广州黄埔将军山片区住宅总投资22.74亿元，或被中交城投拿下？

11月12日，广东政务服务网近日公告显示，广州黄埔区将军山片区一号地住宅项目建设计划公布。总投资22.74亿元，公告中显示：建设单位是广东中交城市投资发展有限公司。那是不是就意味着，中交城投准备拿下黄埔将军山片区一号地块的节奏呢?

图片说明:(信息来源广东政务服务网)

文件显示，项目位于广州市黄埔区南岗街道广深沿江高速以南、开发大道以东，将军山片区。项目住宅用地面积3.39万平方米，预计总建筑面积14.5万平方米。建设内容为住宅、底部商业及物业用房等。项目总投资22.74亿元，项目起止年限为2024年12月1日至2027年10月1日。

从用地指标来看，将军山片区一号地住宅项目，就是11月初挂出的HPG-NG-06地块居住用地部分。11月1日，广州公共资源交易网站挂出黄埔将军山HPG-NG-06地块，于12月2日上午10点竞拍。该地块起拍价约8.5亿元，折合楼面价为9482元/平方米。

图片说明:(信息来源广州公共资源交易中心)

地块靠近地铁5号线、13号线交汇的夏园站，附近就是目前在售的新楼盘万科黄埔新城，目前的新房价格是2.5w/㎡，有75-143三至四房户型。从今年批复的规划来看，将军山片区定位，将会是集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域。

这种产城融合模式，就类似于科学城云埔的火村片区。当前片区有合生中央城、万科东荟城等住宅项目，周边产业就聚集了纳金科技园等产业园区，以及众多科创公司。

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在建筑设计上，项目鼓励采用“大阳台”设计，基础阳台占比是20%，若能满足做公建化立面、做大户型、公共活动广场和商业街区、以及扩大公共配套规模等五项建设条件，阳台占比理论上可以达到30%，届时将是黄埔实用率最高的楼盘，实用率直奔130%。目前广州能做“超新规”产品的待遇，只有保利南方面粉厂和南沙开建明珠湾地块。

图片说明:(信息来源广州公共资源交易中心)

项目建设计划中，建设单位一栏显示广东中交城市投资发展有限公司，由此引发业内猜测，或是中交城投将拿下黄埔将军山地块?可以预见的是，随着首宗地块出让、产业引进，黄埔将军山片区即将拉开改头换面的序幕。加上未来还会迎来二、三期改造，将大幅完善教育、生活配套等设施，加速板块的城市焕新。

这样的产住融合社区，如果定价合理，对于在广州地铁5号线、13号线沿线上班的人群以及周边产业园工作的地缘人群，会是一个不错的选择。HPG-NG-06地块将会在12月2日上午10点竞拍。

以上就是关于“广州黄埔将军山片区住宅总投资22.74亿元，或被中交城投拿下?”的详细内容，大家可以拭目以待，看看是不是由中交城投收入囊中?想要了解更多广州土地供应、广州土地拍卖信息，欢迎上楼盘网，获取更多一手楼市资讯!

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