北京楼市：完全超乎想象

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最近复盘北京大量的板块和小区的房价走势，一些小区的跌幅是非常大的，完全超乎想象，无论是老破学区房还是次新房，跌幅挺大的。

1、 新起点嘉园

新起点嘉园 在2021年2月成交了一套58平的一居室，成交价1083万，同户型在2025年3月的成交价是598万。

大跌了485万，跌幅大约是45%。

2、 橡树湾五期

橡树湾五期在2023年5月成交的一套239平的四居室，成交价是3770万，同户型在2025年2月成交价是2693万。

大跌了1077万，幅度约29%。

3、阳春光华家园

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问：您好！请问兴隆都市馨园南北向2室1厅中间层无电梯、新景家园南向1室1厅中间层有电梯、广渠家园朝东2室1厅有电梯、绿景馨园南北向2室1厅1层，从孩子上学通路、保值、居住环境综合看，哪个更好？谢谢！

答： 其实是广渠家园，之前几年新景火，东城多校后龙体均衡突出，广渠开始火。 《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:在新天地和百合湾，运河湾之间纠结，如果不考虑通勤，这两个板块哪个更好呢从保值增值，而且最近两个湾涨了一些，还值得进么。

答：显然是运河湾北区，五河交汇，通州最好的位置。 《北京 500w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京 600w 投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：向您请教：想买海淀区域。手头有150左右可做首付，月供可以承受1万左右，总价不超过350的房，您觉得那个位置会比较好？不考虑学区，买了应该5年内不会自住，打算租出去。谢谢啦

答： 这个预算买海淀，两个思路，一个是买郊区远大新，一个是买城区老破小。 远大新，像温泉镇这类，可以买个 80以上的两居室； 老破小，玉泉路、田村、定慧寺等。 买个老破小，租金不错。 根据你目前需求，建议优先考虑城区老破小。

问：600万左右预算，想买个学区房纯投资，没有自用需求。东西海朝阳不嫌。有没有：1.对口小学初中都属于公认比较好的学校 2.未来受政策调整风险不大的 3.房子最好别太破，能出租的 谢谢。或者你觉得我这种纯投资的需求现在买学区是否合适，还是干脆等几年，学区政策彻底明朗再说？

答： 海淀苏州街、东城和平里、西城月坛，这仨地方买个一居室，政策风险不是很大，对口的学校都还不错，但是老房子不可能品质太好。 《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。 《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问：您好，想买的房子卖家有100万的贷款没有还。链家中介说可以担保，请问这种情况靠谱吗？

答： 靠谱，链家担保就行，出事链家赔付。 《北京300-3000w投资回报率高的小区》。 《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

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