沪新房集中供应 平价入市引关注

业内人士认为，去年下半年以来，市场调控政策不断加码，各地供应也不断缩水，但是巨大的市场需求依旧存在。 4月份成交量明显上涨，主要源于购房者入市积极性提高。

有媒体爆料称，4月入市的多个楼盘均出现了“认筹数大于房源数”的局面。大宁静安府、泰禾上海院子、海上传奇、翡丽甲第等项目的“认筹数和房源数之比”，在1.6至2.4之间。

据有关媒体报道，以备受市场关注的中粮前滩海景壹号为例，4月23日上午，437套单价约8.5万元/平米、面积约90到130平米、总价约700到1300万元的单位引来3127组客户认筹参与摇号（ 认筹金100万元+资金证明285万元 ）， 将近8倍认筹，单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元，创下上海楼市纪录。

4月10日，翠湖天地四期售罄；

4月10日，象屿虹桥悦府售罄；

4月17日，信达泰禾上海院子售罄；

4月18日，万科海上传奇售罄；

4月18日，融创滨江壹号院售罄；

4月19日，大宁金茂府售罄；

4月20日，保利翡丽甲第售罄；

上海链家分析师表示，这和新盘推盘的价格有着直接的关系。

“与以往新房集中成交高峰催化楼市过热行情不同，此次大批量的新房推盘项目，在价格上往往不高于近年的前批次推盘，与周边二手房价格出现持平甚至倒挂的行情亦不鲜见。”

例如，翡丽甲第本次最低报价8.54万元，最高报价11.42万元，而临近的次新房项目翡丽云邸，挂牌均价达到10.58万元；同时翡丽甲第在2015年12月的前次推盘，最低报价8.83万元，最高报价14.46万元，本次推盘报价显著低于前次推盘。

中原地产卢文曦认为：“4月以来开盘的去化都不错，市场信心有所恢复。此外，去年下半年以来供应不畅，市场积压一部分需求，而这些需求需要释放；最近入市项目（销售均价）都远低于市场预期，所以一大部分需求释放。”

另外，也有业内人士表示：“上海目前实行严格限购限贷与公开摇号等制度，所有一手楼盘都需要在售楼处公示认购条件、公示所有房源价格、公示认购流程时间表、由交易中心严格审核认购人买房资格、由公证处监督开盘摇号。”

因此，近阶段的新房市场供销释放，会以量增价稳为主要基调，特别是部分近年高成本拿地的项目以稳健价格入市，配合长期严格执行的各项调控政策，将进一步巩固市场的平稳预期。

大量入市的房源，也给予了购房者更多的选择余地，令近期成为了购房者理性入市的时机 。

在供给方面，目前来看，上海改善型的项目后期还在做积极入市的准备，填补了部分区域供应的短缺。从区域上来看，新静安、杨浦、浦东等一些区域都会有一些房源推出。