拿到了该地开发权，各获一半土地。

但是项目进展颇为缓慢，两栋楼刚竣工，楼内正在装修。这期间不时传出李嘉诚打算打包卖掉项目的消息。此次出售完成后，长和系在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场以及紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块。

（上海陆家嘴的“世纪汇”合成图）

事实上，3年来，出去上面两个交易，李嘉诚已经累计抛售800亿中国地产：

2013年10月，将刚收购一年的东方汇经中心OFC以90亿港元出售给交通银行；同年12月以30亿人民币出售他在南京的唯一房产——国际金融中心。

2014年4月李嘉诚次子李泽楷以57.6亿元人民币出售位于北京三里屯的地标建筑盈科中心；同年5月起，李嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权；同年8月，李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产以15.4亿元人民币出售位于上海的盛邦国际大厦。

2015年2月，长实地产以5.2亿港元出售位于香港新界的商业地产物业盈晖荟；同年6月，李嘉诚旗下电能实业以76.81亿港元，向卡达投资局旗下全资子公司出售港灯集团16.53%的股权。

累积下来，李嘉诚抛售的资产已有上千亿元。

对抛售原因的猜想

此前有知情人分析，李嘉诚抛售内地资产的部分原因是，他认为可以欧洲获得比中国更多的利润，简言之，李嘉诚家族正在“脱亚入欧”。

有分析认为，中国房市目前正处高位，卖个好价钱。而英国脱欧导致经济短时间下行，德国银行危机重重，意大利债务凸显，再加上难民问题，欧洲陷入地位。李嘉诚脱亚入欧与巴菲特超低美国一样，压的是欧洲经济会回暖。

目前，李嘉诚56%的资产投资在了欧洲，其中以英国为最，据媒体报道，李嘉诚在英国投资超过300亿英镑，目前，英国天然气近三成市场、电力分销四分之一市场和供水约5%的市场皆由李家控制，占他总资产的37%。

李家在英国的投资拥有强大的投资组合，业务遍及配气、配电、食水供应和污水处理，发电范畴和交通基建。

不管经济形势如何，国民总要消耗水电气，是人最基本的需求。因此，另外有分析认为，李嘉诚投资策略由激进转保守，也是为了家族考虑：

李嘉诚正在老去，两个儿子和红颜知己早晚要接班。大儿子（也就是本文中涉及到几家上市公司），主要业务无非是水、电、气、电信、港口、基建、零售，都是风险不大、估值不高的业务，但很稳定。李嘉诚在为大儿子布一个稳稳当当、远离政治的局。
　
至于二儿子李泽楷，一开始就是单飞，投资偏重金融和高科技，避免跟大哥冲突，未来不会有大变化；家族基金这一块，估计未来是周凯旋掌控，周似乎对高科技情有独钟，虽然她起家于地产（北京东方广场）。

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