白驹过隙，一转眼我们已经走完了金秋十月，杭州楼市也交出了“金九银十”的答卷。
今年的金九银十“很不一般”。
9月新政出炉，红盘开闸而出，楼市狂欢与焦虑并存；“嗨”过之后，10月渐趋平淡，预售证数量明显减少，仿佛都在等着下一波的“爆发”。
数据统计，
2020年10月杭州十区（包含萧山、余杭、富阳、临安）新建商品房成交总套数为13240套。
2020年9月成交不到1万3千套，所以
整个“金九银十”商品房成交约2万5千套。
同比2019年，成交仅为2万套出头的“金九银十”，2020年“金九银十”的成交上浮不少。
不过从2020年的整体行情来看，3月疫情褪去之后，楼市复苏迅速，后期发展势头迅猛，
今年6月份单月更是达到了近2万套的成交量。
9、10月的单月成交也比不上7月份的15164套、8月份的14932套。
因新政而狂欢的“金九”，在行情数据上没有明显的体现。
楼市先行，因为网签有延迟，行情数据总会稍慢一步，这也是为什么10月楼市平淡，但是成交套数却高于9月份。
图源全景视觉
预售证方面，
据统计，“金九银十”共有164张预售证公示，总套数27364套，
供应量大于成交套数。
其中，9月份108张，共20217套房源；10月份56张，共7147套房源
，相比9月，10月供应量大大缩水，差距明显。
9月份，“热点楼盘”扎堆上场，
远洋西溪公馆
、
大华西溪风情观止
、
地铁万科未来天空之城
、
阳光城兴耀花漾里
、
德信大家运河云庄
、
万科前宸
。
虽然“万人摇”不再，不过这些红盘竞争力依旧。
除此之外，因新政失去“热点楼盘”报名资格的购房者们，目标集中在改善型红盘上。
9月份，
杭房建发养云静舍
、
融创金成杭源里
、
滨江君品名邸
、
滨江嘉品
、
绿城桂语听澜轩
等改善型红盘接连领证，同样是在分流的情况下，这些楼盘的报名人数与“热点楼盘”不相上下。
即使是单价远超35000元/㎡的改善盘，也呈现了低中签、低弃选的结果。
到了10月，受十一小长假的影响，10月中上旬的预售证申领速度格外“乏力”，倒是在后期开始发力，28号、29号、30号3天的预售证公示数量达到17张，
占了10月预售证总数的30%
，开启11月第一波“摇号大军”。
10月没有“热点楼盘”入市，领证楼盘集中在萧山（14张）和临安（13张），余杭区为9张，并没有过10。
除去还未公示登记人数的项目，中签率低于10%的只有两个项目，滨江区的
滨江御滨府
高层8#，中签率4.33%；拱墅区的
九龙仓天玺
6#、7#，中签率6.31%。
接下来我们来看一个榜单。
蚂蚁金服落户之江“上了热搜”之后，10月主城区TOP10榜单上，可以明显感受到“蚂蚁效应”的威力。
注：数据来源透明售房网（统计截至时间：2020年10月31日12:00）
10月主城区签约套数前十的新房项目中，
之江板块项目独占四席
，表现抢眼。
位于榜首的
中梁云都汇中心
住宅房源早在2019年已全部售完，之后在售主力户型建筑面积约33-41方的loft精装公寓，一直不温不火，蚂蚁入驻之江之后，关注度以及成交量都在短期大幅激增。
大家都想抓住蚂蚁金服的“风口”，但是苦于之江目前新房供应不足，所以很大一部分将视线转向了二手房。
根据好找房数据，主城二手房签约方面，
之江商圈的禹洲滨之江毫无意外地摘得了榜单桂冠，
25套的签约量，37200元/㎡的签约均价，与新房时期33500元/㎡的均价，有了近4000元/㎡的涨幅。
不过虽然之江是热门，但是从全杭州范围来看，余杭的闲林是二手房市场的“香饽饽”。
根据好找房数据，
10月的杭州市区签约榜单TOP10中，6个小区都来自闲林商圈
，成交势头良好。
10月份，轨道交通规划频频“路透”，10月15日余杭区政府网公布了《关于对杭州地铁3号线一期工程高教路站规划方案进行公示的说明》。在这份公示说明中，
明确提到了预留12号线车站。
根据前期各类信息显示，地铁12号线或将从与机场快线在杭州西站站、阿里巴巴站进行换乘，与3号线在高教路站、科技学院站进行换乘。
如果沿线站点明确的话，意味着天目山路以南的闲林部分小区将迎来地铁！
另外，在《杭州云城概念规划》中，也有12号线、17号线的身影。
云城周边交通区位
地铁的“彩蛋”，刺激着闲林的购买欲，想买未来科技城的年轻人，找到了价格更低的“另一选择”。
虽然10月杭州楼市平淡过去了，不过11月的热闹已经初现端倪。
目前杭州共有11个正在登记/待登记楼盘，根据统计11月还有70余个项目将入市，
建发金辉紫璋台
、
星创城|映月璟园
、
中梁沐宸院
等备受关注的项目或都将迎来首开。
相关链接：
开闸！11月杭城预计76盘入市！星创城、融创城都要来了？
11月精彩继续。
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