一
扛不住了，楼市要变天！
说时迟那时快！
月成交量同比下滑65%、中介费普遍下调、地产中介出现关店潮……一个个信号渐渐浮出水面，都指向了一个判断：
楼市的黄金时代，已渐行渐远！
今天这个消息，更释放了一个投机情绪退潮的信号：
最近，北京东西城多个“学区房”价格松动了，曾经一天一个价、火得发烫的“学区房”，成交量急剧下滑，不少房源价格成百万元地跳水。
以前是几天上涨上百万，现在是几天下跌上百万，这一上一下的滋味，岂是一个“险”字了得，那简直是蹦极。
由乌合之众投机情绪推升的畸高的房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。
出来混，早晚是要还的。
二
欲练神功，挥刀自宫！
刚刚，正在停牌的万科，搞出了大新闻：再次加入了唱跌合唱团，并担纲领唱！
万科历来是嗅觉敏锐的角色。内参君还记着，今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，
万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！
如果说上次万科只是说说，那么，这次万科是来真的了。
6月6日，在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中，万科给出了最令竞争对手胆寒的报价：持有这块地上所有的物业，70年不出售！
始料不及，一片哗然！
要知道，
这可是佛山史上起拍楼面价最高的地块，为了拍到这块地，万科花了25.3亿元。现在，万科宣布：这块土地上建成的房子，万科一平方米都不卖，只归自己持有，而且一拿就是70年！
这就等于，万科这25.3亿元砸下去，短时间是连水花看到不到！
盖房70年不卖地，这万科唱的是哪出戏？
内参君猜测，
万科采取这种类似“挥刀自宫”式的举动，原因在于万科看到了靠卖房赚钱的商业模式，在房价上涨熄火的大背景下，已经不可持续了。
大活人不能被尿憋死，既然不能光卖房赚钱，那么，就得选择一条新的路子。
现在，财大气粗的万科已经开始摸石头过河了，它投石问路抛出的第一块石头就是：
盖房出租。
该房出租，当然没有卖房赚钱来得暴利来得爽快，
这是一条荆棘之路。
但如果壮士断腕之路能走得通，那么，万科或将再次站在房地产行业未来发展模式的桥头堡上，傲视群雄！
毕竟，随着我国一线城市房价的攀高，我国租房人口占比在全国层面将超过30%，一线城市会超过40%，未来个别城市甚至将会有超过50%的人租房居住。这一块玩得好，照样是有利可图的！
某种意义上，
万科为了续自己的命，正在革地产行业的命。
三
万科之所以愿意锁死自己的卖房大计，试水只租不售，对应的是万科此前的判断：房价即将下跌！
万科看跌的原因，应该主要在于对国
家楼市调控政策力度和影响的判断。
这也是万科能够成为房地产业的老大，的确不
是浪得虚名，而是有它独到的眼光和见识。
国家对于调控高房价已经下了铁的决心！
就拿中国独创的“限售政策”来说，
从厦门的限售两年，到保定、珠海的限售10年，再到万科的禁售70年，不破楼兰誓不还。
想想看，这招杀伤力有多大，简直就是直接剥夺了炒房客炒作的可能性。如果这个政策推广到全国，那么投机炒房的基本绝迹了，投机是不可能的，必须变成长期投资。
调控楼市，是为了实现“房子是用来住的，不是用来炒的”本意，是为了让楼市健康发展，而不是大起大落、耍羊癫疯！
如果国家不出手调控、楼市一味非理性飙涨，内参君大胆预言：若干年后，房子或将成为一种财富毁灭器！
脱虚向实，内参君乐见这一切的到来！
来源：财经内参精读（ncjs111）
延伸阅读：抢房时代结束，抢钱时代到了！
作者：蜜姐
来源：蜜财富 （微信号：WJCF99）
打垮一个人最有效的方式是什么？
是暴力吗？虽然暂时被击倒，但是他早晚都能再站起来。
答案是信用。
而有无信用，不仅可以决定一个人的生存，更是可以决定一个国家的命运。
而国家信用的体现，就是货币。
“美元是我们的货币，但却是你们的问题”。
70年代，美国财政部长康纳利如此说道。
在以信用为支撑的美元体系下，美国建立了货币霸权。
它可以一边印钱、一边借债，从海外大笔捞钱，然后让这些钱在美国三大市里边钱生钱，再拿着挣着的钱，去剪全世界的羊毛。
那么，如果失去了信用，货币会怎样？
这就是恶性通货膨胀。当人民对这种货币彻底失去信心，那么货币定价之锚就会被彻底摧毁，货币将不能再成为货币。
最后一个问题，
怎样才能摧毁一个国家货币的信用基石？
如果一个国家处于长时间的金融无序，疯狂追求金融套利，争相吹捧资产泡沫，那么，一个个能够提供切实受益的实体领域产业反而被玩坏。
而在实体产业被挤出的同时，金融资产的风险/ 收益的性价比也会逐渐变差，这时候，就会出现资本外流的情况。
最终可能导
致
本国货币定价的信用基石就会被彻底摧毁，货币就会面临严重的贬值压力。
一个大国，不仅应当是一个经济大国，更要是一个货币大国。
我国现在存在着庞大的进出口贸易，同时又有大批企业走出国门、海外投资，如果事事都要依靠美元，那么势必会处处受制于人。
进出口都要被美元资本薅一把羊毛，所耗费用也会大大增加，无法匹配一个大国的地位。
人民币作为一个出海不久的幼雏，正面临前所未有的挑战。
就在端午过后，离岸人民币经过5个交易日已经暴涨近1000个基点，而在六月开局的第一天，人民币上涨行情不降反升，连创新高。
这段时间的人民币暴涨，可谓是对穆迪下调中国评级以及种种空头的最有力回击。
这背后，正是国家人民币维稳的重要一步棋——通过管理预期来坚定人民币信心、维护人民币信用。
对于一个投机市场来说，预期是最可怕的。
即使资产价格并没有下跌，但是如果大家都产生了价格会下跌的预期，那么就会引起一连串的抛售，这时候，资产价格就算之前没跌，这下也会一路狂跌了。
所以，对人民币空头的吊打，就是管理人民币贬值的预期。
而5月26日，中国宣布在人民币对美元汇率中间价报价模型中引入逆周期因子，也是在弱化市场因素，提高央行的调控能力，为人民币维稳再添助力。
可以预见的是，人民币持续上涨的概率不大，但仍旧以稳中向好为总趋势。
人民币可能会通过小幅贬值回归合理价位
，在这期间会产生更大的波动，
因为国家需要时不时打一个回马枪，打爆做空者的仓位，从而管理人民币贬值预期。
在资产泡沫岌岌可危的现在，“金融去杠杆”就是箭在弦上、不得不发。开弓没有回头箭，
我国的这次“去杠杆”活动，监管底线比你想象的要深，而且持续时间也会更为长久。
考虑到债务危机的问题，本次去杠杆活动会采取一紧一松、张弛有度的方式，但随着市场逐渐适应后，节奏也将会越来越快。
国家真正的底线可能是：虽然系统性的流动性风险不能出，但是区域性的流动性风险可以有。
