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起拍价64亿元——实探南京浦口城南河组团地块价值属性

土拍网 · 公众号 · 房地产 · 2017-06-30 17:32

正文

前言

2017年6月27日，南京江北新区成立两周年，值此之际，"南京江北新区城市规划编制成果汇编发布暨新区规划创新研讨会"在宁召开，会上发布33项已批复规划成果，包括总体规划、控制性详细规划、专项规划等，这些系统规划为江北新区打造"国家自主创新先导区、新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区、长江经济带对外开放合作重要平台"提供了智力支持和技术保障。

本次研究地块为NO.2017G24与NO.2017G25， 两宗地块紧邻，位于江北新区浦口片区城南河组团内， 依据江北系列规划，浦口片区总体形成"两带、三心、五组团"的空间布局结构，"两带"是指南部沿江生态景观带和北部沿山生态景观带，"三心"即一个城市中心和两个地区中心，"五组团"即中心、居住产业等五个相对混合的功能组团。城南河居住组团东至七里河、南至滨江大道、西至长江五桥连接线、北至宁合高速，总体以居住为基本功能，沿丰字河路形成城市科技研发功能带、浦口大道两侧以商务办公为主要功能。

研究地块规划背景图

一、地块指标

G24地块与G25地块相邻，位于浦口城南河片区，其中G24地块东至光明路，南至现状，西至园利路，北至浦虹路。用地性质为二类居住，出让面积100482.28平方米，容积率1.01≤Far≤2.5。地块起拍价35亿元，起拍楼面价13933元/平方米。最高限价49.8亿元，最高限价楼面价19824元/平方米。

G25地块东至光明路，南至立新路，西至园利路，北至现状。用地性质为二类居住，出让面积83377.37平方米，容积率1.01≤Far≤2.5。地块起拍价29亿元，起拍楼面价13913元/平方米。最高限价41.5亿元，最高限价楼面价19909元/平方米。

地块信息一览表