退房+赔偿！扬州女子买到问题房，法院判了！

扬州广播电视台 · 公众号 · · 2024-12-28 07:30

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购买二手房，需要留意避坑。市民吴女士在市区某小区购买了一套二手房，正兴冲冲地准备进宅，却意外得知： 房子的承重墙被拆除了，而卖家和中介只字未提 ，她为此又气又急。

去年，吴女士通过某房产中介购买了一套新装修的两室一厅二手房，买卖双方以90多万元的价格成交，并很快签了合同、办了过户。可就在准备“进宅”时，吴女士偶然从邻居口中得知，她买的这套房承重墙被拆过。

吴女士大为震惊，随即找到卖家， 对方对于“拆除承重墙”并不否认，但表示，这件事中介知情。

吴女士认为，卖家和中介故意对她隐瞒， 因此提出退房、返还购房款及中介费，并且要求承担相应损失。 然而，卖家和中介相互扯皮， 拒绝退房 。

多次协商未果，吴女士一纸诉状，将卖家和中介告上了法庭。

承重墙对于房屋建筑的重要性不言而喻，吴女士的担心理所当然。那么，她的诉求能否得到法院的支持？卖家和中介没有如实告知，是否需要担责呢？对此，广陵法院给出了答案。

前不久，广陵法院开庭审理了这起案件。法院认为，涉案房屋曾拆除多处承重墙，原房主应当履行义务，将这一重要情况告知买方吴女士。但是，原房主却有所隐瞒，必须承担相应的法律责任；而房产中介作为专业机构，在得知涉案房屋部分承重墙被拆除，没有向买方如实告知相关事实，损害了原告利益。

对此，吴女士要求撤销房屋买卖合同于法有据，法院予以支持。同时，结合两被告的过错程度，法院认定：卖家和中介对吴女士的损失分别承担70%和30%的赔偿责任，出卖人向买售人返还购房款91.2万元，并赔偿损失2.1万元。同时中介机构向买售人返还中介费1.2万元，并赔偿损失9048元。

法官表示，二手房的隐蔽瑕疵不易查验，是造成二手房买卖市场纠纷频现的原因之一，因此，市民在购买二手房时务必谨慎，要全面考察，避免踩坑。

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