转眼，2017年已经过半，回顾上半年的北京楼市，各种“限购”、“限贷”、“限离”政策频繁出台，调控已经成为上半年楼市最为沉重的声音。在各方夹击之下，北京新房和二手房成交屡现新低。
一、往年土地供应情况回顾
从2010年到2016年，北京新建商品住宅（不含保障房）的半年网签量一直都保持在两万套以上，最低的2.3万套则出现在2014年上半年，当时全国楼市都处在低谷之中，而今年上半年的网签量仅16332套，比此前历史低点还低出近三成，创下了北京新房交易量的历史新低。
但是，令刚需购房者一致叫好的重磅政策，则是4月7日新政-5年内北京供地建住宅150万套这一消息！在需求端限购、限贷后，北京市终于开始在楼市供应端动手想办法了。
回顾2007年-2016年这十年间的土地成交情况，除去2007年，从2010年到2016年是呈逐年下降趋势的。
特别是去年，达到了近十年来历史成交最低点。
根据北京市国土资源局官网显示，2016年全年北京市土地出让金仅为852.5亿元，创5年新低。北京2016年宅地供应出现严重下滑，宅地供应仅219万平米，仅完成全年供应计划的25.8%。
虽然2016年土地供应锐减，但是值得一提的是，在去年的土地供应上出现了一个新名称——“限房价竞地价”！佳爷预计，未来这些地块入市后，能够在一定程度上满足刚需购房者的居住需求。
二、2017年上半年土地供应情况
2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。今年北京共计挂牌出让60宗经营性用地，其中成交了39宗，正在交易中21宗。60块地中，28块限房价地块，16宗商办地块，16宗自住房用地。28宗限房价竞地价地块中，13宗已成交，15宗未成交。16宗商办中，15宗已成交,1宗未成交。16块自住房用地中，11宗成交，5宗未成交。
在28宗限房价竞地价地块中，13宗已成交，15宗未成交。
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近日，北京国土局这周又开闸放地了！继6月27日，北京国土局推出5宗地块后，6月30日，北京国土局又放出了6宗地块！其中，共计10宗宅地。要知道，2016年全年北京宅地仅仅供应了15宗地块。仅2017年上半年的供应量，已经比2016全年增长了275%。
新挂牌出让的11宗经营性用地中，其中限房价竞地价地块9宗：包括东城区永外大街1地块，平谷夏各庄3地块，大兴1地块，海淀2宗地块，经济开发区1地块，怀柔1地块；
还有1宗自住房地块：怀柔张各庄村1地块。
其中，东城区限房价竞地价地块尤为引人注目，这是东城区在2012年住宅用地入市后的第一次住宅地块上市，同时，该地块未来供应的房源均价不超89068元/平方米，最高不超93521元/平方米。
三、2017年上半年自住房供应情况
今年计划要新增1.5万套供地，一季度已经完成自住房供地10000套，而且还不断有一些转化项目入市，这对北京市建立完善房地产市场平稳健康发展的长效机制具有重要的意义。
4月7日，北京市政府批准了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》。计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。
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以上特别要提的是怀柔张各长村自住房地块，为怀柔区推出的第一个自住房地块，限价20000元/平（含全装修费用）。关注怀柔区自住房的小伙伴，一定要继续关注佳爷房谈，我们会持续为您播报最新进展哟~
四、土地成交价格对未来房价走势的影响
2015年，北京大量的高价地块入市，50宗成交宅地中，楼面价超过5万/平的共计10宗。我们曾感慨“面粉贵过面包”，同时也质疑，这些高价地未来能卖的出去吗？于是，随着这些高价地块的入市，我们在2016年迎来了改善豪宅的一年。那些被称作近郊的区域——房山、大兴门和头沟，房价也在不断的刷新着历史：5万/平！6万/平！土地市场如何，对一个区域的房价起着至关重要的影响。我们也可以根据土拍结果，从楼面价中来预测未来的楼市。
就在上周，北京住建委还列清单要求在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。可见，今年供给侧的供应力度非凡，希望开发商再给点力，让更多的商品房、自住房尽快供应～
附：2017年土地市场经营用地年中盘点
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