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降息了！美联储下调50个基点！楼市拐点来了？

房产CHANNEL · 公众号 · · 2024-09-19 07:58

正文

悬念坐实，深夜沸腾！

北京时间9月19日凌晨， 美联储 宣布，将联邦基金利率目标区间下调为4.75%至5%，即 降息50个基点。

据统计，美联储自2022年3月至2023年7月连续11次加息，累计加息幅度达525个基点。过去一年间，美联储将联邦基金利率目标区间维持在5.25％至5.5％之间，为23年来最高水平。

这段时间，全球苦不堪言。

而随着这轮美联储加息周期结束，新一轮的降息周期将正式开始。

下图是过去60年美元利率走势图，趋势是不断走低的。未来几年，美国利率将逐步走低， 重回疫情之前的超低利率时代。

| 美元利率走势

美联储点阵图中位数显示， 美联储2024年将累计降息100个基点，在9月降息50个基点后，还有50个基点的降息预期。

美联储2025年料再将降息100个基点。

一句话总结，我们苦等的拐点，终于到了。

那么， 美联储降息，会带来怎样的影响？

关键一点是， 热钱会重新流动起来！

众所周知，这些年我们也放水，但溅起的水花不大，很重要的一点是，钱会“润”到外面去了。

毕竟，在加息周期里，美国这些地方的存款回报率比国内高，加上在人民币贬值预期下，怎样的收益更高，不用多说。

而这样一来，很多外贸企业赚了美元之后，也把钱留在美国。

所以，我们看到，哪怕是放水了，市场也是静悄悄的。

但随着降息通道打开，缩小中美利差，会让国人的 海外资产回流。

这是一笔天文数字！

根据外汇管理局公布的数据，自从2020年以来，中国只有7000亿美元换回了人民币回到国内， 有超过2万亿美元，折合人民币的14万亿的天量资金，留存在海外，没有结汇！

据悉，有国外机构测算，随着这轮美国降息、海外资产收益降低，预计有50%，也就是 7万亿人民币的海外资金回流。 同时，拉动人民币汇率升值5%-10%，直奔6.5大关。

我们常说，此次楼市迟迟不能走出泥潭，是因为： 楼市是果，经济才是因。

而现在，这个源头，终于要释放活力了，我们拭目以待吧。

当然了，美联储降息，股市、楼市并不能立竿见影，正如长期研究市场的@ 刘晓博表示：

美联储开启降息周期，对中国是利好。它让中国货币政策空间加大了，对楼市、股市和经济都构成利好。

但A股是否见底，关键看楼市；楼市是否见底，关键看经济；经济是否见底，要看货币政策和财政政策的力度是否足够。中国需要增发更多国债，投资有效益的大基建、鼓励消费，还需要有更大幅度的降息、降准。

所以，明天就要公布lpr报价利率，会不会有惊喜？

至2024年8月，5年期以上LPR为3.85%。

以LPR为基准，各银行的加点也在持续走低。

今年5月，央行取消了房贷利率下限。目前，包括四大行在内，广州主流银行的加点为-75BP，即房贷利率为3.1%。实际上，部分外资银行甚至可以做到2.8%的利率！

此外，大家心心念念的 存量房贷利率， 会不会真的落地？

最后，如果大家有关心，最新的金融、投资、消费、房地产等数据，都会知道，我们需要强力的经济刺激。而美联储降息周期开启，将是中国 宏观政策发力的阶段。

那么，“930”会不会有大消息？

让子弹再飞一会吧~~