好地网8月20日讯（研究员 陈驰） 昨天早上，南京国土资源局挂牌公告8宗地块，包含5宗涉宅用地、3宗商地，总出让 面积67.1万方（约合1007亩），总建面123万方，总起价109.36亿。
值得注意的是，此次公告地块竞价规则仍为为限价拍保障房，但其中的NO.2017G43华新路南侧地块有所不同，采用限价拍自持面积的方式。
好地网此次带来其中NO.2017G43华新路南侧地块以及NO.2017G49青龙市场四期地块航拍图以及简评：
地块指标一览表
地块要求：
◆NO.2017G43（雨花台区华新路以南、龙西路以北地块）:
（1）A、C地块应建设地上总建筑面积15~25%的商业办公建筑，A、C地块容积率、商办建筑面积指标可总体平衡计算。
（2）B地块为宁和城际轨道交通用地，鼓励A地块项目建设时，结合整体设计使用B地块地铁出入口地坪标高6m以上空间，形成地铁一体化设计，其建设容量计入A地块。
（3）D地块内按规划应配建一所12班幼儿园，由建设单位根据地块方案统一规划设计，设计完成后由软件谷出资建设。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，商办建筑单体预制率不低于40%，住宅建筑单体预制率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
特别提示：NO.2017G43地块竞价达到最高限价时仍有两个及以上竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积，现场竞价时间及地点：2017年9月21日15:00，南京市国土资源局1826会议室。（每次竞报面积为1000平方米，竞报面积最高者为竞得人；当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时，转为在本地块内竞争保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）无偿移交政府。）
◆NO.2017G49（六合区金牛湖街道青龙市场四期地块）:
地块内商业办公的建筑面积占地块地上总建筑面积的比例应控制在10%~20%之间。
地块分布图
好地研究院对该宗地块进行分析解读如下：
1.NO.2017G43（雨花台区华新路以南、龙西路以北地块）
（NO.2017G43地块航拍图）
该地块位于今年来南京位于南京铁心桥-油坊桥板块，靠近非常热门的河西南板块，距离河西CBD奥体中心直线距离5.5公里，距离南京地铁2号线底站油坊桥站直线距离仅1.7公里，距离南京在建S3号线宁和城际线贾西站仅300米距离，据悉，南京地铁S3号线目前已进入空载试运营阶段，预计最快今年10月份开通。
目前南京河西板块北部已基本建设完毕，但河西南却仍有较大发展空间。该地块所在区域目前城市面貌一般，道路基建仍在进行当中，但未来升值空间很大。
目前地块周边近期在售楼盘房价在18000-19000元/平（数据来源于房产媒体），相邻的河西南板块均在35000元/平左右，因此未来升值预期很高，各方对该地块也均非常看好，因此设置了竞拍自持的要求。
NO.2017G43地块形状及周边环境（制图：好地研究院）
（好地网拍摄地块航拍图）
（好地网拍摄地块周边实景）
（2016年至今地块周边出让地块详情）
2.NO.2017G49地块（六合区金牛湖街道青龙市场四期地块）
（NO.2017G49地块航拍图，地块位置及形状需进一步确认）
该地块位于南京市六合区金牛湖街道，距离六合区市政府15.5公里，距离金牛湖风景区6公里，紧邻南京地铁S8号线宁天城际线八百桥站及S247省道，交通便利。
目前该地块周边城市面貌一般，周边多为空地，周边配套一般，有金牛湖医院及金牛湖幼儿园。
地块周边嘉恒有山项目近期在售，均价在13000元/平，临近的金牛湖风景区金牛湖半岛项目售价在20000元/平左右。
（好地网拍摄地块航拍图）
（好地网拍摄地块周边实景）
（地块红线图）
（2015年至今地块周边出让地块详情）
