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保利的刀，终于指向了琶洲

园长说广州楼市 · 公众号 · · 2025-03-10 23:17

正文

文：阿信

保利琶洲南三兄弟---保利天奕，户型图曝光了！

之前我们透露过，保利天奕首开最大的地块，全部做低密板楼，两梯两户，超新规产品，面积120-190㎡，纯改善。

现在户型曝光，特点是，专梯专户，每户至少有四开间朝南。（以开发商最终输出为准）

120㎡四房两卫，双阳台+超宽客厅，主卧L型飘窗，主卫甚至放得下双台盆。

140㎡四房三卫双套间，是120㎡的进阶版，同样拥有超大客厅以及南北阳台。

190㎡更是做到了4.5开间朝南，每个空间都很阔绰，主卧预留了步入式衣帽间，整个户型的仪式感都比较到位。

目前的交标以及具体的空间数据还没出来，等有样板间了我们再看，想首批去看的可以先加我。

PART.

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现场进度实踩

不少粉丝从年前就开始关注这个项目了，现在项目进度究竟如何？我今天去实踩了下。

临时桥的主体已经建成了 ，目前正在做桥上的装饰美容，现场不少工人在施工， 没有意外的话这个月估计能完工。

临时桥横跨黄埔涌，一头连接琶洲中区的保利世界贸易大厦，一头连接南区的保利商业体，给人感觉保利琶洲南项目和琶洲主体是相连的。

之前主要配建的商业综合体，基本封顶 ，据相关消息， 预计最早一批复建的商业物业将会在今年7月前建成并交付使用。

这里未来也会是琶洲南区的商业重要组成部分，毕竟琶洲南区目前商业是相对匮乏的。

从现场看，甚至有建筑已经在装玻璃外墙了。

学校地块已经动工 ，目测有2-3层楼高了，听说这里将引入港人子弟学校，结合琶洲港连接香港，将和港澳强关联。

学校建面约4.5万㎡， 预计在2026年第一季度交付，大概率也会在明年开学 。

首开地块目前已经动工，通过航拍推断进度相对比较快的是位于地块中间的楼栋，这几栋估计也是最早开卖的。

对照平面图，大概就是1、3、7、8栋，涵盖所有户型。

按照目前的建设进度，估计很快就要拿预售证，结合目前的进度，项目4月就要正式开卖。

PART.

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保利琶洲南确实不太一样了

琶洲南三兄弟挂牌时，很多人对于项目的印象确实不咋地。

地是生地，没有路，周边配套相对一般，城市界面一般，所有东西都要熬。

但是拍地保利进场后，确实给出了不少努力，加上ZF的支持，展现出来的效果又不太一样了。

首先，临时桥修好了，把地块和琶洲体面的中区拉通，城市距离拉近。

其次，复建商业综合体的落成 ，未来除了给项目服务外，还有机会吸引琶洲的员工。因为琶洲中区目前的商业相对匮乏，只有少量的底商，开业也不多。

而 商业开业后与保利世贸中心相连，一直到琶洲展馆，整个城市观感得以打通。

其三，保利也在努力拉近与琶洲的联系。

从琶洲会展区过桥到项目，直线400米的距离，统一规划界面和景观。

据闻400米的道路景观，特别找来了建筑设计团队梁黄顾LWK和霍普、景观团队JTL加特林来设计，是花了心血的。

从琶洲过桥之后，连片是项目精心设计的200米长的密林景观路，会更有尊贵感。

这一点今天拍航拍的时候可以看到雏形，从临时桥到琶洲南区已经清出空地和道路。