重磅 ◇ BC9月房屋成交量激增63%！成交金额暴涨88％！

【 乐家网（canadamls） 郭星 综述 】

当地时间10月14日，BC省房地产协会（BCREA）发布2020年9月全省地产交易数据，数据显示：

1、2020年9月，BC省总计成交11368套房屋，同比2019年9月 增长63%。

2、2020年9月，BC省房屋成交均价达到803210加元，同比2019年9月的696647加元 涨15.3%。

3、2020年9月，BC省房屋成交总金额达到91亿加元，同比2019年9月 暴涨88.3％

看完上述数据，小编只能说一句“吓死宝宝了”，如此疯狂的BC省住宅市场哪有一点不景气的样子。有人戏言疫情之下，大家没办法正常社交所以只能去抢房子玩了。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson认为市场火爆的理由是：2020年春天被压抑的需求在秋季集中爆发。

也有媒体认为，加拿大央行未来有可能把基准利率降到零甚至是负数。借钱买房几乎等于无成本使用资金杠杆，由于支付的利息非常少，所以买房赚了几乎都是自己的。

BCREA还强调了一种趋势，那就是独立屋市场卖家惜售买家抢购，疫情对住宅市场的房屋类型需求影响是非常直接而清晰的。

结果就是BC省独立屋挂牌数量同比下降12%。

如果把时间线拉长到2020年1月到9月还可以发现：

1、BC省在2020年前九个月总计成交65032套住宅，同比2019年前九个月的57798套增长12.5%。

2、BC省在2020年前九个月平均成交单价为764298加元，同比2019年前九个月的687344加元增长11.2%。

3、BC省在2020年前九个月总计金额达到497亿加元，同比2019年前九个月增长25.1%。

也就是说即便遭遇了新冠疫情，但2020年BC省住宅市场的表现也比2019年强出太多，而2020年9月的表现堪称逆天，多项统计数据均创出历史新高。

相比之下，大温地区在2020年9月的成交量为3634套，同比增长56.2%。大温2020年9月房屋基准价格为1041,300加元，同比2019年9月涨5.8％，环比2020年8月涨0.3％。

大温各项指标涨幅居然跑输了全省平均值 ，可见买房特别是买独立屋是全省民众的共同目标，BC省房地产数据亮眼并不是大温买家的功劳。

一方面是经济衰退，一方面是地产市场交易旺盛，黄三水只能感慨喜欢买房的不只是华人，BC省民众手里有点闲钱的几乎都在关注房地产市场。房地产不管是过去、现在还是未来都将是BC省经济的主要发动机。

而CMHC公布的数据显示，2020年8月依然有近11%的抵押贷款人选择延期还款。所以加拿大经济还谈不上从衰退中复苏，新冠疫情对经济的负面影响将持续到疫情彻底结束。

BCREA指出，在历史上从来没有出现过经济衰退房屋成交量和房价却同时上涨的情况。

黄三水谨慎的表示，现在没有什么理论可以解释BC省房地产市场的数据，2020年发生的很多事在不断刷新人类的认知。房地产市场也一样。

现在请放弃房价会跌、市场会调整的幻想，该出手的时候可以出手了。